Woubrechterf 59 2743 HL Waddinxveen

Vrijstaand wonen op een unieke locatie – ruimte, rust en comfort in de geliefde woonwijk Zuidplas

Op een van de mooiste locaties van de geliefde woonwijk Zuidplas ligt deze uitstekend onderhouden, royale vrijstaande villa met een woonoppervlakte van maar liefst 211 m², gesitueerd op 584 m² eigen grond. De woning maakt deel uit van een kleinschalig en rustig woonparkje met slechts negen vrijstaande villa's, waardoor u hier geniet van een bijzondere combinatie van privacy, ruimte en een prettige woonomgeving.

De woonwijk Zuidplas staat bekend om haar groene en kindvriendelijke karakter, brede lanen, waterpartijen en uitstekende voorzieningen. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het NS-station en de uitvalswegen richting Gouda, Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar. Hier woont u in alle rust, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Deze verrassend ruime villa beschikt over maar liefst zes ruime slaapkamers, twee badkamers, een werkkamer op de begane grond, een prachtig aangelegde tuin rondom de woning en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en op diverse onderdelen gemoderniseerd, waardoor u zonder grote investeringen direct kunt genieten.

Begane grond:

Via de royale entree met een fraaie bordestrap bereikt u het hart van de woning. De hal beschikt over een vernieuwde en uitgebreide meterkast, een modern toilet met fonteintje en biedt toegang tot een praktische werk-/studeerkamer van circa 8,5 m², die desgewenst ook uitstekend dienst kan doen als slaapkamer.
De speels ingedeelde woonkamer ademt sfeer dankzij de fraaie erker, de gezellige open haard en de royale raampartijen die zorgen voor veel daglicht. De gestucte wanden en plafonds, gecombineerd met de plavuizenvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming, geven het geheel een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Via de schuifpui loopt u direct de fraai aangelegde tuin in.
De halfopen keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een lichte inrichting met een royaal kookeiland. De complete keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast, waardoor koken hier een waar plezier is.
Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, een deur naar de achtertuin én een directe verbinding met de voormalige garage.
De garage van circa 19 m² is momenteel ingericht als praktische berging. De oorspronkelijke garagedeur is vervangen door een pui met loopdeur, waardoor de ruimte uitstekend bruikbaar is als berging of hobbyruimte. Indien gewenst is deze relatief eenvoudig weer terug te brengen naar een volwaardige garage.

Eerste verdieping:

De royale overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 14,7 m², 17 m² en 14 m². Alle kamers zijn voorzien van gestucte wanden en plafonds, airconditioning en een fraaie PVC-vloer, die in circa 2023 over de gehele verdieping is aangebracht.
De luxe badkamer is eveneens in circa 2023 volledig vernieuwd. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en een designradiator. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich een overloop, een vaste kast met de opstelling van de cv-combiketel, een tweede doucheruimte en nog eens twee slaapkamers van circa 7,4 m² en 14 m². Beide kamers beschikken over praktische vaste kasten en de grootste slaapkamer is bovendien voorzien van een wastafel.

Tuin:

De tuin vormt één van de absolute pluspunten van deze woning. Rondom de villa ligt een onder architectuur aangelegde, uitstekend onderhouden tuin die in ieder seizoen een verzorgde en sfeervolle uitstraling heeft. De achtertuin grenst aan een watergang en biedt daardoor een heerlijk gevoel van vrijheid en veel privacy. Hier vindt u meerdere terrassen, een fraaie overkapping, een gazon en kleurrijke plantenborders, waardoor er altijd wel een fijne plek is om van de zon of juist de schaduw te genieten.
Ook de zijtuin is met veel aandacht aangelegd en beschikt over een extra houten berging, een gezellig terras en volop groen. De verzorgde voortuin completeert het geheel en biedt, naast een representatieve uitstraling, parkeergelegenheid voor minimaal twee auto's op eigen terrein.

Bijzonderheden:

- Vrijstaande villa met een woonoppervlakte van 211 m²;
- Gelegen op 584 m² eigen grond;
- Kleinschalig woonparkje met slechts negen vrijstaande villa's;
- Bouwjaar 1988;
- Wooninhoud circa 750 m³;
- Volledig geïsoleerd;
- Zes slaapkamers;
- Werkkamer/slaapkamer op de begane grond;
- Moderne keuken met kookeiland;
- Luxe badkamer vernieuwd in circa 2023;
- PVC-vloer op de eerste verdieping (circa 2023);
- Airconditioning op alle slaapkamers op de eerste verdieping;
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- Fraai onder architectuur aangelegde tuin grenzend aan een watergang;
- Overkapping en extra houten berging aanwezig;
- Voormalige garage eenvoudig weer als garage in gebruik te nemen;
- Minimaal twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
- 9 zonnepanelen;
- Dakbedekking van de garage recent vernieuwd;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023;
- Zeer netjes en met veel zorg onderhouden;
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
- Aanvaarding in overleg.

De royale leefruimtes, het hoge afwerkingsniveau, de prachtig aangelegde tuin aan het water en de rustige ligging in een geliefde, kindvriendelijke woonomgeving maken dit tot een heerlijk familiehuis waar comfort, ruimte en privacy op een bijzondere manier samenkomen.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de ruimte, de sfeer en de fraaie ligging zelf te ervaren.

Toon meer Toon minder