Heulweg 14 2291 BX Wateringen

Wonen op een bijzondere plek nabij het centrum van Wateringen?

Deze karaktervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1920 ligt op een ruim perceel van maar liefst 414 m² en combineert authentieke details met hedendaags woonplezier. De fraaie trapgevel, siermetselwerkdetails en karakteristieke baksteenarchitectuur geven de woning een unieke uitstraling. Daarbij beschikt de woning over een multifunctionele woon-/werkruimte die in 2021 is gerealiseerd vanuit de voormalige schuur. Ideaal voor werken aan huis, hobby’s of een extra verblijfsruimte.

De woning ligt zeer gunstig gelegen op korte afstand van het centrum van Wateringen met winkels, horeca, scholen en sportverenigingen in de buurt. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel privacy, volop buitenruimte én parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook diverse uitvalswegen, andere Westlandse dorpskernen en het strand zijn binnen enkele autominuten of op fietsafstand te bereiken.

INDELING
Begane grond:
Entree via de voor- of zijingang van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de hal met meterkast. De woonkamer is ruim opgezet en valt direct op door de prettige lichtinval. Bovendien vormt de erker een fijne plek voor bijvoorbeeld een zithoek. De begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel, waar u heerlijk met een groot gezelschap kan vertoeven. De open keuken aan de achterzijde sluit mooi aan op de woonkamer en beschikt over een gezellige eetbar, wat zorgt voor een echte woonkeuken-sfeer. De L-vormige keukenopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waartussen het opvallende fornuis met dubbele oven en 6-pits gaskookplaat de absolute eyecatcher is. In de doorloop bevinden zich het volledig betegelde toilet (gerenoveerd in 2021) met fonteintje en de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Een bijzonder onderdeel van deze woning is de multifunctionele woon-/werkruimte, gerealiseerd in de voormalige schuur. Deze ruimte is geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Via een doorloop bereikt u deze ruimte die thans is voorzien van klassieke sluitdeuren en een grote bibliotheek met vide/balkon. Er zijn tal van mogelijkheden te bedenken voor eventueel gebruik van deze ruimte. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar met praktische bergruimte. Hier bevindt zich overigens ook de cv-installatie.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap vanuit de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers, waarvan één met een praktische inloopkast. Achter een knieschot is extra bergruimte aanwezig.

De badkamer is verrassend ruim dankzij de dakkapel en afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots. Verder beschikt de badkamer over een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De aanwezigheid van een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en er is een mechanisch afzuigsysteem aanwezig.

Buitenruimte:
Via een charmant bruggetje bereik je het perceel. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto’s aanwezig. De ruime voor- en zijtuin zorgen voor veel privacy en bieden gedurende de dag een fijne zonligging. In de voortuin bevindt zich een houten berging met elektra. Eventueel kan deze ruimte ook geschikt gemaakt worden als kantoor- of hobbyruimte.

KENMERKEN
• Bouwjaar: 1920
• Gebruiksoppervlakte wonen 168 m² (NVM Meetinstructie)
• Perceeloppervlak: 414 m²
• Energielabel: F
• Multifunctionele woon-/werkruimte gerealiseerd in voormalige schuur, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
• Woonkamer voorzien van vloerverwarming en gestucte wanden en plafond
• Parkeergelegenheid op eigen terrein (capaciteit van 3 auto's)
• Karakteristieke voorgevel met authentieke details
• De groenstrook aan de voorzijde behoort toe aan de gemeente

VERKOOPCONDITIES
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Oplevering in overleg

Interesse?
We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak.

Toon meer Toon minder