Huispedia
62 m2 wonen
102 m2 perceel
2 kamers
D

Berkheistraat 17

62 m²
102 m²
2 kamers
D
2242 KA Wassenaar
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 595.000
€ 9.597/m²
Vraagprijs per m²
€ 408K – 453K
Huispedia Woningwaarde
1930
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

48% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 49% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Karaktervol wonen in het historische hart van Wassenaar – Berkheistraat 17
Verscholen in de sfeervolle oude dorpskern van Wassenaar bevindt zich deze unieke, nagenoeg vrijstaande woning met een rijke historie en een verrassend eigentijds wooncomfort. Berkheistraat 17 maakt deel uit van een karakteristieke groep voormalige agrarische bebouwing met een 17e-eeuwse oorsprong, gelegen op een bijzonder driehoekig terrein tussen de Berkheistraat en de Kerkhoflaan. De oorspronkelijke situering en hoofdvorm zijn nog altijd herkenbaar, waardoor de geschiedenis van deze plek voelbaar aanwezig is.
Achter de charmante gevel schuilt een karaktervolle woning die in 2010 vrijwel volledig is gerenoveerd, met behoud van haar authentieke karakter en sfeer. De indrukwekkende vide in de woonkamer reikt tot aan de nok en zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte en beleving. Dubbele deuren openen naar de beschutte binnentuin en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen.
De begane grond beschikt over een entreehal met garderobe en separaat toilet, een sfeervolle woonruimte en een extra kamer die momenteel als kantoor wordt gebruikt, maar zich uitstekend leent als werk-, hobby- of logeerkamer. Daarnaast is een praktisch keukentje aanwezig.
Via de vide bereikt u de slaapverdieping, waar de open slaapruimte en de complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet een comfortabele en intieme woonomgeving creëren.
De binnentuin vormt een oase van rust midden in het dorpscentrum. Het is een heerlijke plek om in alle privacy van het buitenleven te genieten.
Bijzonderheden:
- Unieke nagenoeg vrijstaande woning in de oude dorpskern van Wassenaar.
- Gelegen binnen het beschermde dorpsgezicht.
- Aangewezen als beeldbepalend object.
- In 2010 vrijwel volledig gerenoveerd met behoud van authentieke details.
- Volledig geïsoleerd en keurig afgewerkt.
- Woonoppervlakte ca. 62 m².
- Perceeloppervlakte 102 m².
- Energielabel D.
- Keurig aangelegde tuin.
- Erfdienstbaarheid van toepassing ten aanzien van de boom op het aangrenzende perceel nummer 21.
- Ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst.
Een woning als deze komt zelden beschikbaar: een bijzondere combinatie van historie, architectonische charme en modern wooncomfort op een van de meest karaktervolle locaties van Wassenaar. Een ideale plek voor liefhebbers van authentiek wonen met een eigen verhaal.
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.
Maak kennis met Berkheistraat 17 en ervaar zelf de unieke sfeer van deze bijzondere woning!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 408.000 - 453.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1930
Monument

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
62 m2
Perceeloppervlakte
102 m2
Inhoud
233 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Zijtuin
Achtertuin
Noord

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 595.000
  2. 11-06-2026 · Welp Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 11,3%.

€ 408.000 – 453.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.935/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Schoolstraat 35 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Kloosterland 74 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 335.000
    Winnend bod
  • Oostdorperw. 105 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12850
€
Hypotheeksom € 430000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 770,-
Rioolheffing · bewoners € 152,-
Afvalheffing · bewoners € 438,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 172,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 96,-
Totaal per jaar € 1.792,-
Geschatte belasting € 149 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 718.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Berkheistraat 17

De WOZ-waarde van Berkheistraat 17 is 718.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 15% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Berkheistraat en 67% hoger dan de realistische woningwaarde van Berkheistraat 17. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Noordoostelijk deel der gemeente: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.87 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
  • Voorschoten 5.19 km · Treinstation
  • Den Haag Mariahoeve 6.57 km · Treinstation
  • De Vink 7.22 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
31%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Berkheistraat 17 in Wassenaar ligt tussen de 408.000 en 453.000 euro. Deze waarde is 32.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Berkheistraat. Met een vraagprijs van € 595.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Berkheistraat 17? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.