Prunuslaan 26
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De naam van de straat zegt het al; er is veel groen in de wijk. Er is een basisschool op loopafstand, waardoor dit huis een fijn thuis is voor kinderen. In het Kapsebos of Veldese bos, beiden aan de rand van Warnsveld, kun je heerlijk wandelen en ontspannen. Warnsveld heeft een dorps karakter en goede voorzieningen, waaronder een winkelcentrum Dreiumme, sportfaciliteiten en basis-/middelbaar onderwijs. Met de fiets is Zutphen binnen handbereik en diverse uitvalswegen zorgen voor uitstekende verbindingen met Apeldoorn, Arnhem en de Achterhoek.
Indeling:
Begane grond:
Vanaf de oprit is het maar een paar meter lopen naar de voordeur van deze hoekwoning. De ruime hal heeft, net als de rest van de begane grond, veel sfeer. De lambrisering, houten vloer, binnendeuren en kleine details als deurklinken vormen een mooi geheel. Aan de linkerzijde is de toiletruimte, waar donkere vloertegels zijn gecombineerd met hout.
De woon-/eetkamer vormt een geheel met de keuken, waardoor er een royale leefruimte is ontstaan. En dan heb je nog niet de aangebouwde serre gezien, achter de mooie schuifdeuren met ‘glas-in lood’ ramen. Verder zie je een houtkachel bij het zitgedeelte, een licht balkenplafond en inbouwkasten in een klassiek-landelijke stijl. De serre, met openslaande deuren naar de tuin, is thans ingericht als tweede zitgedeelte.
In 2018 is de moderne keuken geplaatst, in een warme kleur en met alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie 5-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. Zowel het aanrechtblad als de spoelbak en kraan zijn uitgevoerd in een donkere kleur.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er ligt laminaat op de vloer en er is op een slimme wijze een vaste trap naar de tweede verdieping gemaakt.
De twee grootste slaapkamers zijn aan de achterzijde, beiden ingericht als kinderkamer. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer, die nu als werkkamer in gebruik is. Naast deze kamer is de in 2022 vernieuwde badkamer met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. Ook hier is gekozen voor strakke lijnen en warme kleuren.
Tweede verdieping:
Aan de achterzijde is een brede dakkapel geplaatst, waardoor de voormalige zolder is getransformeerd in een volwaardige etage. De nok is circa 2.10 meter hoog, er ligt laminaat op de vloer en er is volop bergruimte. Het sfeervolle slaapgedeelte is ruim, voorzien van een wastafel en er is een en-suite kleedgedeelte.
Tuin:
Naast de oprit is een leuk aangelegde voortuin, met deels groenblijvende beplanting. Aan de rechterzijde is een eigen achterom, met een poort die je naar de zij- en achtertuin brengt. De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuiden; perfect voor de zonliefhebber. Schaduw is er ook, dankzij de hoge bomen. In de hoek staat een stenen garage/berging, voor de fietsen en andere spullen.
Bijzonderheden:
- Extra tuingrond bijgekocht aan de voorzijde;
- Serre en een dakkapel aan de achterzijde;
- Oprit met laadpaal, garage en een berging;
- Nokvorsten schuin dak en dakbedekking dakkapel (inclusief isolatie) in 2020 vervangen;
- Kunststof kozijnen (2007/2020) met HR++ glas (m.u.v. voordeur en dakraam);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline CW4, 2011);
- Houtkachel in de woonkamer;
- Uitgebreide elektra i.v.m. inductie (2018) en laadpaal (2025);
- Energielabel C.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
07-04-2026 · Eggink Maalderink GarantiemakelaarsVerkocht geboden€ 450.000
-
24-01-2026 · Eggink Maalderink GarantiemakelaarsTe koop
-
22-02-2018 · Door makelaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Prunuslaan 20 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 389.000Winnend bod
-
Meidoornlaan 1 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 389.000Winnend bod
-
Berkenlaan 8 Verkocht feb 2024 · vraagprijs € 320.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 422.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Prunuslaan 26 is 422.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 81.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Prunuslaan en 13.4% lager dan de realistische woningwaarde van Prunuslaan 26.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Warnsveld ervan vinden
Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.35 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 10.94 km · 17 min. rijden
- Supermarkt 0.29 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 0.39 km · 5 min. lopen
- Voorst-Empe 10.04 km · Treinstation
- Vorden 10.06 km · Treinstation
- Brummen 10.78 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Prunuslaan 26 in Warnsveld ligt tussen de 458.000 en 518.000 euro. Deze waarde is 48.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Prunuslaan. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Prunuslaan 26? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.