Nachtegaal 15

- Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Graswinkel, nabij diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvanglocaties en speelveldjes.
- De woning is vanuit de bouw voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en beschikt over houten kozijnen met isolerende beglazing, een hybride warmtepomp (2023), airconditioning (2025) en maar liefst 25 zonnepanelen, dit resulteert in het uitstekende energielabel A+++.
- In de afgelopen jaren zijn onder andere de dakpannen (2021), het voegwerk (2021), de groepenkast met 3-fasenaansluiting (2021) en de keuken (2020) vernieuwd, daarnaast is in 2019 een prachtige tuinkamer gerealiseerd.
- Het Weerter stadscentrum, het NS-intercitystation en tal van winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
- Vanaf het NS-intercitystation van Weert bereik je het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) al binnen 16 treinminuten. Daarnaast zijn er snelle treinverbindingen naar onder andere Roermond en Maastricht.
- Vanuit de woning zijn de autosnelweg A2 (Maastricht – Eindhoven) en diverse belangrijke uitvalswegen richting Roermond (N280), Helmond (N266) en Venlo (N275) goed bereikbaar. Hierdoor bereik je onder andere de High Tech Campus en ASML binnen circa 35 minuten met de auto.
Indeling
Entree
Via de oprit met carport bereik je de overdekte entree aan de zijkant van de woning. Vanaf de oprit is tevens de garage toegankelijk.
Ontvangsthal
Ruime ontvangsthal met een trapkast, garderobenis en toiletruimte. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De woonkamer bereik je via een stijlvolle zwarte deur met glas. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer, wat zorgt voor een mooi geheel.
Woonkamer
De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. In het zitgedeelte bevindt zich een sfeervolle gashaard. Vanuit de woonkamer is de ruime trapkast met praktische bergruimte toegankelijk. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De ramen zijn voorzien van screens of rolluiken. Via een open doorgang bereik je de keuken.
Keuken (2020)
De keuken is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt ruimte voor een kleine zitgelegenheid. De ruime hoekopstelling bestaat uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met spoelbak en inductiekookplaat. Daarnaast is de keuken uitgerust met een afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De raampartij en tuindeur zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Beide zijn voorzien van een rolluik. De keuken is tevens voorzien van airconditioning. Via de tuindeur met schuifhor bereik je de achtertuin.
Toiletruimte
Deels betegelde toiletruimte met een hangcloset, fonteintje, designradiator en een te openen raampje.
1e Verdieping
Overloop
Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer, een wasruimte en de bergzolder toegankelijk. De bergzolder bereik je via een vlizotrap. De wasruimte bevindt zich in een muurkast en biedt plaats aan de wasmachine. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer. Ook is overloop voorzien van airconditioning.
1e Slaapkamer
Ruime hoofdslaapkamer, gelegen aan de linkervoorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en/of dressoir. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik.
2e Slaapkamer
De 2e slaapkamer is gelegen aan de linkerachterzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en/of dressoir, maar is tevens uitstekend geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek en/of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik.
3e Slaapkamer
De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechterachterzijde van de woning. De kamer is momenteel ingericht als kleedkamer, maar biedt ook voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en/of dressoir. Daarnaast is de kamer geschikt als thuiswerkplek en/of hobbyruimte. Momenteel bevindt zich hier tevens de droger. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik.
Badkamer
Geheel betegelde badkamer met een ligbad, douche, designradiator en een wastafel met bijbehorend wastafelmeubel en een bijpassende spiegel met planchet en verlichting.
De douche is voorzien van een glazen wand, draingoot en thermostaatkraan met glijstang, handdouche en rainshower. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots. Het te openen dakvenster zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval.
Bergzolder
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, die beschikt over praktische bergruimte.
Tuin
Vanuit de keuken en de garage bereik je de keurig verzorgde en volledig omheinde achtertuin. De tuin beschikt over een betegeld terras aan de rechterzijde van de woning en is verder grotendeels bestraat. De grindborder en meerdere, deels verhoogde gemetselde plantenborders met volwassen boompjes, planten, struiken en hagen zorgen voor een sfeervolle en groene uitstraling. Dankzij de uitstekende zonligging is het hier heerlijk genieten van het buitenleven. De tuin is verder voorzien van een buitenkraan, elektra en verlichting. Het terras aan de linkerzijde van de woning beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Aan de achterzijde van de tuin is in 2019 een prachtige tuinkamer gerealiseerd. Deze ruime, overdekte buitenruimte biedt voldoende plaats voor een eethoek of loungeset en is voorzien van afsluitbare glazen schuifwanden, elektra en verlichting. Vanuit de tuinkamer geniet je van een prachtig uitzicht op de tuin. Aan de linkerachterzijde bevindt zich bovendien een ruime houten tuinberging met volop praktische bergruimte, elektra en verlichting.
Garage
Ruime garage met volop praktische bergruimte, een uitstortgootsteen, elektra, verlichting en verwarming. In de garage bevinden zich tevens de CV-ketel en de hybride warmtepomp. Via een loopdeur met rolluik bereik je de tuin en via de openslaande deuren is de voorliggende oprit toegankelijk.
Oprit en carport
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met carport en een (eventueel over te nemen) laadpunt voor een elektrische auto. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid voor in totaal 2 auto's.
Ligging
De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Graswinkel, nabij diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvanglocaties en speelveldjes. Het Weerter stadscentrum, het NS-intercitystation en tal van winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf het NS-intercitystation van Weert bereik je het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) al binnen 16 treinminuten. Daarnaast zijn er snelle treinverbindingen naar onder andere Roermond en Maastricht. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend. Vanuit de woning zijn de autosnelweg A2 (Maastricht – Eindhoven) en diverse belangrijke uitvalswegen richting Roermond (N280), Helmond (N266) en Venlo (N275) goed bereikbaar. Hierdoor bereik je onder andere de High Tech Campus en ASML binnen circa 35 minuten met de auto.