Huispedia
91 m2 wonen
325 m2 perceel
5 kamers
D

Anjerlaan 12

91 m²
325 m²
5 kamers
D
7231 HL Warnsveld
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 4.121/m²
Vraagprijs per m²
€ 408K – 461K
Huispedia Woningwaarde
204 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
GRANDIOZE TUIN MET PRIVACY
Op een aantrekkelijke locatie in het karakteristieke oude Warnsveld staat deze twee-onder-een-kap woning met stenen (fietsen)berging en aangebouwde afsluitbare carport. De woning, gebouwd in 1957, is intern gedateerd en verdient een modernisatie. De uitgelezen kans om eigen wensen te verwezenlijken en een eigen huis te creëren. Uitstekende aan- of uitbouwmogelijkheden dankzij een ruim perceel, sowieso misschien wel het grootste aankoopargument, want het perceel is zowel breed als diep.
De achtertuin is perfect gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de zon. De tuin biedt veel privacy en is rijk aan groen, een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te zijn.
Warnsveld dankt haar charme aan de rust en natuur. Vanuit de woning bent u zeer snel in het mooie buitengebied, in het bos of in het coulisselandschap van de Achterhoek waar u kunt genieten van talloze wandel- en fietsroutes. Op korte afstand vindt u winkelcentrum Dreiumme met alle dagelijkse voorzieningen. Aan het einde van de straat bevindt zich een kindcentrum met opvang en onderwijs voor kinderen van 0-13 jaar. Maar ook het stadscentrum van Hanzestad Zutphen is op korte afstand gelegen.
PERCEEL
Het perceel van 325 m² biedt volop ruimte om buiten te genieten. De achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u hier vrijwel de hele dag kunt profiteren van de zon. Direct aan de woning bevindt zich een terras, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een lange zomeravond met vrienden en familie. De tuin is breed en groen aangelegd, met veel privacy. Dankzij de beplanting en de diepte van het perceel voelt de tuin als een aangename buitenruimte. Daarnaast beschikt het perceel over een aangebouwde garage met elektra en een separate schuur, ideaal voor het stallen van fietsen of gereedschap.
INDELING
Begane grond: Hal met travertin plavuizen en trapkast. Toilet. Woonkamer met openhaard. Open keuken met 4 pits gaskookplaat, koelkast en afzuigkap.
1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers waarvan twee met vaste kast en één met balkondeur. Zijbalkon. Badkamer met ligbad, wastafel en toilet.
2e Verdieping: Vaste trap naar bergzolder met CV-opstelling.
KENMERKEN
Bouwjaar: 1957. Perceel: 325 m². Inhoud: ca. 330 m³. Woonoppervlakte: ca. 91 m².
Nefit HR-CV ketel (2017). Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Energielabel D.
Bijzonderheden: Zelf-nietbewoning- en ouderdomsclausule van toepassing. Asbest aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 408.000 - 461.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1957
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
91 m2
Perceeloppervlakte
325 m2
Inhoud
330 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
204 m2
Balkon / terras
16 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 375.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,1%.

€ 408.000 – 461.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.769/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hellenkamp 5 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Hellenkamp 7 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 390.000
    Winnend bod
  • Oranjelaan 30 Verkocht aug 2023 · vraagprijs € 339.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12930
€
Hypotheeksom € 434000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 375,-
Rioolheffing · eigenaar € 156,-
Afvalheffing · bewoners € 316,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 139,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.295,-
Geschatte belasting € 108 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 387.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Anjerlaan 12

De WOZ-waarde van Anjerlaan 12 is 387.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 19.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Anjerlaan en 10.8% lager dan de realistische woningwaarde van Anjerlaan 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Warnsveld: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Warnsveld ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij
Rustig en vredig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 10.81 km · 17 min. rijden
  • Supermarkt 0.17 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.14 km · 2 min. lopen
  • Voorst-Empe 9.71 km · Treinstation
  • Vorden 10.38 km · Treinstation
  • Brummen 10.54 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
32%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Anjerlaan 12 in Warnsveld ligt tussen de 408.000 en 461.000 euro. Deze waarde is 10.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Anjerlaan. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Anjerlaan 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.