Koenenlaan 4 6703 GH Wageningen

Recent gerenoveerde woning met veel ruimte en uitzicht op de Wageningse Eng!
Zoek je een woning die écht af is, waar je met een groot gezin terecht kunt of waar werken aan huis serieus mogelijk is? Deze tussenwoning biedt het allemaal. Met een woonoppervlakte van 173 m², maar liefst zes slaapkamers en een zonovergoten tuin op het zuiden, is dit een zeldzame kans op een toplocatie in Wageningen.

Wat woon je hier prachtig, aan de rand van Wageningen in een kindvriendelijke woonwijk. Voor liefhebbers van natuur liggen Arboretum De Dreijen en de Botanische Tuinen Belmonte letterlijk om de hoek. Alle stedelijke voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Op circa 10 minuten fietsen ben je in het gezellige centrum van Wageningen, bij de Wageningen University (WUR) of het centrale busstation aan de Stadsbrink. Ook scholen, kinderopvang en de uitvalswegen naar de A12 en A50 zijn uitstekend bereikbaar. Hierdoor biedt deze locatie de perfecte balans tussen serene rust en de levendigheid van de stad.

Belangrijkste kenmerken op een rij:
- Recent gerenoveerde tussenwoning
- Maar liefst 6 slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen en het souterrain
- Souterrain met multifunctionele ruimtes, ideaal voor een kantoor aan huis, studio of praktijk
- Ook geschikt voor mantelzorg of dubbele bewoning
- Nieuwe keuken (2024)
- Twee moderne badkamers (2024/2025)
- Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en de badkamer op de bovenverdieping
- Meterkast volledig vernieuwd in 2025
- Energielabel B, voorzien van 10 zonnepanelen en individueel bedienbare elektrische verwarmingssystemen
- Het merendeel van de kozijnen is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof
- Gelegen aan de rand van Wageningen, met vrij uitzicht over de Wageningse Eng

De indeling
Begane grond
Bij binnenkomst sta je in de hal met de meterkast (die in 2025 helemaal is vernieuwd). Wat meteen opvalt is dat dit geen standaard huis is, maar een speels huis met verschillende hoogtes. Met een halve trap omhoog kom je in de woonkamer van zo'n 24 m². Omdat deze aan de achterkant ligt, heb je geen inkijk van mensen op straat. Vanuit de woonkamer loop je zo het balkon op dat precies op het zuiden ligt (lekker veel zon dus!).
Loop je vanuit de woonkamer een paar treden naar beneden, dan kom je in de grote woonkeuken. De keuken is in 2024 helemaal aangepakt en heeft alles wat je nodig hebt met o.a. een inductiekookplaat met afzuiging erin verwerkt, een combi-oven, koel-vriescombinatie en natuurlijk een vaatwasser.

Eerste verdieping
Boven heb je drie slaapkamers. De twee grootste kamers zijn ruim 10 m². De derde kamer is zo'n 8 m², ideaal als kinderkamer.
De badkamer is in 2024 vernieuwd: je hebt er vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Het toilet is separaat geplaatst en in de vaste kast staat de wasmachine netjes uit het zicht opgesteld.

Souterrain
Dit is eigenlijk de grootste verrassing van het huis. Onder het woonniveau heb je nog een zee aan ruimte. Er is hier een vierde slaapkamer, maar er zijn ook twee grote extra ruimtes (van 18 m² en 13 m²). Die kun je echt voor alles gebruiken: een kantoor aan huis, een gameroom voor de kids, slaapkamers of een eigen studio. Twee van de kamers aan de achterzijde van de woning beschikken bovendien over een eigen deur naar de tuin.

In het souterrain bevindt zich tevens een tweede badkamer, die in 2025 is vernieuwd en is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel. Ook hier is het toilet weer apart van de douche gesitueerd.

Tuin
De tuin is met zorg aangelegd en zowel de voor- als achtertuin zien er verzorgd uit. De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten op het ruime terras. Voor degenen met groene vingers is er een kas aanwezig om eigen groenten en kruiden te kweken. Achterin de tuin staat een houten berging (dakleer vervangen in 2025) met een handige achterom naar het achtergelegen pad.

Kortom: een verrassend ruime, moderne en duurzame woning op een prachtig gelegen locatie in Wageningen. Ben je nieuwsgierig geworden? We laten het je graag zien!

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder