't Spiker 6
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning ligt op een rustige en groene plek aan de rand van het bosrijke Warnsveld, direct naast Zutphen. Binnen enkele minuten fietsen bereik je winkelcentrum Dreiumme, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook de historische binnenstad van Zutphen ligt op korte fietsafstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en gezellige terrassen. Hier combineer je dan ook de rust en het groen van het dorp met alle voorzieningen en levendigheid van de stad binnen handbereik.
Souterrain: overloop met toegang tot een ruime slaapkamer met wastafel en de voormalige garage, die momenteel in gebruik is als was-/bergruimte met separate cv-ruimte. Enkele treden lager bevindt zich een hal met toegang tot nog eens drie ruime kamers. Deze zijn niet alleen geschikt als slaapkamer, maar kunnen bijvoorbeeld ook worden ingericht als hobby-, speel- of werkkamer. Hierdoor behoort werken aan huis eveneens tot de mogelijkheden. Daarnaast is op dit niveau een eenvoudige badkamer aanwezig met douche, toilet en wastafel. Deze badkamer is momenteel niet in gebruik.
Begane grond: overdekte entree, hal met garderobenis, toilet met wandcloset en fonteintje en trappen naar de overige woonniveaus. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met bar, uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, vaatwasser en magnetron.
De riante woonkamer is gericht op de achtertuin en biedt volop ruimte voor een royale zit-, tv- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat er een fijne verbinding met buiten. De woonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer en een stookkanaal.
Eerste verdieping: via een korte trap van vijf treden bereik je de overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer beschikt over een vaste kast, de andere over een wastafel. De moderne, geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, designradiator, vloerverwarming, lichtkoepel en wastafelmeubel met verwarmde spiegel.
Buiten: rondom de woning ligt een groene tuin, waarbij de achtertuin op het zuidwesten is gelegen. Door de vrije ligging aan de achterzijde, aan de rand van het dorp, geniet je hier van veel groen en privacy. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s.
Kortom: een bijzonder ruime en speels ingedeelde bungalow met zes slaapkamers, volop gebruiksmogelijkheden en een heerlijk vrije ligging aan de rand van Warnsveld. Een woning die om modernisering vraagt, maar juist daardoor alle ruimte biedt om er helemaal je eigen thuis van te maken!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
11-11-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud€ 569.000
-
28-10-2026 · Door makelaarTe koop
-
06-10-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Schoolplein 8 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 500.000Winnend bod
-
't Spiker 38 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 675.000Winnend bod
-
't Spiker 34 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 575.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 550.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van 't Spiker 6 is 550.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 80.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de 't Spiker en 13.5% lager dan de realistische woningwaarde van 't Spiker 6.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Warnsveld ervan vinden
Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 10.73 km · 17 min. rijden
- Supermarkt 0.51 km · 7 min. lopen
- Basisonderwijs 0.87 km · 11 min. lopen
- Voorst-Empe 8.79 km · Treinstation
- Brummen 9.72 km · Treinstation
- Vorden 11.27 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van 't Spiker 6 in Warnsveld ligt tussen de 594.000 en 680.000 euro. Deze waarde is 53.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de 't Spiker. Met een vraagprijs van € 569.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op 't Spiker 6? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.