Havendijk 29 5165 VH Waspik

VRIJSTAAND WONEN IN EEN MONUMENTAAL DIJKHUIS

Op zaterdag 3 oktober doet deze woning mee aan de Open Huizen Route.
Tussen 11.00 en 15.00 uur kun je zonder afspraak binnenlopen, rustig rondkijken en zelf ervaren of deze woning bij je past

LET OP: ZET JE NAVIGATIE OP VEERSTRAAT, NIET OP HAVENDIJK.
Je kunt er aan het einde ruim parkeren en loopt zo de tuin in zoas ’t heurt op ’n durp: gewoon achterum.

• Wil je vrijstaand wonen in een gemeentelijk monument?
• Zoek je een huis met karakter en verschillende niveaus?
• Hou je van een leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin?
• Droom je van een perceel van circa 1.700 m²?
• Vind je vier slaapkamers prettig, waarvan één op dijkniveau?
• Verlang je naar veel privacy rondom huis en hottub?
• Spreekt veel bergruimte met zolder, walk-incloset en kelder je aan?
• Kies je graag voor een woning waar aantoonbaar veel onderhoud aan is gedaan?
• Zie je jezelf wonen vlak bij het dorpscentrum en toch aan het einde van een doodlopende straat?
• Lijkt het je handig als het kantoor desgewenst badkamer kan worden?
• Hou je ervan om wat minder afhankelijk te zijn van alles wat van buitenaf komt?

Heb je meer dan 1 keer JA IK WIL gezegd op deze vragen, dan is dit wellicht je nieuwe droomhuis.

Havendijk 29 is een vrijstaand 19e-eeuws dijkhuis en gemeentelijk monument. De verschillende niveaus geven het huis deels een split-level karakter. Aan de dijkzijde vind je op straathoogte de woonkamer, die vroeger als praktijkruimte is gebruikt, een slaapkamer en een kantoor. Dat kantoor kan desgewenst als badkamer worden ingericht.

De tuingerichte leefkeuken is zo’n plek waar je vanzelf wat langer blijft zitten. De openslaande deuren verbinden de keuken direct met buiten. Koffie, deuren open en de tuin in. Met circa 1.700 m² perceel, veel privacy en een hottub is daar ook alle reden voor.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer met douche en toilet uit 2018. Spullen hoeven niet snel in de weg te staan: er is een zolder, een walk-incloset én een grote kelder met normale stahoogte op tuinniveau.

De woning is bereikbaar via het einde van de doodlopende Veerstraat, onder aan de dijk. Je woont hier dichtbij het dorpscentrum, terwijl het perceel veel vrijheid geeft. Vroeger liep hier zelfs een paard; de houten stal herinnert daar nog aan. Rijkswaterstaat heeft een geluidwal toegezegd. Wanneer deze wordt uitgevoerd is nog niet bekend.

Aan het huis is veel gedaan. De daken zijn tussen 1998 en 2009 geheel vervangen, geïsoleerd en daarbij asbestvrij gemaakt. De woning heeft volledig dubbel glas. Het recente bouwkundige rapport beoordeelt onder meer kozijnen, beglazing, CV-installatie en vernieuwde dakpannen als goed. Goed om te weten: het rapport noemt ook aandachtspunten, waaronder houtaantasting, optrekkend vocht en asbestverdachte materialen. De indicatieve kostenraming bedraagt € 5.300. Het rapport betreft geen asbestinventarisatie.

Er is een moestuin met een flinke kas, een pluktuin met verschillende fruitbomen en kleinfruit en je hebt de mogelijkheid om hout te stoken. Dus zelf groenten en fruit uit eigen tuin halen en op koude dagen de houtkachel aan. Je bent natuurlijk niet volledig zelfvoorzienend, maar je kunt hier wel degelijk een mooi deel zelf regelen en zo minder afhankelijk zijn van gas, elektra en de supermarkt.

Het huidige energielabel wordt deels bepaald door wat aantoonbaar is. De isolatiewanden zijn minimaal 50 mm dik, maar dit kon niet met documenten worden onderbouwd en is daarom niet volledig meegenomen in de berekening. Om de dikte officieel vast te stellen, zouden op enkele plaatsen boringen moeten worden verricht. Het energielabel geeft hierdoor mogelijk een wat minder gunstig beeld dan de feitelijke isolatie van de woning.

Belangrijkste kenmerken

• Vrijstaand gemeentelijk monument – een dijkhuis met historie en karakter.
• Circa 1.700 m² perceel – veel buitenruimte en privacy rondom.
• Vier slaapkamers – waarvan één op dijkniveau.
• Tuingerichte leefkeuken – met openslaande deuren naar buiten.
• Deels split-level – verschillende niveaus geven het huis een eigen indeling.
• Kelder, zolder en walk-incloset – opvallend veel praktische bergruimte.
• Badkamer uit 2018 – met douche en toilet.
• Daken vernieuwd en geïsoleerd – uitgevoerd tussen 1998 en 2009.
• Houten stal – een tastbare herinnering aan het vroegere gebruik met een paard.

Foto’s geven een indruk, maar pas als je binnen bent voel je of dit huis jou past—en dat gevoel vang je niet op een scherm. Daarnaast is deze woning, ondanks voorgaande poging, met geen pen te beschrijven :-). Wacht niet langer en maak een afspraak! Neem contact op met Ad Krijnen, de ADnormale makelaar. Ad is 365 dagen per jaar bereikbaar en flexibel met bezichtigingen, ook 's avonds of in het weekend. Dus neem vandaag nog contact op en zet je eerste stap naar jouw nieuwe thuis!

Toon meer Toon minder