Van Bommellaan 16 2245 VN Wassenaar

Verborgen in het groen bevindt zich deze unieke plek waar ruimte, licht en privacy op natuurlijke wijze samenkomen. Deze karaktervolle woning uit 1926 in een geliefde buurt wordt omringd door een indrukwekkende parkachtige tuin, die in elk seizoen een uitzonderlijke woonbeleving biedt.

Op een royaal vrij gelegen en zonnig perceel (1480m2) staat deze half vrijstaande villa met een woonoppervlak van nagenoeg 300m2. De fraai gesitueerde woning, ligt centraal en midden in een groene, rustige omgeving en is uitstekend bereikbaar met de auto en openbaar vervoer. Den Haag centrum ligt op ca. 15 fietsminuten en zo zijn ook vele sportfaciliteiten en (basis/secondair en internationale) scholen in zowel Den Haag, Wassenaar als Voorschoten op fietsafstand bereikbaar.

Nestled within a magnificent park-like setting, this distinguished semi-detached villa dating from 1926 offers an exceptional combination of character, privacy and contemporary family living. Surrounded by mature trees and beautifully landscaped gardens, the property enjoys a unique sense of tranquility while remaining remarkably well connected to the city and surrounding amenities.

Set on a sunny freehold plot of 1,480 m², the villa offers nearly 300 m² of elegant living accommodation. Its highly desirable location combines the best of both worlds: a peaceful, green residential environment with the centre of The Hague just a 15-minute cycle away. Excellent sports facilities and a selection of renowned Dutch and international schools in The Hague, Wassenaar and Voorschoten are all within easy reach.
From the moment you enter, the home impresses with its remarkable sense of space and light. The expansive living area of approximately 144 m² forms the heart of the residence, where the sitting room, dining room, open-plan kitchen and conservatory flow effortlessly into one another, creating a wonderful setting for both family life and entertaining. (Please find full English description below)

Bij binnenkomst valt direct de ruime woonkamer op (ca. 144m2!) met open verbindingen met de moderne woonkeuken met ontbijtplek, eetkamer, zitkamer en een multifunctionele serre. De serre met grote raampartijen brengt prettig lichtinval en laat binnen en buiten mooi in elkaar over vloeien. De sfeervolle bovenverdiepingen tellen 5 ruime slaapkamers (een 6e is mogelijk), twee badkamers, een wasruimte en veel bergruimte. De (slaap) kamers beschikken over karaktervolle details, zoals sfeervolle haard, sierlijsten, ornamenten en paneeldeuren, die de woning een warme en klassieke uitstraling geven. Een van de hoogtepunten van de woning is de royale hoofdslaapkamer. Omgeven door ramen en met toegang tot een prachtig balkon biedt deze ruimte een panoramisch uitzicht op de groene, parkachtige tuin. Een serene plek waar licht, rust en natuur samenkomen. Ook de royale aangrenzende badkamer van alle gemakken voorzien biedt dit uitzicht op het groen.

Het perceel ligt op de hoek met de Persijnlaan en biedt een groene oase van rust en privacy mede door de volwassen begroeiing en vele
omringende bomen. De fraaie oprit van waaltjes biedt ruimte aan meerdere voertuigen met mogelijkheid tot elektrisch laden.
De auto kan ook geplaatst worden in de dubbele garage. Naast de garage is een robuuste overkapping geplaatst voor de fietsen. Het huis is rondom voorzien van een bamboe vlonder dek en sierverlichting wat de tuin ook bij donker een genot voor het oog maakt.
De zorgvuldig aangelegde split level tuin vormt een verder verlengstuk van de woning en biedt met gras afgewisseld met terrassen, een ingebouwde trampoline, een kunstgras hockeyveld en grintpartijen in elk seizoen een unieke plek om in alle rust van het
buitenleven te genieten.

Indeling: entree, vestibule met marmeren vloer en zijwand, tochtseparatie naar grote centrale hal met toilet, fraai trappenhuis met bordessen, dubbele deuren naar de royale zitkamer over de breedte van de woning die op twee manieren toegang biedt aan de grote serre gesitueerd aan de achterzijde van de woning met toegang tot de achtertuin. Het middengedeelte van de zitkamer heeft een goed functionerende en sluitbare glazen houthaard met elektrische ventilator op de schoorsteen voor op ieder moment de juiste trek en de kamer loopt over in de eetkamer met aangrenzende open keuken voorzien van diverse apparatuur waaronder een wijnkoelkast, een Boretti gasfornuis met dubbele oven, een Quooker en veel kastruimte en een kookeiland inclusief verhoogde bar met ruimte voor vier krukken. Aan de zijkant is de keuken verbonden aan een door grote ramen omgeven eetruimte met prachtig uitzicht ook op de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: centrale overloop, toilet, twee ruime slaapkamers aan de voorzijde met grote glaspartijen, royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met haard en openslaande deuren naar een achterbalkon en aangrenzende grote complete badkamer met losstaand bad, dubbele wastafel, grote inloop(regen)douche met infrarood sauna en zitbankje. Badkamer is voorzien van vloerverwarming en is tevens toegankelijk vanaf de centrale overloop.
2e verdieping: overloop, moderne badkamer met regendouche en toilet, royale wasruimte aan de voorzijde met aangrenzende ruime bergkamer, ruime slaapkamer achter, zeer royale kamer aan de zijkant van de woning welke desgewenst kan worden opgesplitst in twee slaapkamers of middels de aanwezige keuken dienst doen als verblijf voor gasten of aupair. Open vliering toegankelijk vanuit deze kamer.

Kelder: de kelder is zowel via het huis als vanuit buiten bereikbaar. Ideaal te gebruiken als extra entree voor bijvoorbeeld een “mudroom” daar er hier ook een douche en een wc gesitueerd is. De betegelde kelder bestaat verder uit drie praktische vertrekken met veel bergruimte waar ook de cv-installatie staat.

Nadere gegevens:
-Eigen grond, perceel 1480m2
-Woonoppervlak 299m2 exclusief bergruimte en kelders (meetrapport 2021)
-Voorzien van dubbele beglazing
-Geïsoleerde voorzetwanden op de 1e verdieping
-Zonnepanelen, 14 stuks
-Dubbele garage
-Diverse terrassen
-Energielabel D (met het Honeywell Evo Home systeem wordt per kamer de temperatuur geregeld)
-Ouderdom- en materialen clausule worden opgenomen in NVM koopovereenkomst

++++++++++

Large windows throughout invite the outdoors in, while the conservatory provides a seamless connection to the surrounding garden. The upper floors offer five generous bedrooms, with the possibility of creating a sixth, together with two bathrooms, a laundry room and extensive storage space.
Rich in original character, the home features elegant fireplaces, original mouldings, ornamental details and panelled doors, all of which contribute to its warm and timeless atmosphere.
A particular highlight is the impressive principal suite. Framed by large windows and opening onto a private balcony, it enjoys beautiful views across the mature garden. The adjoining luxury bathroom, complete with freestanding bath, walk-in shower and infrared sauna, offers the same peaceful outlook, creating a private sanctuary within the home.

Outside, the beautifully landscaped grounds provide an exceptional level of privacy. Occupying a prominent corner position on Persijnlaan, the garden has been thoughtfully designed as a natural extension of the house. Expansive lawns, multiple terraces, mature planting, an integrated trampoline and a private hockey pitch create an outdoor environment that can be enjoyed throughout the year.
A brick-paved driveway provides ample parking for several vehicles and includes an electric charging point. In addition, the property benefits from a double garage and covered bicycle storage. A bamboo deck surrounds the house, while carefully positioned lighting enhances the atmosphere of the garden long after sunset.
A rare opportunity to acquire a substantial family residence where space, privacy, character and nature come together in one of the most desirable residential settings in the region.

Layout
Ground Floor
Entrance vestibule featuring a marble floor and marble wall panelling, leading through a draught lobby to the impressive central hall with guest toilet and elegant staircase with intermediate landings.
Double doors open into the spacious sitting room, extending across the full width of the house. This inviting living space enjoys access to the conservatory from two sides. Situated at the rear of the property, the conservatory opens directly onto the garden and creates a seamless connection between indoor and outdoor living.
At the centre of the sitting room is a high-quality enclosed wood-burning fireplace with glass surround, complemented by an electrically assisted chimney ventilation system for optimal performance and comfort. The living room flows naturally into the dining room and the open-plan kitchen, which is equipped with a wine cooler, Boretti gas range with double oven, Quooker, extensive cabinetry and a large central island with elevated breakfast bar seating for four.
Adjacent to the kitchen is a light-filled dining area surrounded by large windows, offering beautiful views of the garden.
The entire ground floor benefits from underfloor heating.

First Floor
Central landing with separate toilet.
Two spacious bedrooms are situated at the front of the property, both featuring large windows and excellent natural light. At the rear is the generous principal bedroom, complete with fireplace and French doors opening onto a private balcony overlooking the garden.
The adjoining bathroom is exceptionally spacious and luxuriously appointed with a freestanding bathtub, double washbasin, large walk-in rain shower with integrated infrared sauna and built-in seating. The bathroom also benefits from underfloor heating and can be accessed both from the principal suite and the central landing.

Second Floor
Landing, modern bathroom with rain shower and toilet, spacious laundry room at the front of the house and a large adjoining storage room.
Further accommodation includes a generous bedroom at the rear and an exceptionally large room on the side of the property. This versatile space can easily be divided into two additional bedrooms or, thanks to the existing kitchenette, can serve as self-contained guest accommodation, au pair quarters or independent living space.
An open loft storage area is accessible from this room.

Basement
The basement can be accessed both from within the house and directly from the outside, making it ideally suited as an additional entrance or practical mudroom. It includes a shower and toilet, together with three substantial storage rooms and the central heating installation.
The basement is fully tiled and offers extensive storage capacity and excellent utility space.

Additional information:
Freehold property
Plot size: 1,480 m²
Approx. 299 m² of living accommodation, excluding basement and storage areas
Fully fitted with double glazing
Insulated interior wall linings on the first floor
14 solar panels
Double garage
Several terraces positioned throughout the garden
Energy Label D
Honeywell Evohome smart zoned heating system with individual room temperature control
Standard age and materials clauses will be included in the purchase agreement

Toon meer Toon minder