Huispedia
125 m2 wonen
190 m2 perceel
5 kamers
G

Dorpsstraat 51

125 m²
190 m²
5 kamers
G
4845 CD Wagenberg
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 300.000
€ 2.400/m²
Vraagprijs per m²
€ 446K – 502K
Huispedia Woningwaarde
40 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

41% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 38% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Gelegen in het heerlijke Brabantse dorpje Wagenberg is deze sfeervolle en karakteristieke vrijstaande woning met een aangebouwde garage en kantoor, in een mooie straat nabij het centrum van het dorp.
De woning is goed onderhouden en de authentieke details zijn behouden gebleven, waaronder de schuiframen, diverse glas-in-loodramen en de lambrisering in de hal.
Ook het buitenleven is goed vertegenwoordigd met een dakterras en een onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het noordoosten.
Omgeving
Het dorp Wagenberg ligt tussen Terheijden en Made in. Wagenberg is als dorp altijd verbonden geweest aan Terheijden en na de gemeentelijke herindeling in 1997 net als Terheijden onderdeel van de gemeente Drimmelen en telt ongeveer 2200 inwoners.
Het dorp is eigenlijk opgebouwd uit diverse wegen, straten, dijken en paden die samen komen in een kleine kern. De doorgaande wegen, zoals de Dorpsstraat met Withuisstraat en Brouwerijstraat en de Wagenstraat zijn eeuwenoud. In het dorp zijn een paar winkels voor de eerste dagelijkse boodschappen waaronder een bakker en een kleine kruidenierswinkel. Er is een basisschool en voor ontspanning is er een voetbal en handbalclub.
De snelwegen A27 en A16 liggen nog geen 5 minuten rijden met de auto en Breda centrum bereik je binnen een kwartiertje.
Bent u ook nieuwsgierig geworden; Bel of mail dan voor een bezichtiging en laat u verrassen !!
Indeling
Het eerste wat opvalt is de prachtige voorgevel van deze vrijstaande woning. Deze is in 2020/2021 geheel geschilderd. Bij binnenkomst via de voordeur met glas in lood raam komt u in de hal met tegelvloer en lambrisering. De muren en plafond zijn gedeeltelijk voorzien van behang, tegelwerk en strak stucwerk. Alle deuren op de begane grond zijn opdekdeuren. In de hal bevindt zich ook de netjes weggewerkte meterkast. Links komt u in de sfeervolle zitkamer waar u veel tijd zult spenderen. De zitkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer, 2 schuiframen met glas in lood en horren, balkenplafond en een authentieke houtkachel. De zitkamer is tevens voorzien van 3 inbouwkasten, waarvan de grootste inbouwkast nu dient als computerkamertje.
Aan de rechterkant van de hal bevindt zich de ruime woonkamer met laminaatvloer. De verwarmingen zijn netjes afgewerkt met een houten ombouw. De muren zijn aan de onderkant bedekt met behang en de bovenkant, net als het plafond, is voorzien van strak stucwerk. Ook hier een schuifraam met glas in lood en hor aan de voorkant.
Op de begane grond bevinden zich ook het toilet, badkamer en de keuken met kelder. Het toilet is netjes, geheel betegeld en heeft een raampje. De badkamer is mooi afgewerkt, ook geheel betegeld en voorzien van lichtkoepel, douche en wastafel met 2 lades. De leefkeuken is ruim en de keuken zelf is gemaakt van hout. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap. Via een deur in de keuken bereikt u via een trap de grote kelder voorzien van een tegelvloer en een raam voor natuurlijke ventilatie.
Via de achterdeur met glas in lood bereikt u de tuin. Deze geeft toegang aan het kantoor met aangrenzend de zeer ruime bijkeuken waar ook de CV ketel zit ( Remeha 2018 ). Voorheen was dit de 2e garage.
Eerste verdieping
Via de open houten trap bereikt u de ruime overloop met balustrade. Hier bevinden zich 3 slaapkamers met laminaatvloer. Deze zijn allen voorzien van strakke muren en plafond. De dakkapel, die over de gehele breedte van de woning loopt, is geheel vernieuwd. De woning heeft nog een verrassing voor u want via een deur bereikt u het immense dakterras, 4,14 x 8,95 m, waar het heerlijk vertoeven is met een prachtig uitzicht.
Tweede verdieping
Door middel van een luik op de eerste verdieping komt u op de bergzolder die zeer nuttig is als opslagruimte.
Tuin
De tuin is geheel betegeld, dus onderhoudsvrij. Via 2 mooie houten poorten bereikt u de achter gelegen straat. Vanuit de tuin heeft u ook toegang tot het kantoor met aangrenzend de bijkeuken en de garage.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 446.000 - 502.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1930
Monument

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
125 m2
Perceeloppervlakte
190 m2
Inhoud
479 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet

Buitenruimte

Balkon / terras
40 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
  2. 19-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 22-05-2021 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,3%.

€ 446.000 – 502.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.792/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dorpsstraat 24 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Brouwerijst. 4 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Dorpsstraat 55 Verkocht mei 2024 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13730
€
Hypotheeksom € 474000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 318,-
Rioolheffing · bewoners € 288,-
Afvalheffing · bewoners € 359,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 118,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.423,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 400.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dorpsstraat 51

De WOZ-waarde van Dorpsstraat 51 is 400.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 9.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dorpsstraat en 15.5% lager dan de realistische woningwaarde van Dorpsstraat 51.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Wagenberg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 8 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.3 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.36 km · 5 min. lopen
  • Breda-Prinsenbeek 7.14 km · Treinstation
  • Breda 8.65 km · Treinstation
  • Lage Zwaluwe 9.57 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,4 km.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,4 km.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dorpsstraat 51 in Wagenberg ligt tussen de 446.000 en 502.000 euro. Deze waarde is 3.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dorpsstraat. Met een vraagprijs van € 300.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dorpsstraat 51? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.