Huispedia
187 m2 wonen
475 m2 perceel
5 kamers
B

Sportlaan 44

187 m²
475 m²
5 kamers
B
4251 GD Werkendam
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 675.000
€ 3.610/m²
Vraagprijs per m²
€ 657K – 750K
Huispedia Woningwaarde
16 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

53% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Sommige woningen hebben gewoon direct presence. Dit is er zo één.
Deze indrukwekkende twee-onder-een-kapwoning biedt maar liefst 187 m² woonoppervlakte, staat op een royaal perceel van 475 m² en is in de afgelopen jaren met veel gevoel voor stijl gemoderniseerd. Denk aan strakke lijnen, moderne materiaalkeuzes, een luxe afwerking en vooral: héél veel leefruimte. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en denkt: ja, dit klopt. De woning heeft een krachtige uitstraling met de wit gekeimde gevel, donkere kozijnen en een strak aangelegde voortuin met volwassen beplanting en royale oprit. Binnen wordt dat gevoel direct doorgetrokken. Alles klopt. Van de afwerking tot de indeling.
Extra fijn: bij de verbouwing is al rekening gehouden met toekomstbestendig wonen. Zo zijn de doorgangen op de begane grond extra breed uitgevoerd en biedt de bijkeuken volop mogelijkheden om – indien gewenst – een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren.
Een woning die niet alleen nu indruk maakt, maar ook met je mee kan groeien.
WONEN & KOKEN
De begane grond voelt direct als thuis.
De woonkamer is ruim opgezet, heerlijk licht door de grote raampartijen en strak afgewerkt met gestucte wanden, een moderne visgraatvloer en vloerverwarming over de gehele begane grond. De houtkachel zorgt voor sfeer op de momenten dat het daar om draait en maakt de ruimte extra uitnodigend.
De keuken sluit hier perfect op aan. Modern, strak en praktisch ingericht met alles wat je mag verwachten: een composiet werkblad, kokend waterkraan, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Een plek waar je net zo makkelijk snel ontbijt als uitgebreid staat te koken voor vrienden of familie.
Aansluitend vind je de bijkeuken met pantry, extra bergruimte én aansluitingen voor wasmachine en droger. En misschien nog wel belangrijker: dit is een ruimte met potentie. Door de aanwezige voorzieningen is hier relatief eenvoudig een extra badkamer of levensloopbestendige invulling te realiseren.
SLAPEN & BADEN
Ook boven is ruimte absoluut het sleutelwoord. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat. De master bedroom beschikt over een royale kastenwand (ter overname) en een andere slaapkamer heeft een vaste kast. Op deze verdieping is bovendien airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.
De badkamer is modern uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van lichte en donkere tinten en biedt alles wat je zoekt: een dubbel wastafelmeubel met lades, ligbad, toilet en inloopdouche.
De tweede verdieping verrast opnieuw met extra ruimte. Hier vind je een vierde slaapkamer, een ruime en lichte overloop dankzij het extra dakraam én een separate berg-/technische ruimte met CV-opstelling. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig. De slaapkamer beschikt daarnaast over een eigen wastafel en praktische knieschotberging. Perfect voor een groter gezin, thuiswerkers of gasten die nét iets te lang blijven hangen.
BUITENLEVEN
De achtertuin is er eentje waar je serieus blij van wordt. Met circa 200 m² buitenruimte heb je hier alle ruimte om te ontspannen, spelen, borrelen of juist helemaal niks te doen. De tuin is onder architectuur aangelegd en dat zie je. Strakke lijnen, mooie verhoudingen, een sterke combinatie van gazon, grind, staptegels en volwassen groen zorgen voor een luxe en rustige uitstraling. Achterin vind je een overkapping met baropstelling ‘dé plek voor lange zomeravonden.’ Op de vlonder staat bovendien een jacuzzi (ter overname) voor wie het buitenleven graag nét wat serieuzer neemt. Daarnaast is er praktische ruimte genoeg met een houten berging, een overdekte plek voor fietsen en een brede zijpoort waardoor zelfs een motor eenvoudig achterom kan. Met de zonwering van circa 6,5 x 3,5 meter, tuinverlichting en de mogelijkheid om altijd droog binnen te stappen dankzij de overdekte entree, is hier echt aan alles gedacht.
LOCATIE
Gelegen aan de bekende Sportlaan woon je hier op een fijne, herkenbare plek in Werkendam.
Een locatie waar ruimte en bereikbaarheid mooi samenkomen. Voorzieningen, scholen, winkels en dagelijkse gemakken liggen binnen handbereik, terwijl je thuis juist geniet van rust, ruimte en privacy. Ook voor wie regelmatig onderweg is, is dit een fijne uitvalsbasis: via de A27 rijd je vlot richting Breda, Gorinchem of Utrecht.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 657.000 - 750.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur
Verwarming
hrketel, houtkachel, vloerverwarming, zonnecollectoren
Cv-ketel bouwjaar
2016

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
187 m2
Perceeloppervlakte
475 m2
Inhoud
655 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, toilet, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, jacuzzi, airconditioning, alarmsysteem
Keuken
Half open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, vriezer, graniet werkblad, koelkast, amerikaanse koelkast, spoelbak, quooker, bijkeuken

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg
Balkon / terras
16 m2
Tuin rondom

Bergruimte

Berging inpandig
36 m2
Overige inpandige ruimte
72 m2
Totaal
108 m2

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Oppervlakte
36 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Renovatiejaar
2023

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 675.000
  2. 11-06-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,4%.

€ 657.000 – 750.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.754/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Sportlaan 48 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Raadhuislaan 7 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 637.000
    Winnend bod
  • Sportlaan 14 Verkocht feb 2024 · vraagprijs € 480.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18290
€
Hypotheeksom € 702000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 447,-
Rioolheffing · eigenaar € 66,-
Rioolheffing · bewoners € 231,-
Afvalheffing · bewoners € 355,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 225,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.700,-
Geschatte belasting € 142 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 594.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Sportlaan 44

De WOZ-waarde van Sportlaan 44 is 594.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 48% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Sportlaan en 15.4% lager dan de realistische woningwaarde van Sportlaan 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Werkendam: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.03 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.66 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.63 km · 8 min. lopen
  • Boven Hardinxveld 4 km · Treinstation
  • Gorinchem 7.69 km · Treinstation
  • Hardinxveld-Giessendam 8.02 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 320 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 320 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Sportlaan 44 in Werkendam ligt tussen de 657.000 en 750.000 euro. Deze waarde is 33% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Sportlaan. Met een vraagprijs van € 675.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Sportlaan 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.