Prinsenweg 91 2242 ED Wassenaar

ENGLISH TRANSLATION BELOW | LUXE VRIJSTAAND WONEN IN DE PAUW | VOLLEDIG VERBOUWD IN 2023 | DUURZAAM & INSTAPKLAAR | CA. 270m2 | 6 SLAAPKAMERS |

Unieke kans!

Op een van de meest geliefde locaties in Wassenaar, met een diepe achtertuin direct grenzend aan het vaarwater “De Wetering” met eigen insteek haven grenzend en het prachtige park “De Pauw” bevindt deze exclusieve vrijstaande villa.

De woning is in 2023 op hoogwaardige wijze volledig verbouwd, uitgebreid met een uitbouw en opbouw, en biedt een perfecte balans tussen moderne luxe en duurzaam wooncomfort. Met een Bulthaup designkeuken en Miele apparatuur, 12 zonnepanelen, volledige isolatie en een verfijnde afwerking, is dit een woning die werkelijk niets te wensen overlaat.

L O C A T I E
Wonen in De Pauw betekent genieten van rust en privacy in een bosrijke omgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De Prinsenweg ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Wassenaar met diverse speciaalzaken, terrassen en restaurants. Voor natuurliefhebbers liggen de duinen en het strand van Wassenaarseslag op fietsafstand, evenals diverse sportfaciliteiten zoals hockey-, tennis- en golfverenigingen. De uitvalswegen richting Den Haag, Schiphol, Amsterdam en Rotterdam zijn bovendien uitstekend bereikbaar.

I N D E L I N G
Souterrain
Een verrassend royale verdieping met een stahoogte van ca. 2,15 meter. Hier bevindt zich een ruime kamer met natuurlijke licht door 4 koekoeksramen, een praktische was- en technisch-ruimte, en een inpandige berging. Ideaal te gebruiken als speelkamer, gym of extra logeerruimte.

Begane grond
Bij binnenkomst via de ruime hal ervaart u direct de hoogwaardige afwerking. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Entree via de hal met garderobekast en toilet. De uitgebouwde woonkamer is een oase van licht en voorzien van een moderne tunnel gashaard en via de openslaande deuren bereikt u de royale diepe tuin gelegen aan het water met ruime garage met bergvliering, aanlegsteiger en insteekhaven met terrasvlonder vanwaar naar de Kaag gevaren kan worden. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe Bulthaup keuken met een daklicht. Deze droomkeuken is uitgerust met een combi Quooker, Bora inductiekookplaat, Miele combi-oven, Miele stoomoven, Liebherr koelkast, Miele vaatwasser en een Liebherr wijnklimaatkast.

Eerste verdieping
Via de overloop bereikt u drie slaapvertrekken. De hoofdslaapkamer beschikt over een riante vaste kastenwand. Aan de voorzijde bevindt zich een werkkamer en een tweede ruime slaapkamer. De luxe badkamer op deze verdieping is voorzien van vloerverwarming, douche, ligbad en dubbele wastafelmeubel en er zijn twee separate toiletten (waarvan een urinoir).

Tweede verdieping
Hier zijn nog eens drie royale slaapkamers met vaste kasten. Tevens een tweede moderne badkamer met vloerverwarming voorzien van hangtoilet, douche en wastafel.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Volledig verbouwd, uitgebouwd en opgebouwd in 2023;
• Vlonder en op maat gemaakte overkapping aangelegd in 2024;
• Voortuin aangelegd in 2025;
• Bulthaup designkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en wijnklimaatkast, een combi Quooker, Bora inductiekookplaat, Miele combi-oven, Miele stoomoven, Liebherr koelkast, Miele vaatwasser en een Liebherr wijnklimaatkast.
• 12 zonnepanelen (geplaatst in 2023);
• Volledig geïsoleerd met energielabel C (dak, gevel en vloer);
• Voorzien van HR++ aluminium en kunststof kozijnen;
• Vloerverwarming op de begane grond en in de twee badkamers;
• Twee airco-units in de slaapkamers boven;
• Sfeervolle tunnelgashaard in de woonkamer;
• Voorzien van 3-fase autolaadpaal op eigen terrein;
• Gelegen op een toplocatie in de wijk De Pauw;
• Oplevering in overleg;
• Twee badkamers.
• Zonnige diepe achtertuin aan het water met tuinhuis en aanlegsteiger + insteekhaven en zicht op park de Pauw.
• Bouwjaar 1967, verbouwd in 2023;
• Perceel 769m2;
• Woonoppervlakte ca. 269m2
• Zes slaapkamers;
• Piet Boon vloer in woongedeelte;
• CV-ketel uit 2020;
• Parkeren op eigen terrein op de ruime voortuin en/of in de garage (ca 20m2).

I N F O & D O C U M E N T E N
Op onze eigen website/tabblad “Bieden en woning informatie” kunt u de stukken van de betreffende woning downloaden, de eigen woning website bekijken en een bod uitbrengen. Tevens is er een eigenwoning website: adres + huisnummer . nl.

Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, niet bewonersclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Bij nadere interesse adviseren wij u zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging te maken.

E N G L I S H
Unique Opportunity!

This exclusive detached villa is situated in one of the most sought-after locations in Wassenaar. Featuring a deep backyard directly adjacent to the "De Wetering" waterway—complete with its own private boat slip—and bordering the beautiful "De Pauw" park, this property is truly one of a kind.
In 2023, the residence underwent a high-end total renovation, including a side and roof extension. It offers a perfect harmony of modern luxury and sustainable living. With a Bulthaup design kitchen, Miele appliances, 12 solar panels, full insulation, and sophisticated finishes, this home leaves nothing to be desired.

L O C A T I O N
Living in De Pauw means enjoying peace and privacy in a lush, wooded setting with all amenities within easy reach. The Prinsenweg is within walking distance of the charming center of Wassenaar, home to various specialty shops, terraces, and restaurants. For nature enthusiasts, the dunes and the beach of Wassenaarseslag are just a short bike ride away, as are various sports facilities including hockey, tennis, and golf clubs. Furthermore, major highways to The Hague, Schiphol, Amsterdam, and Rotterdam are easily accessible.

L A Y O U T
Basement
A surprisingly spacious floor with a ceiling height of approx. 2.15 meters. This level features a large room with natural light from four light wells, a practical laundry and technical room, and an internal storage area. It is ideal for use as a playroom, gym, or extra guest room.

Ground Floor
Upon entering through the spacious hall, you immediately notice the high-quality finish. The entire ground floor is equipped with comfortable underfloor heating. The entrance hall includes a wardrobe and toilet. The extended living room is an oasis of light, featuring a modern tunnel gas fireplace. Through the French doors, you reach the expansive deep garden located on the water, featuring a large garage with a storage loft, a private jetty, and a boat slip with a terrace deck—providing direct boat access to the Kaag lakes. At the rear, you will find the luxurious Bulthaup kitchen with a skylight. This dream kitchen is equipped with a Quooker (boiling water tap), Bora induction cooktop, Miele combi-oven, Miele steam oven, Liebherr refrigerator, Miele dishwasher, and a Liebherr wine climate cabinet.

First Floor
Three bedrooms. The primary bedroom features a generous wall of fitted wardrobes. At the front, there is a study/home office and a second spacious bedroom. The luxury bathroom on this floor features underfloor heating, a shower, a bathtub, and a double vanity. There are also two separate toilets (one of which is a urinoir).

Second Floor
This floor offers another three generous bedrooms with fitted wardrobes. There is also a second modern bathroom with underfloor heating, a wall-mounted toilet, a shower, and a washbasin.

S P E C I F I C A T I O N S
• Renovation: Completely renovated, extended, and topped with an additional floor in 2023;
• Outdoor Living: Decking and custom-made canopy installed in 2024; front garden landscaped in 2025;
• Kitchen: Bulthaup design kitchen featuring high-end built-in appliances: wine climate cabinet, Quooker (all-in-one tap), Bora induction cooktop, Miele combi-oven, Miele steam oven, Liebherr refrigerator, and Miele dishwasher;
• Sustainability: 12 solar panels (installed in 2023) and fully insulated (roof, facade, and floor) with Energy Label C;
• Windows & Heating: Equipped with HR++ aluminum and synthetic window frames; underfloor heating on the ground floor and in both bathrooms;
• Climate Control: Two air conditioning units in the upstairs bedrooms and an atmospheric tunnel gas fireplace in the living room;
• Parking: 3-phase electric car charging station on-site; parking available in the spacious front garden or the garage (approx. 20 m²);
• Location: Prime location in the De Pauw district;
• Garden: Sunny, deep backyard on the water with a summer house, private jetty, and boat slip, offering views of De Pauw Park;
• Flooring: Piet Boon flooring in the living area;
• Heating System: Central heating boiler from 2020.

K E Y F I G U R E S
• Living Area: Approx. 269 m²;
• Plot Size: 769 m²;
• Year of Construction: 1967 (completely renovated in 2023);
• Bedrooms: 6 spacious bedrooms;
• Bathrooms: 2 modern bathrooms;
• Transfer: Delivery in consultation.

I N F O & D O C U M E N T S
On our website under the "Bidding and Property Information" tab, you can download the relevant documents, view the dedicated property website, and place an offer. The dedicated website for this home can be found at [address].nl.
All information provided is of an indicative nature and is subject to change; no rights can be derived from it. Settlement for over- or under-measurement is excluded. Sale clauses, including the age clause, non-occupancy clause, and NEN2580 clarification clause, are applicable and can be requested through our office.

ENTHUSIASTIC?
We certainly understand why. If you are interested, we highly recommend scheduling an appointment for a viewing.

Toon meer Toon minder