Sportlaan 44
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Extra fijn: bij de verbouwing is al rekening gehouden met toekomstbestendig wonen. Zo zijn de doorgangen op de begane grond extra breed uitgevoerd en biedt de bijkeuken volop mogelijkheden om – indien gewenst – een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren.
Een woning die niet alleen nu indruk maakt, maar ook met je mee kan groeien.
WONEN & KOKEN
De begane grond voelt direct als thuis.
De woonkamer is ruim opgezet, heerlijk licht door de grote raampartijen en strak afgewerkt met gestucte wanden, een moderne visgraatvloer en vloerverwarming over de gehele begane grond. De houtkachel zorgt voor sfeer op de momenten dat het daar om draait en maakt de ruimte extra uitnodigend.
De keuken sluit hier perfect op aan. Modern, strak en praktisch ingericht met alles wat je mag verwachten: een composiet werkblad, kokend waterkraan, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Een plek waar je net zo makkelijk snel ontbijt als uitgebreid staat te koken voor vrienden of familie.
Aansluitend vind je de bijkeuken met pantry, extra bergruimte én aansluitingen voor wasmachine en droger. En misschien nog wel belangrijker: dit is een ruimte met potentie. Door de aanwezige voorzieningen is hier relatief eenvoudig een extra badkamer of levensloopbestendige invulling te realiseren.
SLAPEN & BADEN
Ook boven is ruimte absoluut het sleutelwoord. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat. De master bedroom beschikt over een royale kastenwand (ter overname) en een andere slaapkamer heeft een vaste kast. Op deze verdieping is bovendien airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.
De badkamer is modern uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van lichte en donkere tinten en biedt alles wat je zoekt: een dubbel wastafelmeubel met lades, ligbad, toilet en inloopdouche.
De tweede verdieping verrast opnieuw met extra ruimte. Hier vind je een vierde slaapkamer, een ruime en lichte overloop dankzij het extra dakraam én een separate berg-/technische ruimte met CV-opstelling. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig. De slaapkamer beschikt daarnaast over een eigen wastafel en praktische knieschotberging. Perfect voor een groter gezin, thuiswerkers of gasten die nét iets te lang blijven hangen.
BUITENLEVEN
De achtertuin is er eentje waar je serieus blij van wordt. Met circa 200 m² buitenruimte heb je hier alle ruimte om te ontspannen, spelen, borrelen of juist helemaal niks te doen. De tuin is onder architectuur aangelegd en dat zie je. Strakke lijnen, mooie verhoudingen, een sterke combinatie van gazon, grind, staptegels en volwassen groen zorgen voor een luxe en rustige uitstraling. Achterin vind je een overkapping met baropstelling ‘dé plek voor lange zomeravonden.’ Op de vlonder staat bovendien een jacuzzi (ter overname) voor wie het buitenleven graag nét wat serieuzer neemt. Daarnaast is er praktische ruimte genoeg met een houten berging, een overdekte plek voor fietsen en een brede zijpoort waardoor zelfs een motor eenvoudig achterom kan. Met de zonwering van circa 6,5 x 3,5 meter, tuinverlichting en de mogelijkheid om altijd droog binnen te stappen dankzij de overdekte entree, is hier echt aan alles gedacht.
LOCATIE
Gelegen aan de bekende Sportlaan woon je hier op een fijne, herkenbare plek in Werkendam.
Een locatie waar ruimte en bereikbaarheid mooi samenkomen. Voorzieningen, scholen, winkels en dagelijkse gemakken liggen binnen handbereik, terwijl je thuis juist geniet van rust, ruimte en privacy. Ook voor wie regelmatig onderweg is, is dit een fijne uitvalsbasis: via de A27 rijd je vlot richting Breda, Gorinchem of Utrecht.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Bergruimte
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
28-06-2026 · Door makelaarVerkocht€ 675.000
-
11-06-2026 · Door makelaarTe koop
-
11-06-2026 · De Makelaars van AltenaTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,4%.
Recent verkocht in de buurt
-
Sportlaan 48 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 550.000Winnend bod
-
Raadhuislaan 7 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 637.000Winnend bod
-
Sportlaan 14 Verkocht feb 2024 · vraagprijs € 480.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 594.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Sportlaan 44 is 594.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 48% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Sportlaan en 15.4% lager dan de realistische woningwaarde van Sportlaan 44.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 3.03 km · 11 min. fietsen
- Supermarkt 0.66 km · 8 min. lopen
- Basisonderwijs 0.63 km · 8 min. lopen
- Boven Hardinxveld 4 km · Treinstation
- Gorinchem 7.69 km · Treinstation
- Hardinxveld-Giessendam 8.02 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 320 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 320 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Sportlaan 44 in Werkendam ligt tussen de 657.000 en 750.000 euro. Deze waarde is 33% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Sportlaan. Met een vraagprijs van € 675.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Sportlaan 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.