Achtergracht 33

Een karakteristieke woning met een eigentijdse afwerking, midden in het historische Weesp. Deze charmante eindwoning uit circa 1900 ligt aan de sfeervolle Achtergracht en is de afgelopen jaren met veel aandacht volledig gerenoveerd. Daarbij zijn de authentieke kenmerken van het huis behouden gebleven, terwijl het wooncomfort naar deze tijd is gebracht. Het resultaat is een bijzonder sfeervolle en verzorgde woning waarin oud en nieuw op een natuurlijke manier samengaan. De woning beschikt over circa 67 m² woonoppervlak, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, met daarnaast een praktische zolderverdieping. Er zijn twee slaapkamers, een moderne badkamer en een moderne open keuken met kookeiland. De zolder is dankzij de dakkapel en twee dakramen uitstekend te gebruiken als bijvoorbeeld hobby-, werk- of logeerruimte. Vanwege de beperkte hoogte wordt deze verdieping officieel niet meegerekend in het woonoppervlak. Daarnaast is er een sfeervol dakterras op de eerste verdieping; een heerlijke plek om buiten te zitten. De historische uitstraling is op veel plaatsen prachtig behouden gebleven. Zo zijn onder andere een houten spant, de klossen onder de overstek, het klassieke hekwerk en de karakteristieke gevelankers nog aanwezig. De gevel is enkele jaren geleden volledig opnieuw gevoegd en het buitenhoutwerk is in augustus 2026 professioneel geschilderd. Ook op het gebied van energiezuinigheid is de woning opvallend modern. Met energielabel A is de woning bijzonder energiezuinig voor een huis uit circa 1900. HR++ glas, zonnepanelen, diverse isolerende maatregelen en een nieuwe HR-combiketel dragen bij aan het hoge comfort en de goede energieprestaties. Een instapklare en bijzonder charmante woning op een karakteristieke plek, met authentieke details, een moderne afwerking en een verrassend hoog niveau van comfort en energiezuinigheid.
Omgeving
De Achtergracht ligt op een van de mooiste plekken van het historische hart van Weesp. Hier gaat de charme van een eeuwenoude vestingstad samen met het comfort van alledaagse voorzieningen. Karakteristieke gevels, sfeervolle grachten en gezellige straatjes bepalen het straatbeeld, terwijl winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen zich op korte loopafstand bevinden. De rivier de Vecht, met haar fraaie wandelroutes, aanlegplaatsen en recreatiemogelijkheden, vormt een belangrijk onderdeel van het aantrekkelijke woonklimaat. Weesp staat bekend om zijn rijke historie, monumentale binnenstad en gemoedelijke sfeer. Tegelijkertijd profiteert deze locatie van een uitstekende bereikbaarheid. Het NS-station bevindt zich op korte afstand en biedt directe verbindingen naar onder meer Amsterdam, Schiphol, Utrecht, Almere en ’t Gooi. Ook via de A1 en A9 zijn omliggende steden snel bereikbaar. De combinatie van water, historie, levendigheid en bereikbaarheid maakt deze woonomgeving bijzonder geliefd.
Globale indeling als volgt:
Begane grond
De entree, voorzien van een praktische droogloopmat, geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer. De begane grond is verzorgd afgewerkt met een fraaie visgraat pvc-vloer, inbouwspots, nette paneeldeuren en moderne radiatoren met een vlakke voorzijde. De open trap leidt naar de eerste verdieping en is aan de onderzijde voorzien van een praktische, afgetimmerde trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met spoeleiland. Het eiland biedt volop extra werk- en bergruimte en is voorzien van een verhoogd gedeelte met ruimte voor barkrukken, waardoor een gezellige plek ontstaat om aan te schuiven. De keuken is uitgevoerd met witte fronten en een grijs/betonlook werkblad en beschikt over een grote koel-vriescombinatie, combi-oven, gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en royale lades. De vaatwasser is in 2026 vernieuwd. Vanuit de hal is het separate toilet bereikbaar. Ook deze ruimte is modern en verzorgd afgewerkt met grijze tegels, een klein fonteintje en een sfeervol verlicht nisje. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging die van buitenaf bereikbaar is.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee grote schuiframen en is voorzien van inbouwspots. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van inbouwspots en heeft een bijzonder karakteristieke uitstraling dankzij het spant dat in het zicht gehouden is. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van een brede pui met openslaande deuren, die via een klein opstapje toegang geven tot het dakterras. De ruimte is sfeervol ingericht met een houten vlonder en een karakteristiek wit hekwerk. Verlichting aan het schuttingdeel en onder de overstek zorgt ook in de avond voor een gezellige sfeer. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. De badkamer is volledig vernieuwd en sluit qua stijl mooi aan bij het toilet. De ruimte is voorzien van grijze tegels, een toilet, inloopdouche met luxe regendouche en een wit wastafelmeubel met kom. De spiegel is voorzien van indirecte verlichting en voor toiletartikelen is een praktische nis aanwezig. Dankzij het raam beschikt de badkamer bovendien over natuurlijk daglicht. Afgezien van de badkamer ligt op deze gehele verdieping dezelfde visgraat PVC-vloer.
Zolder
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een nokhoogte van circa 1,88 meter. Vanwege de beperkte hoogte wordt deze verdieping niet meegerekend in het officiële woonoppervlak. De ruimte is echter wel bijzonder bruikbaar en kan bijvoorbeeld worden benut als hobbyruimte, werkplek, logeerruimte of extra bergruimte. De zolder beschikt over een dakkapel en twee dakramen, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Ook hier ligt dezelfde fraaie visgraat pvc-vloer. De cv-ketel staat op deze verdieping en is netjes weggewerkt in een kast.
Bijzonderheden
- Karakteristieke eindwoning uit circa 1900;
- Gelegen aan de sfeervolle Achtergracht in het historische Weesp;
- Circa 67 m² woonoppervlak + tweede verdieping van 10m²;
- Berging, bereikbaar vanaf buiten;
- Twee slaapkamers en praktische zolderverdieping;
- Volledig gerenoveerd en zeer goed onderhouden;
- Sfeervol dakterras;
- Badkamer volledig vernieuwd;
- Fraaie visgraat pvc-vloer op alle verdiepingen
- Gevel enkele jaren geleden volledig opnieuw gevoegd
- Buitenkozijnen, ramen en deuren in augustus 2026 professioneel geschilderd
- Energielabel A
- HR++ glas, geïsoleerde voorzetwanden, dakisolatie, geïsoleerde aanbouw en vloerisolatie
- Zonnepanelen: 4 stuks (2026)
- Nieuwe HR-combiketel, Vaillant CW5