Huispedia
213 m2 wonen
451 m2 perceel
7 kamers
C

't Spiker 6

213 m²
451 m²
7 kamers
C
7231 JS Warnsveld
Verkocht in september 2023
Vraagprijs
€ 569.000
€ 2.671/m²
Vraagprijs per m²
€ 594K – 680K
Huispedia Woningwaarde
151 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 41% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Riante halfvrijstaande splitlevelbungalow op een groene en vrije locatie aan de rand van Warnsveld!
Deze verrassend ruime bungalow aan ’t Spiker 6 verdient een opknapbeurt, maar biedt met maar liefst 213 m² woonoppervlak volop mogelijkheden. De speelse splitlevelindeling zorgt voor verschillende woonniveaus en bijzonder veel leefruimte. Zo beschikt de woning onder andere over een riante tuingerichte woonkamer, open keuken aan de voorzijde, maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en een ruime berging/voormalige garage. Rondom ligt een groene tuin en aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De inhoud bedraagt 753 m³ en het perceel heeft een grootte van 451 m².
De woning ligt op een rustige en groene plek aan de rand van het bosrijke Warnsveld, direct naast Zutphen. Binnen enkele minuten fietsen bereik je winkelcentrum Dreiumme, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook de historische binnenstad van Zutphen ligt op korte fietsafstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en gezellige terrassen. Hier combineer je dan ook de rust en het groen van het dorp met alle voorzieningen en levendigheid van de stad binnen handbereik.
Souterrain: overloop met toegang tot een ruime slaapkamer met wastafel en de voormalige garage, die momenteel in gebruik is als was-/bergruimte met separate cv-ruimte. Enkele treden lager bevindt zich een hal met toegang tot nog eens drie ruime kamers. Deze zijn niet alleen geschikt als slaapkamer, maar kunnen bijvoorbeeld ook worden ingericht als hobby-, speel- of werkkamer. Hierdoor behoort werken aan huis eveneens tot de mogelijkheden. Daarnaast is op dit niveau een eenvoudige badkamer aanwezig met douche, toilet en wastafel. Deze badkamer is momenteel niet in gebruik.
Begane grond: overdekte entree, hal met garderobenis, toilet met wandcloset en fonteintje en trappen naar de overige woonniveaus. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met bar, uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, vaatwasser en magnetron.
De riante woonkamer is gericht op de achtertuin en biedt volop ruimte voor een royale zit-, tv- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat er een fijne verbinding met buiten. De woonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer en een stookkanaal.
Eerste verdieping: via een korte trap van vijf treden bereik je de overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer beschikt over een vaste kast, de andere over een wastafel. De moderne, geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, designradiator, vloerverwarming, lichtkoepel en wastafelmeubel met verwarmde spiegel.
Buiten: rondom de woning ligt een groene tuin, waarbij de achtertuin op het zuidwesten is gelegen. Door de vrije ligging aan de achterzijde, aan de rand van het dorp, geniet je hier van veel groen en privacy. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s.
Kortom: een bijzonder ruime en speels ingedeelde bungalow met zes slaapkamers, volop gebruiksmogelijkheden en een heerlijk vrije ligging aan de rand van Warnsveld. Een woning die om modernisering vraagt, maar juist daardoor alle ruimte biedt om er helemaal je eigen thuis van te maken!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 594.000 - 680.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1975
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
213 m2
Perceeloppervlakte
451 m2
Inhoud
753 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
151 m2
Balkon / terras
1 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 569.000
  2. 28-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 06-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,1%.

€ 594.000 – 680.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.986/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Schoolplein 8 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • 't Spiker 38 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 675.000
    Winnend bod
  • 't Spiker 34 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16970
€
Hypotheeksom € 636000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 534,-
Rioolheffing · eigenaar € 156,-
Afvalheffing · bewoners € 316,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 197,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.512,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 550.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ 't Spiker 6

De WOZ-waarde van 't Spiker 6 is 550.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 80.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de 't Spiker en 13.5% lager dan de realistische woningwaarde van 't Spiker 6.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Warnsveld: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Warnsveld ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij
Rustig en vredig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 10.73 km · 17 min. rijden
  • Supermarkt 0.51 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.87 km · 11 min. lopen
  • Voorst-Empe 8.79 km · Treinstation
  • Brummen 9.72 km · Treinstation
  • Vorden 11.27 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
32%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van 't Spiker 6 in Warnsveld ligt tussen de 594.000 en 680.000 euro. Deze waarde is 53.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de 't Spiker. Met een vraagprijs van € 569.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op 't Spiker 6? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.