G. Boelmanweg 1 9945 RE Wagenborgen

Levensloopbestendige woning met energielabel A++ en een multifunctioneel bijgebouw!

Op een prominente locatie, midden in de dorpskern van Wagenborgen, bevindt zich deze moderne en energiezuinige vrijstaande semi-bungalow. De woning beschikt over een multifunctioneel bijgebouw, twee carports, een dubbele oprit en een fraai aangelegde tuin op het oosten. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van circa 1045 m² eigen grond.

Het geheel is gebouwd in 2015 en volledig geïsoleerd. De woning beschikt over een elektrische warmtepomp uit 2024, vloerverwarming op de begane grond, HR-radiatoren op de verdieping, een zonneboiler en maar liefst 24 zonnepanelen in eigendom. Dit resulteert in het uitstekende energielabel A++ en staat garant voor een comfortabele en energiezuinige woonomgeving.

Ook bij de bouw is nadrukkelijk gekozen voor duurzame en hoogwaardige materialen. Zo is de woning onder meer uitgevoerd met kozijnen van Accoya-hout met HR++ beglazing, eikenhouten spanten, wanden afgewerkt met leemstuc, natuurstenen vloeren, duurzame gevelpanelen en windveren. Daarnaast beschikt het geheel over een regenwateropslag met een capaciteit van maar liefst 3.000 liter.

Wagenborgen is een sfeervol dorp met een hechte dorpsgemeenschap en diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, kinderopvang, een gezondheidscentrum, sportverenigingen, een sportschool en horeca. Liefhebbers van rust, natuur en recreatie kunnen terecht bij het Hondshalstermeer, het Proostmeer en het Wagenborgerbos, die zich op korte afstand van de woning bevinden.

Een bushalte ligt om de hoek en ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend. Zo bereikt u Delfzijl in circa 10 minuten, Winschoten in circa 20 minuten en de stad Groningen binnen een half uur.

Indeling
Via de voordeur betreedt u de entree/hal met vaste trap naar de verdieping, vanwaar u toegang heeft tot de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte. De lichte woonkamer staat in directe verbinding met de sfeervolle woonkeuken. Deze royale ruimte kenmerkt zich door de hoge plafonds en beschikt over openslaande tuindeuren naar de overkapping. De landelijke keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een AEG-inductiekookplaat, Boretti-afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met meterkast, witgoedaansluitingen, waterontharder en schuifkastenwand.

De twee slaapkamers op de begane grond zijn circa 10,8 m² en 11,5 m² groot en beschikken beide over openslaande tuindeuren. De hoofdslaapkamer is daarnaast voorzien van een schuifkastenwand. De moderne badkamer beschikt over een handgemaakte dubbele wastafel met meubel en een ruime inloopdouche met regendouche. De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping
Op de verdieping bevindt zich een vide met een schitterend uitzicht op de woonkeuken, het hoge plafond en de karakteristieke spanten. Aangrenzend bevinden zich twee slaapkamers van circa 12,6 m² en 21,4 m², evenals een bergruimte. De grootste slaapkamer beschikt over een eigen badkamer, voorzien van een wastafel met meubel, douchecabine en wandcloset.

Tuin
Het geheel beschikt over twee opritten en biedt ruime parkeergelegenheid op het besloten eigen terrein. De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd met onder andere bestrating, siergrind, houtsnippers en diverse sierbeplanting. Daarnaast zijn er twee overkappingen aanwezig: een vrijstaande overkapping en een overdekt terras direct aan de woning. Hierdoor kunt u in alle rust zowel overdekt als in de openlucht van de tuin genieten.

De vrijstaande eikenhouten garage van circa 55,7 m² beschikt over een bergzolder en is volledig geïsoleerd. De ruimte is onder andere voorzien van water, elektra, een toilet en douchegelegenheid. Dankzij de royale afmetingen en de eigen oprit is het bijgebouw uitstekend geschikt als garage, kantoor- of hobbyruimte. Daarnaast biedt het mogelijkheden voor een relatief eenvoudige verbouwing tot bed & breakfast of mantelzorgwoning. Aansluitend aan de garage bevinden zich twee ruime carports, waarvan één voldoende hoog en ruim is voor het overdekt parkeren van een camper.

Bijzonderheden
* Sfeervolle en energiezuinige vrijstaande semi-bungalow;
* Gebouwd in 2015 en volledig geïsoleerd;
* Voorzien van energielabel A++;
* Gebouwd en afgewerkt met duurzame, hoogwaardige materialen;
* Multifunctioneel bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden;
* Twee carports, een dubbele oprit en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
* Centrale ligging in de dorpskern, nabij voorzieningen, natuur en recreatie;
* Beslist een bezichtiging waard!

Toon meer Toon minder