Huispedia
75 m2 wonen
3 kamers
C

Dreiumme 2

75 m²
3 kamers
C
7232 CR Warnsveld
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 295.000
€ 3.933/m²
Vraagprijs per m²
€ 302K – 335K
Huispedia Woningwaarde
14 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Dreiumme 2, Warnsveld
Wonen boven het winkelcentrum, met een zonnig dakterras op het westen!
Ben je op zoek naar een fijne woning met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze maisonnette aan de Dreiumme 2 in Warnsveld zeker een bezichtiging waard! De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een praktische indeling en een ruim dakterras op het westen. Hier geniet je van de middag- en avondzon, met uitzicht op het winkelcentrum.
De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Je woont direct boven het winkelcentrum van Warnsveld, waardoor je voor de dagelijkse boodschappen letterlijk de deur uit hoeft. Winkels en andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook het gezellige centrum van Zutphen, met zijn historische straatjes, winkels en horecagelegenheden, is op korte afstand gelegen. Een ideale combinatie van prettig wonen en alle gemakken dichtbij!
Indeling
Via de centrale entree met trapopgang en lift bereik je de galerij op de eerste verdieping. Aan de galerij bevindt zich tevens de bij de woning behorende aangebouwde stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.
Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal met de meterkast, een toiletruimte, een praktische trapkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de halfopen keuken.
De woonkamer is licht dankzij de grote raampartij en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. De halfopen keuken heeft een eenvoudige, functionele inrichting en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast.
Vanuit de woonkamer stap je zo het ruime dakterras op. Dit is zonder twijfel een van de aantrekkelijke pluspunten van de woning! Dankzij de ligging op het westen kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon. Met uitzicht op het winkelcentrum is dit een fijne plek om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig te eten.
Via de vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is netjes onderhouden en eenvoudig uitgevoerd. Deze beschikt over een douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische berging met de opstelling van de cv-installatie. Via een luik is de vliering bereikbaar, die extra bergruimte biedt.
Berging en Vereniging van Eigenaars
Bij de woning hoort een aangebouwde stenen berging, gelegen aan de galerij. Deze biedt praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt € 167,14. Vanuit deze bijdrage worden onder andere het waterverbruik, het onderhoud en de verzekeringen verzorgd.
Kenmerken:
- Maisonnette verdeeld over twee woonlagen;
- Bouwjaar 1984;
- Energielabel C;
- Gelegen direct boven het winkelcentrum van Warnsveld;
- Ruim en zonnig dakterras op het westen;
- Praktische extra bergruimte en vliering;
Bijzonderheden:
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Projectnotaris: Ridderhof & Stelwagen te Vaassen.
Kom je kijken?
Ben je op zoek naar een praktische maisonnette met twee slaapkamers, een zonnig dakterras en alle dagelijkse voorzieningen direct voor de deur? Dan biedt Dreiumme 2 in Warnsveld een mooie kans om hier helemaal je eigen plek van te maken.
Nieuwsgierig geworden? Vraag een bezichtiging aan via Huispedia. We laten je de woning graag zien!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 302.000 - 335.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
1984
Monument

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
75 m2
Inhoud
260 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
14 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 167 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 295.000
  2. 05-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 28-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,3%.

€ 302.000 – 335.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.240/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dreiumme 6 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 290.000
    Winnend bod
  • Dreiumme 4 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod
  • Dreiumme 30 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10610
€
Hypotheeksom € 318000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 256,-
Rioolheffing · eigenaar € 156,-
Afvalheffing · bewoners € 316,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 95,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.132,-
Geschatte belasting € 94 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 264.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dreiumme 2

De WOZ-waarde van Dreiumme 2 is 264.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 17% lager dan de realistische woningwaarde van Dreiumme 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 167,- /mnd
Kosten € 167 /mnd

Een beeld van Warnsveld: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Warnsveld ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij
Rustig en vredig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 11.27 km · 17 min. rijden
  • Supermarkt 0.14 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.14 km · 2 min. lopen
  • Voorst-Empe 9.93 km · Treinstation
  • Vorden 10.13 km · Treinstation
  • Brummen 10.41 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dreiumme 2 in Warnsveld ligt tussen de 302.000 en 335.000 euro. Deze waarde is 14.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dreiumme. Met een vraagprijs van € 295.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dreiumme 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.