Beethovenlaan 11 2742 CE Waddinxveen

RUIME TUSSENWONING MET VIER SLAAPKAMERS IN GEWILDE WOONWIJK
Midden in de geliefde, kindvriendelijke woonwijk Groenswaard in Waddinxveen ligt deze ruime en praktische tussenwoning met vier slaapkamers, een heerlijke groene tuin en energiebesparende voorzieningen zoals zes zonnepanelen. Een ideale plek voor starters die op zoek zijn naar een woning voor de toekomst en een fijne ligging dichtbij alle dagelijkse voorzieningen.

VERKOPERS AAN HET WOORD
Wij wonen fijn aan de Beethovenlaan 11 omdat het een licht, ruim en gezellig ingedeeld huis is. Er is een rustige, groene tuin achter het huis. Er is veel buiten speelruimte voor de kinderen, dichtbij school en er zijn veel gezinnen in de wijk. En we hebben vriendelijke buren!

LICHTE WOONKAMER EN PRAKTISCHE KEUKEN
Bij binnenkomst valt direct de fijne, gezellige sfeer op. De woonkamer is door het grote raam aan de voorzijde lekker licht en biedt ruimte genoeg voor een gezellige zithoek én een eettafel. De dichte keuken in hoekopstelling is in de aanbouw gerealiseerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Wil je de keuken bij de woonkamer betrekken en een open keuken realiseren? Dat is mogelijk! De bijkeuken is vanuit de keuken bereikbaar en ook via buiten, ideaal voor de voorraad en ook goed te gebruiken als wasruimte.

VIER SLAAPKAMERS EN COURANTE INDELING
De woning heeft twee verdiepingen en telt in totaal vier slaapkamers. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een klein balkon. De andere twee slaapkamers hebben ook een mooi formaat. De badkamer is ruim en is momenteel ingericht met een vernieuwde douchecabine, wastafel en toilet. Op de tweede verdieping is een ruime vierde slaapkamer aanwezig met dakkapel. Ideaal als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een overloop met de opstelplaats van de cv-ketel en extra bergruimte.

ZES ZONNEPANELEN EN ENERGIELABEL C
Een groot pluspunt aan deze woning zijn de zes zonnepanelen op het dak aan de voorzijde. Er is overal HR++ glas (met uitzondering van de hal en bijkeuken) en er is gevelisolatie aangebracht, dit alles bij elkaar zorgt voor een energielabel C.

GROENE TUIN OP HET NOORDOOSTEN
De tuin op het noordoosten is groen ingericht met hoge beplanting, is verrassend diep en hierdoor is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Ook is er een achterom aanwezig. In de tuin is een overkapping aanwezig, ideaal voor de fietsen. De voortuin is ook groen ingericht en dit zorgt voor veel privacy in het huis.

CENTRALE LIGGING IN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK
In deze fijne wijk wonen veel gezinnen en is alles dichtbij. Er is een winkelcentrum dichtbij voor alle dagelijkse boodschappen. Er zijn speeltuinen, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met de grote steden zoals Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Wat wens je nog meer?!

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk ruime en lichte tussenwoning met vier slaapkamers;
- Energielabel C;
- Zes zonnepanelen geplaatst in 2021;
- Spouwmuurisolatie aangebracht, HR++ parels in 2019;
- Grotendeels dubbel glas aanwezig (behalve voordeur en bijkeuken);
- Dakkapel aan de achterzijde op de tweede verdieping;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toon meer Toon minder