Woubrechterf 37 2743 HH Waddinxveen

Deze karakteristieke vrijstaande villa staat op een fantastische plek aan de rand van de wijk Zuidplas. Geniet van het heerlijke uitzicht op de manege aan de overzijde van de landelijke Plasweg. Het woonhuis heeft een gebruiksoppervlak voor het wonen van maar liefst 215m². Bovendien is er een inpandige garage met 2 elektrisch bediende deuren waar met gemak 2 auto’s in geparkeerd kunnen worden. Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en 2 badkamers. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Zuidplas, direct nabij diverse speelvelden en sportfaciliteiten. Op zoek naar vrijheid, ruimte en een mooie plek, dan is dit wellicht de woning voor jou!

Indeling
Je komt de woning binnen in een riante entree. De hal is ongeveer 18,00m² groot en dat voel je. Je kijkt hier rechtstreeks naar de vide op de eerste verdieping. De trap naar de verdieping bevindt zich tegen de achterzijde van de hal. Rechts is er een deur die toegang geeft tot de garage, direct links bevindt zich de meterkast. De toegang tot de woonkamer bevindt zich ook aan de linkerzijde. Onder de trap bevindt zich een nis waar jassen mooi uit het zicht weggehangen kunnen worden. Het toilet ligt iets verhoogd en is bereikbaar door twee treden de trap op te lopen. Het toilet is ruim, beschikt over een vrij hangend closet en fontein met meubel. Deze ruimte is geheel betegeld.
De sfeervolle woonkamer is Z-vormig, waardoor het zitgedeelte en de eetkamer wel bij elkaar horen maar toch ook apart zijn. Het eetgedeelte grenst direct aan de keuken. De woonkamer heeft veel lichtinval. Aan drie zijden zijn er ramen en deze ramen lopen ook tot laag in de gevel door, waardoor je ook leuk naar buiten kijkt als je op de bank zit. De gehele begane grondvloer is voorzien van travertin vloertegels en in de woonkamer, keuken en bijkeuken is ook vloerverwarming. Er is een open haard in het zitgedeelte en openslaande deuren geven toegang tot het overdekte terras.
De keuken heeft een U-vormige opstelling en beschikt over een vaatwasser, oven, inductiekookplaat met afzuigscherm en koel-/vrieskast. In een koof zijn inbouwspots verwerkt. Naast de keuken is een bijkeuken. Hier is een wasmachineaansluiting en een deur naar de tuin.

Garage:
De garage is bereikbaar vanuit de centrale hal. Er zijn twee elektrisch bediende garagedeuren aanwezig en er is capaciteit voor 2 auto’s. In de garage is een wasbak aanwezig en er is ook een aparte deur voor rechtstreekse toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Op deze verdieping zijn vier slaapkamers en twee badkamers aanwezig. Vanuit de masterbedroom die aan de achterzijde is gelegen is via een deur een balkon bereikbaar. Deze riante slaapkamer heeft langs de lange wand een inbouwkast met schuifdeuren. Vanuit deze slaapkamer is een van de badkamers rechtstreeks bereikbaar. Deze badkamer heeft een whirlpool ligbad en aparte douche met een glazen douchedeur. Verder is er een wastafel met bijbehorende meubels. De badkamer is geheel betegeld en er is elektrische vloerverwarming.
Aan de voorzijde van de bovenverdieping bevinden zich twee andere slaapkamers en in de rechtervleugel boven het garagegedeelte is een vierde kamer die momenteel in gebruik is als werkkamer. Deze kamer is ook opvallend groot en beschikt over een dakkapel en ramen in de zijgevel. Ook in deze kamer is een inbouw kastenwand gemaakt.
De tweede badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en deze beschikt over een douchecabine, vrij hangend closet en wastafel en is ook geheel betegeld en met elektrische vloerverwarming uitgevoerd.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is vanaf de overloop een bergvliering bereikbaar. Hier bevindt zich nog een flinke opbergruimte en hier staat ook de cv-installatie opgesteld die voor de luchtverwarming zorgt.

Tuin
Bij deze woning is de hele dag van de vroege ochtend tot in de avond wel een plek in de zon te vinden. Op warme dagen is schaduw eveneens beschikbaar. De achtertuin heeft vanaf de achtergevel tot aan de waterkant een lengte van circa 12 meter. De totale breedte is ongeveer 19 meter. Er zijn diverse terrassen aanwezig waar je heerlijk kunt zitten. Zo is er een terras aan de waterkant, er is een groot terras achter het garagedeel en een overdekt terras grenzend aan de woonkamer. De tuin is fraai aangelegd en gedeeltelijk voorzien van sierbestrating en vaste beplanting.
Naast de woning is overwegend sierbestrating toegepast, waardoor het gemakkelijk is om langs de woning te lopen.
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De voortuin is vanaf de voordeur tot aan de straat ongeveer 5,50 meter lang. Het gedeelte voor de garage is geheel bestraat. Het overige deel voor de woning is voorzien van siergrind.

Bijzonderheden
Vanuit de bouw voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie.
Geheel voorzien van dubbele beglazing.
Woonkamer, keuken en bijkeuken voorzien van vloerverwarming.
De woning is verder voorzien van luchtverwarming.
Energielabel C.
Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025.
De woning is voorzien van een stofzuiginstallatie.

Ligging:
De woning ligt aan een rustig woonerf waar alleen bestemmingsverkeer komt. Aan de overzijde van de straat zijn openbare parkeervakken. De woning ligt in een deel van de wijk met soortgelijke vrijstaande en 2-onder-1 kap woningen. De woning onderscheidt zich door de ligging aan de westzijde waar de tuin grenst aan de landelijke Plasweg en er leuk zicht is op de manege en weiland. In de wijk Zuidplas is het fijn wonen. Zo zijn er enkele basisscholen in de wijk aanwezig en voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen bereikbaar. Supermarkt, apotheek en diverse winkels zijn dichtbij. Op korte afstand bevinden zich veel sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Zeer goede busverbindingen met omliggende plaatsen.

Afmetingen:
Woonkamer 6,56 x 5,54/6,70m (40,00m²)
Eetkamer 5,14 x 3,85m (19,00m²)
Keuken 3,49 x 3,52m (12,00m²)
Bijkeuken 3,52 x 1,91m ( 6,70m²)
Entree 5,59 x 3,83/2,18m (18,00m²)
Inpandige garage 7,27 x 5,48m (39,00m²)
Slaapkamer 1 5,47 x 4,59m (22,00m²)
Slaapkamer 2 3,48 x 4,80/3,78m (12,00m²)
Slaapkamer 3 3,72 x 3,78/2,93m (10,00m²)
Slaapkamer 4 5,80 x 3,92m (23,00m²)
Badkamer 1 3,14 x 3,01m ( 8,00m²)
Badkamer 2 2,27 x 2,37m ( 5,40m²)
Balkon 4,10 x 2,09m ( 8,00m²)

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Toon meer Toon minder