Benedenkerkstraat 81 5165 CB Waspik

Voor een makelaar voelt het bijzonder wanneer je zo’n uitzonderlijk pand aan je portefeuille mag toevoegen. Waarom uitzonderlijk? De foto’s en de plattegronden onderbouwen dit. Het landhuis staat op een perceel van ongeveer 2000m2 en heeft een nuttige inhoud van 1700m3. De binnenplaats biedt ruimte aan het parkeren van vier auto’s.

Maar niet alles is aan de foto’s en plattegronden af te lezen. Zo is de woning levensloopbestendig, heeft de woning een energielabel D en is er een schoongrondverklaring afgegeven door de gemeente.

Er is zoveel te zien in en om deze woning dat je het beste zelf even langs kunt komen. Maak vandaag nog een afspraak en laat je verrassen door dit sfeervolle landhuis boordevol mogelijkheden.

De bijzonderheden van de woning:

• Uniek en sfeervol landhuis uit 1979 met vrij uitzicht aan de achterzijde
• Binnenplaats met plaats voor minimaal 4 auto’s
• Mogelijkheid tot eenvoudig toekomstbestendig maken (badkamer is al beneden)
• Mogelijkheid praktijk aan huis: juridisch vastgelegd binnen de gemeente (2 x multifunctionele ruimte van 120m2 in totaal met bedrijfsbestemming en een eigen ingang)
• Goedgekeurde omgevingsvergunning (nr.2010 /156-OMG) aanwezig om een bouwwerk te realiseren zoals atelier of een mantelzorg- of kangoeroewoning
• Woonhuis voorzien van oude Franse plavuizen met vloerverwarming
• Voorkamer (‘rode kamer’ voorzien van speciale verlichting)
• Ruime woonkamer met houtkachel
• Multifunctionele ruimte begane grond (nu bibliotheek maar kan eenvoudig aangepast worden naar een zesde slaapkamer ? levensloopbestendig)
• Fraaie woonkeuken met kookeiland voorzien van alle apparatuur
• 4 slaapkamers eerste verdieping
• 4 badkamers in totaal (allen voorzien van ontluchting)
• Zeer grote bergzolder
• Riante en droge kelder in drie aparte ruimtes opgesplitst (vocht- en schimmelvrij)
• Parkachtige en groene tuin met grote vijverpartij, volgroeide bomen en ruim tuinhuis met verdieping
• Garage tevens werkplaats met verdieping
• Groot dakterras
• Volledig voorzien van dubbel glas (grotendeels thermopane overig gedeelte is voorzien van achterramen 8mm perspex)
• CV-ketel: Nefit, bj: 2016
• Energielabel D
• Schoongrondverklaring aanwezig

Op de ruime binnenplaats passen meerdere auto’s. Daarnaast kunnen auto’s geparkeerd worden aan de straat. Naast het woonhuis zie je de bedrijfsruimte (dubbele multifunctionele ruimte) liggen. Met een eigen ingang vanaf de binnenplaats is dit de ideale praktijkruimte waar je een beroep aan huis kunt uitoefenen.

Zowel via hal als via de woonkamer kom je uit bij de trap die naar de kelder leidt. Deze kelder is vocht- en schimmelvrije en meer dan de moeite waard om te vermelden. Verdeeld in verschillende ruimtes en dus geschikt voor het realiseren van bijvoorbeeld een mooie wijnvoorraad, privégym of sauna.

De woonkamer is ruim en licht. Leuk om te weten: dit huis is ‘met het licht meegebouwd’. Woonkamer en keuken zijn daarom in de breedte gebouwd. De hele dag komt de zon wel ergens binnen. In de woonkamer staat een houtkachel. Mocht je de voorkeur geven aan een open haard: kan deze gemakkelijk in ere worden hersteld.

De extra ruimte (nu bibliotheek) kan een slaapkamer worden. Achter één van de boekenkasten gaat een complete badkamer schuil. Beneden slapen en soigneren is dus mogelijk.

In de moderne leefkeuken, gelegen op het zuiden, is het fijn zitten. Hier kook je en klets je bij met je gezin en/of je gasten. Over gasten gesproken: dit huis biedt gemakkelijk plaats aan 70 ? 80 gasten. In de keuken vind je een duodeur naar de tuin. Via de keuken kom je ook uit in de multifunctionele (bedrijfs)ruimtes, waarvan de achterste ruimte openslaande tuindeuren heeft die toegang bieden tot de tuin.

Aan de eerste verdieping grenzen vijf slaapkamers en drie badkamers. Twee van de vijf slaapkamers beschikken over een open haard.

De volgroeide tuin, met vier verschillende terrassen, is een grote plus. Wat je ziet, is overwegend groen. Bomen (van +/- 50 jaar oud), struiken en planten in verschillende leeftijden, soorten en maten sieren de tuin. De vijverpartij breekt het oppervlakte op een prettige manier. Achter de vijver ligt een groot gazon dat nog allerlei functies kan krijgen. Zitten en kijken naar deze mooie tuin kan op verschillende plekken. Verhuis met de zon mee of juist met de schaduw. Voor het achterste gedeelte is door de gemeente een omgevingsvergunning afgegeven om een bouwwerk te realiseren. Denk hierbij aan een atelier, mantelzorg- of kangoeroewoning.

Het tuinhuis -met verdieping- wordt nu voornamelijk gebruikt als praktische opslagplaats voor tuinmateriaal, maar biedt nog veel meer mogelijkheden. In de garage aan de voorzijde van de woning -ook met verdieping- kun je veel spullen kwijt.

De ligging van de woning:

De woning is gelegen aan de Benedenkerkstraat, een van de oudste straten van Waspik. Er staan aan deze straat maar liefst vijf Rijksmonumenten en elf gemeentemonumenten. Winkels en basisscholen zitten op loopafstand. Binnen enkele minuten zit je op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch. In 2031 is de A27 verder gereed gemaakt, zodat je binnen een half uur rijden in Utrecht bent.

Verkoper vertelt…

Dit is een lief leefhuis. Het omarmt je als een warme coltrui.

De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Toon meer Toon minder