
Westfriesedijk 57 1749 CS Warmenhuizen
€ 1.250.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 1.189.000 -
1.298.000
Wonen
224 m2
Perceel
2.586 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
De indeling van de woning:
Via de bijna 70 meter lange en groene oprijlaan is deze bijzondere woning bereikbaar. Aan de linkerzijde is de woning gelegen. De entree is overkapt en onder deze overkapping is ook de meterkast bereikbaar. De hal geeft toegang tot een inbouwkast met de vloerverwarmingsinstallatie, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Er is een plavuizen vloer in de gehele woning aanwezig in combinatie met vloerverwarming. De woonkeuken is ook bereikbaar vanuit de hal en deze is royaal te noemen. Hier is de landelijke, authentieke stijl doorgevoerd met als echte blikvanger de Engelse cooker met maar liefst vier ovens! Tevens zijn er authentieke tegeltjes en is het balkenskelet in het zicht samen met de balustrade van vide. Ook is een lang aanrechtblok aanwezig, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een koelkast, een vaatwasser en de wasmachine-/ drogeropstelling. Direct vanuit de woonkeuken is het terras bereikbaar die op het fijne noordwesten is gelegen.
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning en heeft aan drie zijdes zicht op de tuin! Enerzijds is er zicht op het Noordhollandsch Kanaal, anderzijds op het weiland en het gazon. Net als de woonkeuken is deze ruimte over de breedte van de woning gesitueerd. Ook is hier een houtkachel aanwezig die voor extra warmte en sfeer zorgt.
Aan de andere zijde van de woonkeuken zijn, via de gang, de kastenkamer en de badkamer bereikbaar. Ook de badkamer is ruim van formaat en voorzien van een dubbele wastafel, een tweede toilet, een ligbad en een inloopdouche.
Tevens beschikt de woning over een kelder van 13 m2 die fungeert als voorraadruimte. Ook is hier een grote vriezer aanwezig.
De vide op de eerste verdieping heeft wederom een moderne en landelijke stijl. Het balkenskelet is tot de nok in het zicht en ondanks de grote open ruimte zijn hier knusse hoekjes gecreëerd. Zo fungeert deze vide nu als logeerkamer en werkkamer, waar wederom het uitzicht op het weiland, gazon en de moestuin is! De slaapkamer is aan de achterzijde van de woning en heeft zicht op het Noordhollandsch Kanaal. Ook hier is, net als op de vide, een dakkapel aanwezig en zijn er spotjes verwerkt in het plafond en bij het bed.
De woning zelf is volledig geïsoleerd, volledig voorzien van dubbel glas en in het bijzonder beschikt deze woning over een kunststof rieten dak!
De tuin van deze woning is ook van meerdere elementen voorzien. Zo is er een mogelijkheid om langs elke zijde van de woning plaats te nemen. Kies hier dus voor de moestuin, het weiland, het gazon, het terras of het water! In de moestuin staat een kas van 12,5 m2, die net als de woning rietgedekt is.
De indeling van het bijgebouw:
Het bijgebouw is aan de andere zijde van de oprijlaan. Hier is aan de voorzijde van de woning een terras gedeelte. Bovendien zijn er twee openslaande deuren, waarvan één fungeert als entree. Achter deze openslaande deuren is de woonkamer met open keuken. Deze keuken beschikt over een elektrische kookplaat, een afzuigkap, een koel-/vriescombibatie, een vaatwasser, een wasmachine en een droger.
Ook zijn er in deze ruimte een houtkachel, een separate stoppenkast en een inbouwkast aanwezig. De slaapkamer is aan de achterzijde en is ruim bemeten. Tevens is er toegang tot het toilet met wastafel en de douche die in de ruimte ernaast is gesitueerd. De wenteltrap biedt toegang tot de eerste verdieping, waar naast opbergruimte ook een elektrische boiler aanwezig is.
De omgeving:
Deze vrijstaande woning staat op een plek om verliefd op te worden. Met het Noordhollandsch Kanaal aan de ene zijde en omringt door groen kun je volop ontsnappen aan de drukte van het stadsleven en genieten van de rustige omgeving. Ondanks de landelijke ligging, ben je hier nooit ver weg van de dagelijkse voorzieningen. Het centrum van Warmenhuizen is op korte afstand en dit dorp biedt een winkelpleintje waar ook een kleinschalig zorgcentrum is. Ook biedt het dorp meerdere sportfaciliteiten, een basisschool en een kinderdagverblijf. De nabijheid van steden als Alkmaar en Schagen maakt dat je binnen 20 minuten rijden toegang hebt tot grotere winkelcentra, maar ook diverse restaurants en culturele voorzieningen. Naast deze steden is ook bijvoorbeeld Schoorl erg goed bereikbaar. Zo zijn hier bijvoorbeeld de 'Schoorlse Duinen' waar niet alleen heerlijk gewandeld of gefietst kan worden, ook is hier een bezoekerscentrum van Staatsbosbeheer waar de kinderen zeker niet vergeten worden. En waar duinen zijn, betekent ook het strand! Zowel Schoorl aan Zee als Hargen en Camperduin zijn op een prima rijafstand gelegen. Via de Duinweg is het kunstenaarsdorp Bergen snel bereikbaar.
Algemeen:
woonoppervlakte woning 174 m2, overige inpandige ruimte woning 13 m2 (kelder) woonoppervlakte bijgebouw 50 m2 - overige inpandige ruimte bijgebouw 13 m2 (1e verdieping) - gebouwgebonden buitenruimte 2 m2 - externe bergruimte 7 m3 - inhoud 925 m3 - perceeloppervlakte 1361 m2 - bouwjaar 2002 - energielabel A - kunststof rieten dak - balkenskelet - aanvaarding in overleg
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.250.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.580
- Aangeboden sinds 6 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
-
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2002
- Soort dak Samengesteld dak bedekt met riet
-
Energie
- Energielabel A
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++), volledig geïsoleerd
- Verwarming cvketel, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2002
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 224 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 3 m2
- Perceeloppervlakte 2586 m2
- Inhoud 925 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, vrij uitzicht, open ligging
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goedtotuitstekend
Kadastrale gegevens
- WARMENHUIZEN H 708
- Oppervlakte 1225m2
- WARMENHUIZEN H 1593
- Oppervlakte 136m2
- WARMENHUIZEN H 708
- Oppervlakte 1225m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Westfriesedijk 57 in Warmenhuizen
Realistische vraagprijs apr 2025
€ 1.189.000 -
1.298.000
+8.81%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.250.000
€ 5.580/m²
Redelijke vraagprijs

Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De realistische vraagprijs van Westfriesedijk 57 in Warmenhuizen ligt tussen de 1.189.000 en 1.298.000 euro. Deze waarde is 85.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Westfriesedijk. Met een vraagprijs van € 1.250.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Westfriesedijk 57? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Westfriesedijk 57.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Nieuwe Pold. 5
Waarland
38%
334 m²
+110 m²
3970 m²
+1384 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
mrt 2025
Grote Sloot 486
Oudesluis
35%
356 m²
+132 m²
2215 m²
-371 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
mrt 2025
Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
2
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Westfriesedijk 57 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Westfriesedijk 57.
Interesse in deze woning
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Westfriesedijk 57 is slecht.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 10,67 km |
Bushalte | 1,75 km |
Centrum | 2,62 km |
Snelweg afrit | 9,66 km |
Supermarkt | 2,70 km |
Kinderopvang | 2,15 km |
Basisonderwijs | 2,15 km |
Voortgezetonderwijs | 5,80 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 565.669
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 546.574
+11.65%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.24%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Westfriesedijk 57.Vergelijkbare woningen
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus