Watertuin 25 2362 XB Warmond

FANTASTISCHE LIGGING AAN DE RAND VAN HET PARK | CA. 145 M² WOONOPPERVLAK | RIANTE LIVING MET SERRE CA. 55 M² | WOONKEUKEN CA. 23 M² | 2 GROTE SLAAPKAMERS | DIEPE ZONNIGE TUIN | DUBBELE CARPORT | RECHT OP LIGPLAATS | ENERGIELABEL C

Wát een plek! Rust, ruimte, water, natuur en een werkelijk fantastisch vrij uitzicht en dat allemaal midden in de Randstad.

Aan de buitenrand van Park De Watertuin ligt deze bijzonder royale semi-bungalow direct tegen de dijk. Vanuit de woning en tuin geniet je van een uniek en weids uitzicht over polders, landerijen en water richting ’t Joppe en Leiden.

Met circa 145 m² woonoppervlakte behoort Watertuin 25 tot de grootste bungalows van het park. De woning beschikt over een riante living met serre van circa 55 m², een royale woonkeuken van circa 23 m², twee ruime slaapkamers, een complete badkamer, veel bergruimte, een dubbele carport en een heerlijke diepe tuin. Daarnaast is er circa 8 m² overige inpandige ruimte, circa 21 m² gebouwgebonden buitenruimte en heeft de woning een inhoud van circa 510 m³.

En voor de watersportliefhebber: bij Watertuin 25 hoort het recht op een ligplaats in de jachthaven van het park. Momenteel is ligplaats nummer 67 aan de woning toegewezen. De ligplaats is geen eigendom en wordt door het beheer van De Watertuin toegewezen. Afhankelijk van onder meer de afmetingen van de boot kan een andere ligplaats worden aangewezen. Vanuit de haven is er een open vaarverbinding richting ’t Joppe, de Kagerplassen en de Kaag.

Watertuin 25 ligt misschien wel op één van de aantrekkelijkste plekken van het park.

De bungalow ligt helemaal aan de rand, direct tegen de dijk, waardoor je aan de achterzijde profiteert van een heerlijk vrij en weids uitzicht over het typische Hollandse polderlandschap. Water, groen en landerijen bepalen hier het beeld. Geen stedelijke drukte achter de tuin, maar juist rust en ruimte. Het is precies dat uitzicht dat deze plek zijn bijzondere karakter geeft. Vanuit de woning, de serre, de tuin en ook vanaf de verdieping blijf je verbinding houden met het omliggende landschap.

Indeling
Begane grond
Aan de voorzijde ligt de voortuin met een royale dubbele carport, waardoor er parkeergelegenheid is voor meerdere auto's op eigen terrein. Daarnaast beschikt de woning over een praktische aangebouwde berging.

Via de entree kom je binnen in de hal met de trap naar de verdieping, meterkast, vaste kast en een separate toiletruimte met fonteintje.

Maar dan de leefruimte!

De woning beschikt over een bijzonder royale living met aangebouwde serre van in totaal circa 55 m². Een heerlijke ruimte die door de maatvoering en de grote glaspartijen een opvallend open en licht karakter heeft.

Het oorspronkelijke woongedeelte en de serre sluiten mooi op elkaar aan en bieden volop mogelijkheden voor verschillende zit- en eetgedeelten. Een royale zithoek, grote eettafel, leesplek of juist een fijne plek om met vrienden en familie lange avonden door te brengen: ruimte genoeg.

De serre vormt daarbij een fantastische verbinding tussen binnen en buiten. Door de grote raampartijen haal je de tuin letterlijk naar binnen en via de brede schuifpui stap je zo het terras en de achtertuin in.

Dit is zo'n leefruimte waarin je eigenlijk het hele jaar door van buiten geniet.

Royale woonkeuken
Aan de andere zijde van de begane grond bevindt zich de ruime woonkeuken van circa 23 m².

De keuken is uitgevoerd in een klassieke, lichte stijl en beschikt over veel kastruimte en een royaal werkblad. De ruimte is groot genoeg voor een forse eettafel, waardoor dit daadwerkelijk een woonkeuken is: niet alleen een plek om te koken, maar vooral ook om samen te komen.

De keuken en living staan prettig met elkaar in verbinding, terwijl de indeling ervoor zorgt dat beide ruimten toch hun eigen sfeer behouden.

Aansluitend is nog extra praktische bergruimte aanwezig.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de verrassend royale verdieping.

Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, diverse vaste kasten en de badkamer.

De slaapkamers beschikken over prettige afmetingen en veel praktische kastruimte. Met name aan de achterzijde komt de bijzondere ligging van de woning opnieuw volledig tot zijn recht. Door de grote raampartij geniet je ook hier van een prachtig uitzicht over het groen, het water en de omliggende landerijen.

De badkamer is ruim en licht uitgevoerd en voorzien van onder andere een douchecabine, een breed wastafelmeubel, bidet en toilet.

De verdieping biedt daarmee veel meer ruimte dan je bij een recreatiewoning misschien zou verwachten en onderstreept nogmaals hoe royaal Watertuin 25 daadwerkelijk is.

Diepe, zonnige tuin – rust en privacy
Ook de tuin verdient absoluut aandacht.

Achter de woning ligt een diepe, zonnige en heerlijk groene tuin met veel privacy.

Dankzij de ligging aan de buitenrand van het park ervaar je hier vooral rust, natuur en vrijheid.

Direct aan de serre bevindt zich het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Verder de tuin in zorgen volwassen beplanting en groen voor verschillende fijne plekjes om te zitten.

Ligplaats
Bij Watertuin 25 hoort het recht op een ligplaats in de jachthaven van het park. Momenteel is dit ligplaats nummer 67. De ligplaats zelf is geen eigendom en wordt door het beheer van De Watertuin toegewezen. Afhankelijk van onder meer de afmetingen van de boot kan het beheer een andere passende ligplaats aanwijzen.

Vanuit de haven vaar je richting ’t Joppe, de Kagerplassen en de Kaag. Ook Leiden en het verdere Zuid-Hollandse plassengebied zijn over het water uitstekend bereikbaar.

Voor watersportliefhebbers is dit dan ook een fantastische uitvalsbasis.

Misschien is dit wel één van de grootste kwaliteiten van De Watertuin: je hebt hier het gevoel ver buiten de Randstad te zijn, terwijl je er in werkelijkheid middenin zit.

Het park ligt in een prachtige landelijke omgeving tussen de polders en het water, direct bij de bekende Kagerplassen en ’t Joppe. Wandelen, fietsen, varen en buiten zijn beginnen hier voor de deur.

Tegelijkertijd ligt het centrum van Leiden op circa 10 minuten rijden en zijn via de A4 en A44 ook Schiphol, Amsterdam en Den Haag uitstekend bereikbaar.

Dat maakt De Watertuin ideaal voor wie de stad en voorzieningen dichtbij wil houden, maar zijn vrije tijd juist midden in het groen en aan het water wil doorbrengen.

Bijzonderheden
• Zeer royale semi-bungalow op Park De Watertuin;
• Eén van de grootste bungalows van het park;
• Fantastische ligging aan de buitenrand, direct tegen de dijk;
• Uniek en weids uitzicht over polders, landerijen en water richting ’t Joppe en Leiden;
• Circa 145 m² woonoppervlakte;
• Circa 8 m² overige inpandige ruimte;
• Circa 21 m² gebouwgebonden buitenruimte;
• Inhoud circa 510 m³;
• Riante living met aangebouwde serre van circa 55 m²;
• Grote schuifpui naar de tuin;
• Royale woonkeuken van circa 23 m²;
• Twee ruime slaapkamers;
• Veel vaste kastruimte;
• Complete badkamer;
• Diepe, zonnige en groene tuin met veel privacy;
• Tuin loopt verder door dan het perceel met brug naar de dijk;
• Voortuin met dubbele carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
• Praktische berging;
• Recht op een ligplaats in de jachthaven van het park; momenteel is ligplaats nummer 67 toegewezen. De ligplaats wordt door het beheer toegewezen en kan, afhankelijk van onder meer de afmetingen van de boot, wijzigen;
• Open vaarverbinding richting ’t Joppe, de Kagerplassen en de Kaag;
• Energielabel C;
• Actieve VvE/parkvereniging met jaarlijkse ALV en groencommissie;
• Bestemming: recreatief gebruik;
• Prachtig landelijk gelegen en tegelijkertijd zeer centraal in de Randstad;
• Centrum van Leiden op korte afstand;
• Goede bereikbaarheid richting A4, A44, Schiphol, Amsterdam en Den Haag.

Oplevering in overleg

Een bijzonder royale bungalow, een fantastische living, een zonnige tuin, de mogelijkheid om je boot in de haven van het park af te meren en dat geweldige vrije uitzicht over het Hollandse landschap. Terwijl Leiden en de rest van de Randstad gewoon binnen handbereik blijven.

Toon meer Toon minder