Thijsselaan 11 6705 AK Wageningen

Volledig gemoderniseerde, luxe villa op een prachtig bosperceel

Bewoners: "Wageningen-Hoog is een fantastische plek om te wonen. Een woning, die onze mooiste woondromen overtreft als het gaat om exclusief en sfeervol wonen in harmonie met de prachtige natuur."

Met oog voor detail en gebruik van hoogwaardige materialen is deze villa volledig verbouwd en geperfectioneerd tot een droomvilla met een verrassende indeling. De slaapkamer en badkamer op de begane grond bieden de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, en de bovenverdieping met vijf slaapkamers en een tweede badkamer bieden de perfecte indeling voor een gezin. Met een prijswinnende keuken, een zeer riante woon-/eetkamer en een prachtige tuin voldoet deze villa aan alle wensen. En misschien wel meer dan dat…
De ligging in de geliefde en bosrijke villawijk Wageningen-Hoog is uitstekend. Rustige lanen en villa’s, omringd door riante tuinen met hoge bomen, bepalen het straatbeeld. De bossen en de ‘Wageningse Eng’ bevinden zich op loopafstand, terwijl het gezellige centrum van Wageningen en het dorpse Bennekom op fietsafstand zijn gelegen. Steden als Arnhem, Nijmegen, Apeldoorn en Amersfoort zijn via verschillende uitvalswegen en snelwegen goed bereikbaar. Hier, in Wageningen-Hoog, is het fantastisch wonen ‘in de natuur’.

De indeling als volgt:
Begane grond:
Welkom op deze prachtige plek in Wageningen-Hoog. De villa, omringd door een prachtige tuin met hoge bomen, nodigt je uit voor een nadere kennismaking. Naast de garage mét bergzolder zijn de voorbereidingen voor het aanleggen van een laadpaal getroffen. Vanaf de oprit loop je naar de overdekte entree, die toegang geeft tot de fraaie hal. In de hal zie je het resultaat van een geslaagde transformatie naar een modern en luxe geheel. De visgraat pvc-vloer met vloerverwarming ligt op de hele begane grond en de muren zijn, net als de plafonds gestuct. Links in de hal bevindt zich het royale gastentoilet, waar warme kleuren en hoogwaardige materialen de sfeer bepalen. De aanwezige garderobekast is ingebouwd.
Vervolg je weg vanuit de hal naar de woonkamer en neem even de tijd om deze geweldige ruimte met adembenemend uitzicht te laten bezinken. De grote raampartijen, de hoge plafonds en de terrassen geven je het gevoel dat je deel uitmaakt van de aangrenzende natuur. Je beleeft zo ieder seizoen intens. Er is genoeg ruimte voor een zitplek en meerdere schuifpuien zorgen voor een goede verbinding met de terrassen. Zo loopt binnen en buiten prachtig in elkaar over. De originele trap, een fraai ontwerp, is behouden en de pelletkachel verspreidt een aangename warmte.
Aan de achterzijde ontvouwt zich de keuken, met een schuifpui naar het tweede terras. Ook hier zorgen grote ramen tot vloerhoogte voor een optimale verbinding met de tuin, met een grote variatie aan beplanting in het zicht. Je oog valt op de luxe keuken van Leicht, die van alle gemakken voorzien is en speciaal ontworpen is om bij de stijl en sfeer van de villa aan te sluiten. In 2023 is deze keuken bekroond met de 1e prijs van ‘Global Kitchen Design’ in Nederland. Dit is een unieke keuken, met alle benodigde inbouwapparatuur van topkwaliteit. Naast de keuken heb je de beschikking over een praktische bijkeuken, die via een mee ontworpen deur in de keukenwand te bereiken is.
Verder bevinden zich een master bedroom, een badkamer en een (fietsen)berging op de begane grond. De slaapkamer, met een maatwerk kastenwand en een grote pui met draai-/kiepdeur, straalt een aangename rust uit. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche en een stijlvol badmeubel. Inbouwkranen, een regendouche en de spiegel met ingebouwde verlichting maken deze ruimte helemaal af.
Vanuit de berging is er, via een vlizotrap, toegang tot een grote bergzolder.

Eerste verdieping:
Het lijnenspel van de schuine dakvlakken is een speels element op de eerste verdieping. Het hart wordt gevormd door de overloop, met een V-vormig plafond en lichtinval via de hoge ramen. Op de hele verdieping ligt een pvc-vloer en ook hier is fijn stucwerk aangebracht, geschilderd in neutraal wit.
In totaal zijn er vijf slaapkamers, waarvan drie in het midden. Wat opvalt in deze kamers zijn het hoge plafond en de speelse raamindeling, die voor mooi zicht op het groen zorgt. Eén van de kamers is ingericht als fijne werkkamer. Aan de voorzijde is een royale slaapkamer gesitueerd, over de hele breedte van de gevel, en de master bedroom, met balkon, bevindt zich aan de achterzijde. Hier is ook een aansluiting voor een wastafelmeubel aanwezig.
Matte wand- en vloertegels in stijlvol grijs zorgen voor een badkamer van ongekende schoonheid. Zeker in combinatie met de regendouche, handdouche, de douchewand, spiegel met verlichting en het overige sanitair. De vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte. Perfectie bestaat wat ons betreft!

Exterieur:
De villa, op een perceel van 1244 m2, wordt omringd door een prachtige tuin met hoge bomen, gevarieerde beplanting en meerdere terrassen. De tuin is in 2022 opnieuw ontworpen en aangelegd. Hier heb je het idee midden in het bos te wonen, en ervaar je optimale privacy. Om het onderhoud van de tuin zo aangenaam mogelijk te maken, is er een beregeningsinstallatie en druppelslangsysteem aangelegd. Ook in de avond ziet het geheel er sfeervol uit door de aanwezigheid van buitenverlichting rondom de woning.

Vanuit alle hoeken van de tuin is er iets moois te zien en daarnaast heb je de beschikking over een kapschuur met overdekt terras. Dit is een heerlijk koele ruimte, onder het bladerdek van de bomen, waar het goed toeven is.

Bijzonderheden:
- In 2022 is de woning volledig verbouwd en vernieuwd;
- Spouwmuurisolatie, uitgevoerd in 2023;
- Vernieuwd dak met isolatie door vorige eigenaar;
- Alle gevelbekleding is in 2023 vervangen voor keraliet;
- De begane grondvloer is geïsoleerd;
- Hardhouten kozijnen met isolerende HR++ beglazing;
- Schilderwerk (binnen/buiten) uitgevoerd in 2022;
- Verwarming via een hybride warmtepomp (2024, CV-ketel 2022);
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping;
- 16 zonnepanelen, geplaatst in 2024;
- Energielabel A.

Toon meer Toon minder