73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Vrijstaand en energiezuinig wonen met uitzicht richting het Hondshalstermeer. Dat kan aan de Tonnistil 32 in Wagenborgen!
Ben je opzoek naar een fijne eengezinswoning met volop ruimte, comfort en een rustige ligging? Dan mag je deze vrijstaande woning gebouwd in 1989 niet over het hoofd zien. Met het energielabel A, diverse praktische extra’s en een heerlijke tuin rondom is dit simpelweg een buitenkans. Stap binnen via de ruime hal/ entree met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. Loop je door dan kom je in een verrassend lichte en gezellige woonkamer terecht. De ruimte is praktisch in te delen, voorzien van een open keuken die door zijn rechte opstelling en royaal schiereiland met bargedeelte uitnodigt tot gezellig kokkerellen of samen borrelen. Over de keuken is goed nagedacht: je vindt er moderne inbouwapparatuur van AEG en een Bora kookplaat, zodat koken écht een feestje wordt. Vanuit de keuken heb je rechtstreeks toegang tot de bijkeuken, met witgoed en cv-opstelplaats (cv-ketel uit 2025). Ook kun je via deze bijkeuken naar buiten of de inpandige garage inlopen, die voorzien is van een elektrische sectionaaldeur. Voor wie van klussen of opbergruimte houdt, komt er nóg een pluspunt bij: de originele garage is namelijk aan de achterzijde uitgebouwd met een houten schuur, welke is voorzien van muurisolatie. Bovenop deze schuur bevindt zich een riante zolderruimte die over de volledige lengte doorloopt, ideaal voor het opbergen van seizoenspullen of gewoon alles wat je uit het zicht wilt hebben. Op de eerste verdieping tref je een royale overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers van prima formaat. Genoeg plek voor een masterbedroom, kinderkamers of misschien wel een thuiswerkplek. In de badkamer met dakkapel kom je helemaal tot rust in het ligbad, compleet met wastafelmeubel en tweede toilet. Moet je echt veel spullen kwijt, dan bereik je op de overloop via de vlizotrap eenvoudig de zolderberging van de woning. Niet alleen binnen heb je vele mogelijkheden ook buiten kun je alle kanten op. Zo is er achter huis is voldoende ruimte en kun je kiezen uit verschillende zitjes. Wil je in de ochtend rustig wakker worden met een kop koffie in de zon of wil je juist genieten van een BBQ achterin de tuin met vrienden en het uitzicht over het groene landschap, alles is mogelijk. De voortuin beschikt niet alleen over sierbeplanting en een ruime oprit, maar ook nog eens over een praktische grindgedeelte waarop je ook een auto kunt parkeren. Niet geheel onbelangrijk de woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over een energielabel A. Dit betekent een fijn binnenklimaat, mede dankzij de airco, zonnepanelen en de recent geplaatste cv-ketel woon je hier dus comfortabel en duurzaam. Wagenborgen is een rustig dorp gelegen in het groen. Het dorp beschikt over vele voorzieningen, waaronder een sportschool met zwembad, huisarts en een lagere school. Ook kent Wagenborgen een rijk verenigingsleven met een voetbalvereniging en tennis- en padelbanen. Voor natuurliefhebbers bieden het Proostmeer, het Hondshalstermeer, het Wagenborgerbos en het omliggende landschap uitstekende mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Voor de dagelijkse voorzieningen ben je aangewezen op de omliggende dorpen, zoal Scheemda en Siddeburen. Verder zijn Delfzijl en Winschoten goed bereikbaar zowel met de auto als het openbaarvervoer en sta je met 30 autominuten in Groningen alsook het Duitse Bunde. Zie jij je zelf 's morgens al zitten, uitkijkend over de landerijen en genieten van de opkomende zon? Twijfel dan niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Wie weet geniet jij binnenkort van dit uitzicht. Indeling Begane grond hal/ entree met meterkast, toilet en toegang tot de verdieping. Vanuit de hal toegang naar de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is uitgevoerd in rechte opstelling met een schiereiland. De keuken beschikt over een spoelbak, koelkast, vaatwasser, combi-oven en een Bora kookplaat met afzuiging. Aan de keuken grenst de bijkeuken met witgoed- en cv-opstelling. Vanuit de bijkeuken toegang tot buiten en de inpandige garage welke is voorzien van elektrische sectionaaldeur. De originele garage is uitgebouwd middels een houten schuur welke beschikt over een zolderruimte over de gehele lengte. Verdieping Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers (ramen voorzien van hor en rolluik) en de badkamer met dakkapel welke beschikt over een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tevens vanaf de overloop toegang tot de zolder middels vlizotrap. Tuin Achter het huis vind je verschillende plekken om te zitten, achterin de tuin is een gazon gesitueerd met vrij uitzicht over de landerijen. De voortuin bestaat uit sierbeplanting, een praktisch grindgedeelte en een ruime oprit. Bijzonderheden - Ruime schuur (met zolder) - Energielabel A - Vrij uitzicht aan de achterzijde - Cv-ketel 2025 - Voorzien van airco - Alle ramen boven zijn voorzien van horren - Woonkamer voorzien van screen aan voorzijde + rolluik aan zijkant
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 303.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Tonnistil 32
De WOZ-waarde van Tonnistil 32 is 303.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 69.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tonnistil en 20.9% lager dan de realistische woningwaarde van Tonnistil 32.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Tonnistil 32 in Wagenborgen ligt tussen de 358.000 en 410.000 euro. Deze waarde is 55.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Tonnistil. Met een vraagprijs van € 359.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tonnistil 32? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
