Graanmolen 56

Ben je op zoek naar de perfecte volgende stap? Een plek waar ruimte, comfort en een veilige, kindvriendelijke omgeving samenkomen? Maak kennis met deze indrukwekkende, vrijstaande woning aan de Graanmolem 56 in Weert. Met een riante gebruiksoppervlakte van maar liefst circa 274 m² is dit een zeldzame en unieke kans.
Wonen in het groene en geliefde Molenakker
De locatie is werkelijk fantastisch. De woning ligt op een centrale positie in de populaire woonwijk Molenakker. Deze wijk (gebouwd tussen het eind van de jaren '80 en de jaren '90) staat te boek als een van de meest gewilde en hoogwaardige wijken van Weert. De buurt is destijds opgezet met veel aandacht voor rust, groen en waterpartijen. Dankzij de karakteristieke opzet met veel autoluwe hofjes en overzichtelijke straten is het een absolute droomomgeving voor opgroeiende kinderen; ze kunnen hier nog heerlijk onbezorgd buiten spelen.
De woning ligt zelf aan zo’n rustig en vriendelijk hofje dat is voorzien van een eigen speeltuin. Hierdoor geniet je van een fijne, veilige dynamiek aan de voorzijde waar kinderen direct in de buurt kunnen spelen. Aan de achterzijde ervaar je daarentegen volledige privacy en rust. De achtertuin wordt direct omsloten door volwassen groen, een wandelpad en het grote wijkpark van Molenakker. Je loopt dus zo vanuit je eigen achtertuin het park in voor een wandeling.
Tegelijkertijd woon je hier uiterst centraal. Zowel basisscholen, kinderopvang, dagelijkse winkels (zoals de lokale supermarkt) als het middelbaar onderwijs liggen op loopafstand. En wil je gezellig dineren of winkelen in het sfeervolle stadscentrum van Weert? Daar fiets je in een paar minuten naartoe.
Ruimte, luxe en klaar voor de toekomst
Niet alleen de locatie is top, ook de woning zelf laat niets te wensen over. Met een energielabel A, volledige isolatie, een hybride warmtepomp en 16 zonnepanelen ben je hier helemaal voorbereid op de toekomst en geniet je van lage energielasten. Daarnaast is de gehele woning voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen.
Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. In de periode 2022 - 2024 zijn de keuken en het sanitair vernieuwd en getransformeerd tot moderne ruimtes. De gecombineerde woonkamer-/eetkamer is circa 50 m² groot en biedt middels veel ramen een mooi zicht op de achtertuin. Een sfeervolle gashaard maakt de woonkamer helemaal af; heerlijk om tijdens de koudere dagen aan te zetten voor extra sfeer en warmte!
De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, en ook de badkamer boven beschikt over vloerverwarming. Thuiswerken is een feest in het lichte thuiskantoor aan de voorzijde, dat geniet van veel natuurlijk lichtinval. Ook het thuiskantoor beschikt over een eigen haard! Het kantoor is bereikbaar direct vanuit de hal, waardoor de ruimte ook ideaal te gebruiken is als praktijkruimte.
Volledig woonprogramma op de begane grond
Wat deze woning écht uniek maakt, is de flexibiliteit in ruimte. Er bevindt zich namelijk een volwaardige slaapkamer inclusief een eigen badkamer, toilet en pantry op de begane grond. Ideaal voor logees, voor iemand die wat meer privacy zoekt of als mantelzorgwoning!
Naast deze ruimtes beschikt de begane grond nog over een praktische bijkeuken en een royale garage, die handig van binnenuit bereikbaar is.
Eerste verdieping met 5 slaapkamers en optimaal comfort
De eerste verdieping biedt vanaf de lichte overloop met balkon toegang tot nog eens 5 slaapkamers, een separaat toilet en de luxe, eigentijdse badkamer. Deze badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel.
In de royale masterbedroom is het elke ochtend heerlijk wakker worden; via de vele ramen geniet je hier van een prachtig, rustgevend uitzicht op de eigen tuin en het achterliggende groen. Heb je behoefte aan extra opbergruimte? De woning beschikt daarnaast over 2 vlieringen waar je nog veel seizoensspullen kwijt kunt.
Multifunctioneel souterrain
Heb je behoefte aan nóg meer ruimte? Onder de woning bevindt zich een zeer ruim souterrain. Of je nu droomt van een eigen gym, een thuisbioscoop, een chillruimte voor de tieners of een royale speel- en hobbykamer; de mogelijkheden hier zijn eindeloos.
De belangrijkste highlights op een rij:
Riant wonen: Zeer ruime gebruiksoppervlakte wonen van circa 274 m²;
Royale leefruimte: Gecombineerde woonkamer-/eetkamer van circa 50 m² met veel lichtinval en een sfeervolle gashaard;
Duurzaam & energiezuinig: Energielabel A, volledig geïsoleerd, voorzien van een hybride warmtepomp en 16 zonnepanelen;
Modern comfort: Hoogwaardige keuken en vernieuwd sanitair (2022 - 2024);
Zeeën van ruimte: Maar liefst 6 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met eigen badkamer, toilet en pantry op de begane grond;
Uitzicht vanuit bed: In de masterbedroom boven is het heerlijk wakker worden met een groen uitzicht op de eigen tuin;
Ideaal voor thuiswerken: Licht thuiskantoor op de begane grond;
Multifunctioneel souterrain: Zeer royale ruimte, perfect te gebruiken als gym, bioscoop of speelkamer;
Praktische extra's: Voorzien van een bijkeuken, inpandig bereikbare garage en 2 vlieringen voor extra bergruimte;
Heerlijk warm: De begane grond én de badkamer boven zijn voorzien van vloerverwarming;
Onderhoudsarm: De woning is volledig uitgerust met kunststof kozijnen;
Unieke ligging: Vrij gelegen aan de achterzijde met direct zicht op het groen en toegang tot het wijkpark;
Veilig en rustig: Gelegen aan een fijn hofje met een eigen speeltuin en optimale privacy.
Een woning van dit formaat op een vergelijkbare locatie komt maar zelden beschikbaar!
Zie jij jezelf hier al herinneringen maken en wil je de ruimte of de prachtige ligging zelf ervaren? Neem dan snel contact op voor het plannen van een bezichtiging. Je bent van harte welkom voor een rondleiding!