Lobbrich Boudgerslaan 37 1382 MH Weesp

RIANT WONEN IN EEN ROYALE EENGEZINSWONING (252 M²) MET TERRAS EN STEIGER AAN VAARWATER, VRIJ UITZICHT OVER GROEN EN DICHTBIJ HET CENTRUM VAN WEESP

Locatie:
De woning ligt aan de rand van de rustige en kindvriendelijke woonwijk Leeuwenveld I, op loopafstand van het centrum van deze gezellige vestingstad en het NS-station van Weesp, met uitstekende en frequente treinverbindingen naar o.a. Amsterdam Centraal (16 minuten), de Zuid-as, Schiphol (25 minuten), Almere en Utrecht. Bovendien vlakbij de uitvalswegen naar de A1 en A9. Deze 90’er jarenwijk kenmerkt zich door de ruime opzet, veel groen en speelmogelijkheden voor kinderen.

Weesp heeft een prachtig historisch centrum met leuke horeca, volop terrassen aan het water, vele winkels/supermarkten, speciaalzaken en authentieke boetiekjes, een theater/bioscoop, goede scholen (zowel basis als middelbare), heel veel sportfaciliteiten en leuke evenementen. Je bent zó in de omringende natuur voor mooie wandel- en fietstochten en natuurlijk is varen op De Vecht een lokale hobby: met maar liefst 6 jachthavens en ca. 500 ligplaatsen speelt het leven zich hier in de zomer vooral af op en langs het water. En met een beetje geluk trek je in de winter je schaatsen aan en stap je vanaf je eigen steiger het ijs op!

***English text below***

Het huis:
De geschakelde woning uit 1997 wordt al 22 jaar met veel plezier bewoond door de huidige eigenaren, die hier hun kinderen hebben zien opgroeien. Nu zijn die volwassen en inmiddels uitgevlogen, dus tijd voor een volgende stap.

In de loop der jaren is het huis goed onderhouden en fors uitgebreid: zo is er in 2008 een tweede verdieping/opbouw geplaatst en in 2021 een aanbouw van 3 meter aan de woonkamer gerealiseerd. Hiermee is het woonoppervlak vergroot naar maar liefst 252 m²!

In 2021 is tevens de gehele begane grond verbouwd: o.a. is er een op maat gemaakte woonkeuken met Miele-apparatuur geplaatst en een drempelloze Senso Piet Boon gietvloer met vloerverwarming gelegd.
Aan verduurzaming is ook gewerkt: het hele huis is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. de voordeur), er is vloer-, gevel- en dakisolatie en er zijn 16 zonnepanelen geplaatst (2018) voor een gunstige energierekening en een A+ energielabel. Alle slaapkamers (op de kastenkamer na) hebben bovendien airconditioning.

De woning beschikt over maar liefst 7 slaapkamers, 2 badkamers en een waskamer (met mogelijkheid om hier een derde badkamer van te maken), 2 dakterrassen, een achtertuin met terras aan het water met eigen aanlegsteiger (open vaarverbinding met het water van de Gouw en in de nabije toekomst met de rivier De Vecht). Het heeft een heerlijk vrij uitzicht over het groen van het Weespersluispark, een inpandige garage, een aangebouwde berging, parkeerplaats op eigen terrein en een voortuin met laadpaal voor elektrisch laden. In de straat is voldoende parkeergelegenheid (met parkeervergunning: € 45,- per half jaar). Ideaal voor thuiswerken.

Riant wonen toch?

Indeling:
Begane grond:
- Entree/hal met meterkast (17 groepen, krachtstroom, glasvezel)
- Toegang tot de inpandige garage
- Modern luxe toilet met fonteintje
- Op maat gemaakte luxe woonkeuken met kookeiland met notenhouten kasten/lades en met Miele-inbouwapparatuur (inductie kookplaat met top-down afzuiging, elektrische oven, combi-stoomoven, vaatwasser, koelkast, diepvries en een Quooker)
- Eetkamer met trap naar de verdieping en doorloop naar de woonkamer
- Woon- en TV-kamer met ingebouwde notenhouten kastenwand
- Aanliggende serre met drie daklichten, houtkachel en schuifpui naar de achtertuin
- De gehele begane grond is voorzien van een drempelloze Senso (Piet Bon) gietvloer met vloerverwarming

Eerste verdieping:
- Royale en lichte overloop
- Toilet
- Was-/stookruimte met wasmachine aansluiting, cv-ketel (Remeha 2022) en mechanische ventilatie
- Was-/droogruimte met lichtkoepel en wastafel (voorheen een badkamer waar de leidingen en aansluitingen achter het tegelwerk aanwezig zijn, dus eenvoudig tot badkamer terug te brengen)
- Masterbedroom aan de voorzijde met schuifpui naar het dakterras op het zuiden
- Vanuit deze slaapkamer toegang tot de eigen badkamer met lichtkoepel, ligbad, separate inloopdouche, dubbele wastafels, handdoekradiator en vloerverwarming
- Drie slaapkamers (waarvan één nu in gebruik als kastenkamer) aan de achterzijde
- Deze verdieping is voorzien van een parketvloer

Tweede verdieping:
- Overloop met lichtkoepel
- Badkamer met lichtkoepel, douche, wastafel en handdoekradiator
- Twee slaapkamers aan de achterzijde
- Werkkamer over de gehele breedte aan de voorzijde met toegang tot het tweede dakterras op het zuiden
- Deze verdieping is eveneens voorzien van een parketvloer

Bijzonderheden:
- Riante, goed onderhouden geschakelde woning aan het water
- Gelegen aan de rand van een rustige kindvriendelijke woonwijk, vlakbij centrum en voorzieningen
- Bouwjaar 1997
- Achtertuin met eigen aanlegsteiger aan vaarwater
- Vrij uitzicht aan de achterzijde over het Weespersluispark
- Twee dakterrassen op het zuiden
- Maar liefst 7 slaapkamers
- Alle slaapkamers (m.u.v. de kastenkamer) voorzien van airconditioning en horren
- Luxe moderne woonkeuken uit 2021
- Inpandige garage
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas (m.u.v. de voordeur)
- 16 zonnepanelen, elektrische laadpaal
- Energielabel A+
- Zeer geschikt voor grote gezinnen, gezinnen met een au pair en/of werken aan huis

Meetgegevens volgens branchebrede NVM meetinstructies (BBMI):
- Woonoppervlakte 252 m²
- Inpandige garage 19 m²
- Twee dakterrassen 33 m²
- Bruto inhoud 887 m³

Kadastrale gegevens:
- Gemeente Weesp
- Sectie B nummer B 4741
- Perceeloppervlakte 242 m²

--------------------

SPACIOUS LIVING IN A LARGE FAMILY HOME (252 M²) WITH TERRACE AND JETTY ON NAVIGABLE WATER, OPEN VIEW OVER GREENERY AND CLOSE TO THE CENTER OF WEESP

Location:
The property is situated on the edge of the quiet and child-friendly residential area of Leeuwenveld I, within walking distance of the centre of this charming fortified town and Weesp railway station, with excellent and frequent train connections to destinations including Amsterdam Central (16 minutes), the Zuid-as, Schiphol (25 minutes), Almere and Utrecht. It is also close to the main roads leading to the A1 and A9 motorways. This 1990s estate is characterised by its spacious layout, plenty of green spaces and play areas for children.

Weesp has a beautiful historic centre with lovely restaurants and cafés, plenty of waterside terraces, numerous shops and supermarkets, specialist shops and authentic boutiques, a theatre and cinema, good schools (both primary and secondary), a wide range of sports facilities and enjoyable events. You can be out in the surrounding countryside in no time for lovely walks and cycle rides, and of course boating on the River Vecht is a local pastime: with no fewer than six marinas and around 500 moorings, life here in the summer mainly takes place on and along the water. And with a bit of luck, in winter you can put on your skates and step straight onto the ice from your own jetty!

The house:
This semi-detached house, built in 1997, has been a happy home to the current owners for 22 years, during which time they have watched their children grow up here. Now that the children are grown up and have left home, it is time to move on.

Over the years, the house has been well maintained and significantly extended: for example, a second storey was added in 2008, and in 2021 a 3-metre extension was built onto the living room. This has increased the living area to no less than 252 m²!

In 2021, the entire ground floor was also refurbished: amongst other things, a bespoke kitchen-diner with Miele appliances was fitted, and a level-access Senso Piet Boon screed floor with underfloor heating was laid.
Work has also been carried out to improve sustainability: the whole house has uPVC window frames with HR++ glazing (except for the front door), there is floor, wall and roof insulation, and 16 solar panels were installed (2018) to ensure low energy bills and an A+ energy rating. All bedrooms (except for the walk-in wardrobe) also have air conditioning.

The property features no fewer than 7 bedrooms, 2 bathrooms and a utility room (which could be converted into a third bathroom), 2 roof terraces, and a back garden with a terrace overlooking the water, complete with its own jetty (direct access to the waters of the Gouw and, in the near future, to the River Vecht). It boasts a lovely unobstructed view over the greenery of the Weespersluispark, an in-house garage, an attached storage room, on-site parking and a front garden with an electric charging point. There is ample parking on the street (with a parking permit: €45 per half-year). Ideal for working from home.

Spacious living, isn’t it?

Layout:
Ground floor:
- Entrance hall with meter cupboard (17 circuits, three-phase power, fibre-optic broadband)
- Access to the in-house garage
- Modern, luxury toilet with washbasin
- Bespoke luxury kitchen-diner with cooking island, featuring walnut cupboards and drawers, and fitted Miele appliances (induction hob with top-down extractor, electric oven, combi-steam oven, dishwasher, fridge, freezer and a Quooker)
- Dining room with stairs leading to the first floor and access to the living room
- Living and TV room with built-in walnut cupboards
- Adjoining conservatory with three skylights, a wood-burning stove and sliding doors leading to the back garden
- The entire ground floor features a threshold-free Senso (Piet Bon) cast floor with underfloor heating

First floor:
- Spacious and light landing
- Toilet
- Laundry/boiler room with washing machine connection, central heating boiler (Remeha 2022) and mechanical ventilation
- Laundry/drying room with skylight and washbasin (formerly a bathroom where the pipework and connections are still in place behind the tiling, so it could easily be converted back into a bathroom)
- Master bedroom at the front with sliding glass doors leading to the south-facing roof terrace
- From this bedroom, access to the en-suite bathroom with skylight, bath, separate walk-in shower, double washbasins, towel radiator and underfloor heating
- Three bedrooms (one of which is currently used as a storage room) at the rear
- This floor features parquet flooring

Second floor:
- Landing with skylight
- Bathroom with skylight, shower, washbasin and towel radiator
- Two bedrooms at the rear
- Study spanning the full width at the front with access to the second south-facing roof terrace
- This floor also features parquet flooring

Special features:
- Spacious, well-maintained semi-detached house on the waterfront
- Situated on the edge of a quiet, child-friendly residential area, close to the town centre and amenities
- Built in 1997
- Back garden with private jetty on the waterway
- Unobstructed views to the rear over the Weespersluispark
- Two south-facing roof terraces
- No fewer than 7 bedrooms
- All bedrooms (except the walk-in wardrobe) fitted with air conditioning and insect screens
- Luxury modern fitted kitchen from 2021
- Enclosed garage
- Fully fitted with uPVC window frames with HR++ glazing (except for the front door)
- 16 solar panels, electric charging point
- Energy rating A+
- Ideally suited to large families, families with an au pair and/or those working from home

Measurement details in accordance with the industry-wide NVM measurement instructions (BBMI):
- Living area 252 m²
- Enclosed garage 19 m²
- Two roof terraces 33 m²
- Gross volume 887 m³

Cadastral details:
- Municipality of Weesp
- Section B, number B 4741
- Plot area 242 m²

Toon meer Toon minder