Huispedia
154 m2 wonen
152 m2 perceel
6 kamers
A+

Vlietlaan 38

154 m²
152 m²
6 kamers
A+
2291 AZ Wateringen
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 675.000
€ 4.383/m²
Vraagprijs per m²
€ 679K – 744K
Huispedia Woningwaarde
47 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers, zonnig dakterras en achtertuin aan het water.
Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Vliettuinen bevindt zich deze uitstekend onderhouden tussenwoning met maar liefst 154 m² woonoppervlakte. Met vijf volwaardige slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer, luxe keuken, achtertuin aan het water en een zonnig dakterras biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte, comfort en woonplezier.
De woning is gebouwd in 2009 en beschikt over energielabel A+, zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning. Daarmee profiteert u niet alleen van modern wooncomfort, maar ook van gunstige energielasten.
In de directe omgeving bevinden zich diverse groen-, recreatie- en sportvoorzieningen, winkels, scholen en openbaar vervoer. Het gezellige centrum van Wateringen ligt op enkele minuten fietsafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4, A12 en A13 snel bereikbaar. Binnen circa 15 minuten bereikt u het strand van Kijkduin, het centrum van Den Haag of het sfeervolle Delft.
Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Hier bevindt zich tevens de praktische stenen berging. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje en de woonkamer.
Direct bij binnenkomst valt de ruime en lichte leefruimte op. De woonkamer beschikt over grote raampartijen, een praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
De open keuken aan de voorzijde vormt een echte eyecatcher en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. De praktische indeling en luxe afwerking maken dit een heerlijke plek voor kookliefhebbers.
De diepe achtertuin grenst direct aan het water. Een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën met familie en vrienden of simpelweg te genieten van de fraaie ligging aan het water.
Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Twee van deze kamers zijn voorzien van airconditioning, wat ook tijdens warme zomerdagen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is recent volledig vernieuwd. De moderne afwerking, het ligbad, de separate douche en de stijlvolle wastafel zorgen voor een luxe uitstraling. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning. Hierdoor beschikt de woning in totaal over maar liefst vijf slaapkamers, ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of bewoners die behoefte hebben aan extra hobby- of logeerruimte.
De ruime overloop biedt plaats aan de wasapparatuur en technische installaties. Daarnaast is voldoende bergruimte aanwezig.
Als absolute eyecatcher beschikt deze verdieping over een zonnig dakterras met vrij uitzicht over Wateringen. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten of de dag af te sluiten met een drankje.
Duurzaamheid
Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij energielabel A+, zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning profiteert u van een hoog wooncomfort en lagere energielasten.
Kenmerken
Tussenwoning
Bouwjaar 2009
Woonoppervlakte circa 154 m²
Perceeloppervlakte circa 152 m²
Energielabel A+
Vijf volwaardige slaapkamers
Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
Recent volledig vernieuwde badkamer
Zonnepanelen
Vloerverwarming op de begane grond
Airconditioning aanwezig
Royale en lichte woonkamer
Diepe achtertuin direct aan het water
Zonnig dakterras met vrij uitzicht over Wateringen
Gelegen in de populaire wijk Vliettuinen
Nabij scholen, winkels, recreatie- en sportvoorzieningen
Uitstekende bereikbaarheid richting Den Haag, Delft, Rotterdam en het strand
Kortom
Een royale, energiezuinige en uitstekend onderhouden gezinswoning op een prachtige locatie aan het water. Met vijf slaapkamers, een luxe keuken, een recent vernieuwde badkamer, een zonnig dakterras en een diepe achtertuin biedt deze woning alles wat u zoekt op het gebied van ruimte, comfort en woongenot. Een woning die u absoluut van binnen moet ervaren.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 679.000 - 744.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2009
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++), volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2009

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
154 m2
Perceeloppervlakte
152 m2
Inhoud
564 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Ligging woning
aan water, aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
47 m2
Balkon / terras
6 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 31-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 675.000
  2. 31-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,8%.

€ 679.000 – 744.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.617/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Waterpark 16 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 819.000
    Winnend bod
  • De Colman 52 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Vlietlaan 39 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 660.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18470
€
Hypotheeksom € 711000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 435,-
Rioolheffing · eigenaar € 88,-
Rioolheffing · bewoners € 237,-
Afvalheffing · bewoners € 380,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 162,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.786,-
Geschatte belasting € 149 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 631.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vlietlaan 38

De WOZ-waarde van Vlietlaan 38 is 631.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 110.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vlietlaan en 11.2% lager dan de realistische woningwaarde van Vlietlaan 38.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Wateringen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.39 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.53 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.68 km · 9 min. lopen
  • Den Haag Moerwijk 4.19 km · Treinstation
  • Rijswijk 4.49 km · Treinstation
  • Den Haag HS 6.39 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
44%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vlietlaan 38 in Wateringen ligt tussen de 679.000 en 744.000 euro. Deze waarde is 53.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vlietlaan. Met een vraagprijs van € 675.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vlietlaan 38? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.