Huispedia
140 m2 wonen
485 m2 perceel
5 kamers
B

Prins Clausstraat 4

140 m²
485 m²
5 kamers
B
7031 XS Wehl
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 569.000
€ 4.064/m²
Vraagprijs per m²
€ 575K – 651K
Huispedia Woningwaarde
115 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Vrijstaande woning in het geliefde Wehl | Ruim gebruiks- en perceeloppervlak van circa 175 m² en 500 m² | Moderne keuken en badkamer | Aangebouwde stenen garage met vliering | Oprit met ruimte voor meerdere auto's | Airco's, zonnepanelen en een sfeervolle gashaard.
Ruim, modern en klaar voor gezinsgeluk!
Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning in het geliefde dorp Wehl? Dan is dit die absolute buitenkans! Met drie comfortabele slaapkamers, een ruim perceel, een moderne keuken/sanitair én een ruime aangebouwde stenen garage, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning beschikt over zonnepanelen en meerdere airco's, wat zorgt voor lagere energiekosten en een toekomstbestendig wooncomfort.
De Prins Clausstraat is een gunstig gelegen en autoluwe straat op enkele minuten van de snelweg A18 en het treinstation van Wehl. Wehl is een populair dorp in de Gemeente Doetinchem en heeft vrijwel alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Zo zijn er meerdere supermarkten, een treinstation, tandarts- en huisartsenpraktijk, sportaccommodaties en een rijk verenigingsleven. Daarnaast sta je met 10 autominuten in de stad Doetinchem met stedelijke voorzieningen als theater, bioscoop en vrijwel alle soorten onderwijs.
Indeling
Begane grond:
Via de overdekte entree betreed je de ruime hal met vide, spiltrap naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje en een praktische berging. De lichte woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een fijne hoeveelheid daglicht. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek met sfeervolle gashaard en aangrenzend vind je de eethoek, die direct in verbinding staat met de tuin via een schuifpui. De moderne keuken met schiereiland is vanuit de hal én eetkamer te bereiken en voorzien van diverse inbouwapparatuur en strakke afwerking. Tevens stap je zo vanuit de keuken de achtertuin in. De aangebouwde stenen garage heeft aan de voorzijde dubbele openslaande deuren en aan de achterzijde een aparte toegangsdeur. De garage is circa 25m² en beschikt over witgoedaansluitingen en een vliering voor extra bergruimte.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een eigen airco unit én een zonnig balkon met uitzicht op de achtertuin. De 2e ruime slaapkamer heeft inbouwkasten en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De 3 slaapkamer is compact maar heeft wel een ruim balkon aan de zijkant van de woning. De badkamer is modern en compleet te noemen en beschikt over een wastafelmeubel, ligbad, 2e toilet, spiegel met verlichting en een douchecabine.
Zolderverdieping:
Vanuit de overloop en via een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met bergruimte en CV ketel.
Buiten:
Buiten vind je een verzorgde en strak aangelegde tuin met volop privacy — ideaal voor spelende kinderen, gezellige barbecues of een ontspannen weekend in de zon. De praktisch ingerichte oprit heeft voldoende ruimte voor minstens 4 auto's. De achtertuin beschikt daarnaast over een fraaie overkapping met extra bergruimte voor het tuingereedschap.
Kortom: Ben jij op zoek naar een complete, moderne en energiezuinige woning in het populaire Wehl? Kom dan snel kijken bij deze vrijstaande woning en wellicht komen jouw dromen hier tot werkelijkheid!
Nader kennismaken?
Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over de Prins Clausstraat 4 in Wehl als wij dat zijn?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 575.000 - 651.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1973
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
140 m2
Perceeloppervlakte
485 m2
Inhoud
693 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
115 m2
Balkon / terras
22 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-03-2026 · Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)
    Verkocht geboden
    € 569.000
  2. 10-01-2026 · Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,3%.

€ 575.000 – 651.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.371/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • van Barneve. 35 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Beekseweg 3 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Prins Claus. 1 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 515.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16490
€
Hypotheeksom € 612000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 391,-
Rioolheffing · bewoners € 256,-
Afvalheffing · bewoners € 375,-
Heffingskorting · bewoners € -100,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 160,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.390,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 447.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Prins Clausstraat 4

De WOZ-waarde van Prins Clausstraat 4 is 447.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 38.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Prins Clausstraat en 26.9% lager dan de realistische woningwaarde van Prins Clausstraat 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Wehl / Nieuw Wehl: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Wehl / Nieuw Wehl ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.46 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.67 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.53 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.48 km · 6 min. lopen
  • Wehl 0.76 km · Treinstation
  • Didam 8.72 km · Treinstation
  • Doetinchem 9.85 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
16%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Prins Clausstraat 4 in Wehl ligt tussen de 575.000 en 651.000 euro. Deze waarde is 35% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Prins Clausstraat. Met een vraagprijs van € 569.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Prins Clausstraat 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.