Oostwal 73 1749 XL Warmenhuizen

Vrijstaand wonen, verrassend veel leefruimte én volledig instapklaar.
Met maar liefst 150 m² woonoppervlakte, een royale uitbouw, vloerverwarming op de begane grond en een prachtige tuin met veranda biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen.

De huidige eigenaren hebben de woning in 2016 grondig gerenoveerd en uitgebouwd. Daarbij zijn onder andere het dak vernieuwd en geïsoleerd, de gevels geïsoleerd, een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming aangebracht en een luxe keuken geplaatst. Het resultaat is een sfeervolle en comfortabele woning waar u zonder klussen kunt intrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer. Het hart van de woning wordt gevormd door de luxe keuken, die in open verbinding staat met de fraaie tuinkamer aan de achterzijde. Dankzij de lichtstraat en de openslaande tuindeuren is dit een heerlijke lichte leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Daarmee biedt de woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of gasten.

Ook buiten is het genieten. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met direct aan het huis een royale veranda voorzien van twee lichtkoepels. Een heerlijke plek om van het vroege voorjaar tot laat in het najaar buiten te zitten. Achter in de tuin staat bovendien een praktische werkschuur van circa [aantal] m² met openslaande deuren. Ideaal als hobbyruimte, werkplaats of voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap.

De woning ligt centraal ten opzichte van diverse voorzieningen. Basisschool, kinderopvang, supermarkt, bakker, slager en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand.
Kortom: een uitstekend onderhouden, uitgebouwde vrijstaande woning met verrassend veel ruimte, een hoogwaardige afwerking en een heerlijke tuin. Een woning die u gezien moet hebben.

Dit alles maakt dat de woning aan de Oostwal 73 in Warmenhuizen helemaal klaar is voor de nieuwe bewoners. Kom snel binnenkijken en laat u verrassen. Bel 06 11 79 99 61 voor een afspraak met makelaar Kim Boontjes. Voor een eerste impressie kunt u alvast terecht op oostwal73.nl.

Indeling begane grond:
ia de entree aan de zijkant van de woning komt u binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de toegang tot de royale leefruimtes op de begane grond.

De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte dankzij de vele raampartijen rondom. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen en zorgt samen met de royale afmetingen voor een prettige sfeer. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek.
In het hart van de woning bevindt zich de woonkeuken, die middels fraaie en-suite schuifdeuren is verbonden met de woonkamer. Deze royale ruimte van circa 21 m² vormt het centrale ontmoetingspunt van het huis. In 2016 is hier een luxe houten landelijke keuken in T-opstelling geplaatst. De keuken beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een Smeg 5-pits gasfornuis met grote oven, een afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Het donkere betonnen werkblad geeft de keuken een stoere en eigentijdse uitstraling. Dankzij de diverse raampartijen is ook deze ruimte heerlijk licht en een fijne plek om uitgebreid te koken en samen te komen.

Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier vindt u de aansluitingen voor de witgoedapparaten, de opstelling van de cv-installatie, een tweede toiletruimte en een loopdeur naar de zij-tuin.
Aan de achterzijde van de woning is in 2020 een fraaie tuinkamer gerealiseerd, gecombineerd met een royale veranda. Deze sfeervolle leefruimte vormt een prachtige verlenging van het woonhuis. De openslaande tuindeuren en de grote lichtstraat zorgen voor een zee aan natuurlijk licht en een optimale verbinding met de tuin. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, terwijl de aangrenzende hoek momenteel is ingericht als tweede zithoek met televisie. Een ideale plek om het hele jaar door te genieten van rust, ruimte en uitzicht op de tuin.
De gehele begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming.

1e Verdieping
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer.
Alle slaapkamers zijn royaal van formaat, netjes afgewerkt en dankzij de grote raampartijen aangenaam licht. Hierdoor bieden zij volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte.
De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een royaal wastafelmeubel. Een designradiator zorgt voor extra comfort en maakt het geheel compleet.

Alle feiten op een rij
In-stap-klaar is deze uitgebouwde vrijstaande woning met veranda en werkschuur
Riante living aan de voorzijde, in het midden de luxe uitgevoerde landelijke keuken en aansluitend de aangebouwde tuinkamer met veranda
Boven drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer
Achterin de tuin is een houten berging met dubbele deuren
Hoogwaardige afwerking en uitstekend onderhouden
2 Auto’s parkeren op eigen terrein

Woning volledig geisoleerd
Geïsoleerde schuimbeton vloer uitgevoerd met vloerverwarming
Dak is gerenoveerd, geïsoleerd en de pannen zijn vernieuwd
Muurisolatie
Rondom houten kozijnen met isolatieglas
Medio 2016 groepenkast vernieuwd
Medio 2021 is de woning uitgebouwd met een tuinkamer inclusief lichtstraat
Medio 2023 is de woning buitenom geschilderd
C.V.-installatie Intergas Kompakt HR28 uit 2012
Energielabel B

Inhoud circa 512 m³
Woonoppervlakte circa 150 m²
Externe bergruimte circa 23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte circa 18 m²
Perceeloppervlakte 420 m²

Toon meer Toon minder