Aalbessenlaan 5 2292 BN Wateringen

MODERNE EENGEZINSWONING MET ZONNIG GELEGEN VOOR- EN ACHTERTUIN.

U vindt deze heerlijke woning in de zeer gewilde woonomgeving van Wateringen, in de kindvriendelijke buurt “Essellanden”.?
Dit goed onderhouden gezinshuis beschikt over een riante woon-/eetkamer met prachtige breedtemaat van 5.55m, een open moderne keuken en keurige badkamer. Verder beschikt de woning over een verzorgd aangelegde achtertuin met berging, 3 slaapkamers op de eerste etage en 1 slaapkamer op de tweede etage.

Omgeving:
De woonomgeving “Essellanden” leent zich uitstekend voor gezinnen met kinderen. In de directe nabijheid zijn meerdere speeltuinen te vinden waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Tevens zijn sportverenigingen, basisscholen en openbaar zwembad 'De Waterman' op loopafstand gesitueerd. Rijksweg N211 is circa 5 minuten rijden welke u verbindt met de A4 richting Schiedam (A4) of Amsterdam en tevens toegang geeft tot snelwegen A12 (richting Utrecht) en A13 (richting Rotterdam).

Kortom, een ruim en modern gezinshuis welke zeer centraal gelegen is in een kindvriendelijke buurt. Neem snel contact op met ons kantoor voor het opvragen van aanvullende informatie of voor het maken van een afspraak.

Indeling:
Begane grond:
Verzorgd aangelegde voortuin met voorportaaltje en entree van de woning. Ruime hal met garderobehoek, toiletgroep en deur met toegang tot de riante woon-/eetkamer met luxe open keuken. De aan de voorzijde gelegen open keuken is strak vormgegeven middels witte deurtjes en een zwart composiet werkblad. Daarnaast zijn er uiteraard diverse inbouwapparaten aanwezig zoals de koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, rvs spoelbak met mengkraan.
Vanwege de riante uitbouw is de woonkamer van flink formaat en biedt daardoor genoeg ruimte voor een grote hoekbank en een fijne eethoek. Vanwege de grote raampartij aan de achterzijde ontvangt deze lekkere woonruimte een prima lichtval.
De woonkamer is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming welke over de gehele begane grond is doorgelegd. Tevens een ruime trapkast voor nog meer bergruimte!?

Achtertuin:
De achtertuin is verzorgd aangelegd. De ligging ten opzichte van de zon is ideaal te noemen, namelijk op het noordwesten gelegen, u kunt vanaf het begin van de middag tot einde dag genieten van de zonnestralen in de tuin, vandaar dat de woning is uitgerust met een elektrisch zonnescherm over de breedte van de uitbouw. Doordat aan de achterzijde patiowoningen zijn gebouwd is er weinig inkijk in de achtertuin wat voor extra privacy zorgt. Zowel in de voor- als achtertuin is er een buitenkraan aanwezig.? De vrijstaande houten berging beschikt over voldoende ruimte en elektra en is tevens via een achterom bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de brede voorslaapkamer, achterslaapkamers en tussenliggende badkamer. Naast de badkamer is er een separaat toilet aanwezig, ideaal voor het gehele gezin. De brede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De twee achterslaapkamers hebben beiden een goed formaat en zijn in goede staat van onderhoud.? Tussengelegen vindt u de keurige badkamer. De badkamer is tot het plafond betegeld en heeft een wastafelmeubel, aparte hoekdouche, ligbad, handdoekradiator en vloerverwarming middels warm water. Zowel de douche als het bad zijn voorzien van een thermostaatkraan. Trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met Velux dakraam en diverse opbergmogelijkheden. Daarnaast vindt u de opstelplaats voor de mechanische ventilatie, combiketel, zonneboiler en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger op deze etage.?
De ruime slaapkamer heeft een Velux dakraam en veel bergruimte achter de schotten onder de schuinte van de kap welke toegankelijk zijn via schuifdeuren.?

Kenmerken:
- Bouwjaar 2004
- Eigen grond
- Energielabel A
- Woonoppervlak ca. 144 m²?
- Externe bergruimte ca. 9 m²?
- Inhoud 470 m3
- Open keuken
- Verwarming en warm water middels C.V. combiketel? Remeha Tzerra Ace 2019, onderhoud in januari 2026.
- Zonneboiler
- Ruime uitbouw op de begane grond
- Woning voorzien van een alarminstallatie?
- Elektrische zonwerende rolluiken in alle slaapkamers? op de eerste verdieping
- 4 slaapkamers
- Zeer zonnige achtertuin
- Volledig voorzien van dubbelglas
- Gesitueerd nabij scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, indicatie november 2026.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder