Huispedia
119 m2 wonen
156 m2 perceel
4 kamers
F

Rozemarijn 81

119 m²
156 m²
4 kamers
F
2291 GK Wateringen
Verkocht onder voorbehoud
€ 424K – 481K
Huispedia Woningwaarde
41 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Ruime wooneetkamer (ca. 10.17 x 3.59m) met erker en veel lichtinval en schuifpui... Lees meer
EENVOUDIGE DOCH NETTE UITGEBOUWDE 4/5-KAMER EENGEZINSWONING MET 3 OF 4 SLAAPKAMERS, VOOR- EN ZONNIGE ACHTERTUIN MET ACHTEROM EN GELEGEN OP EIGEN GROND.
Deze eengezinswoning is gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving, nabij het centrum van Wateringen, in de buurt van openbaar vervoer en dichtbij de uitvalswegen naar de A4, A12 en A13.
Indeling:
Toegang via voortuin, entree, hal met meterkast en toilet.
Ruime wooneetkamer (ca. 10.17 x 3.59m) met erker en veel lichtinval en schuifpui naar de achtertuin.
Eenvoudige open keuken (ca. 4.18 x 1.94m) in hoekopstelling met onder- en bovenkasten, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer.
Trap naar 1e etage, alwaar overloop.
Eenvoudige badkamer (ca. 2.28 x 2.05m) voorzien van ligbad/douche wastafelmeubel en 2e toilet.
Grote doorgebroken slaapkamer (ca. 6.88 x 3.61m) met deur naar het balkon.
2e slaapkamer (ca. 2.45 x 2.05m).
Trap naar de kapverdieping, alwaar overloop met stookruimte.
3e slaapkamer (ca. 3.58 x 3.35m) met dakkapel.
een 4e slaapkamer kan worden gerealiseerd door het plaatsen van een wand in doorgebroken slaapkamer op de 1e etage.
Zonnige achtertuin (ca. 6.84 x 6.00m) met stenen berging met elektra en achterom.
Kenmerken:
- eigen grond
- energielabel F
- elektra 5 gr. + a.l.s.
- rondom dubbel glas
- C.V.-combiketel Vaillant, laatste onderhoud sep '25
- oplevering kan snel
Deze woning biedt ruimte voor inwendige modernisering waarna een prachtige woning kan ontstaan.
De biedingen verlopen via het platform van Eerlijk Bieden te vinden op hooghlanden.nl.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 424.000 - 481.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1961
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Perceeloppervlakte
156 m2
Inhoud
404 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
41 m2
Balkon / terras
2 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-03-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,1%.

€ 424.000 – 481.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.798/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rozemarijn 125 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • De Meibloem 45 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 460.000
    Winnend bod
  • Rozemarijn 151 Verkocht mei 2023 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13290
€
Hypotheeksom € 452000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 288,-
Rioolheffing · eigenaar € 88,-
Rioolheffing · bewoners € 237,-
Afvalheffing · bewoners € 380,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 107,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.584,-
Geschatte belasting € 132 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 418.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rozemarijn 81

De WOZ-waarde van Rozemarijn 81 is 418.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 1.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rozemarijn en 7.5% lager dan de realistische woningwaarde van Rozemarijn 81.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Wateringen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

Verkochte woningen in Wateringen in het afgelopen jaar.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.47 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.16 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 0.66 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.39 km · 5 min. lopen
  • Den Haag Moerwijk 5.9 km · Treinstation
  • Rijswijk 6.48 km · Treinstation
  • Den Haag HS 8.06 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
45%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
23%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 10 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 10 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rozemarijn 81 in Wateringen ligt tussen de 424.000 en 481.000 euro. Deze waarde is 2.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Rozemarijn. Meer weten over de actuele verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben over Rozemarijn 81? Bekijk Huispedia Plus.