Huispedia
123 m2 wonen
149 m2 perceel
5 kamers
A

Beethovenlaan 11

123 m²
149 m²
5 kamers
A
2742 CE Waddinxveen
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 389.000
€ 3.163/m²
Vraagprijs per m²
€ 433K – 480K
Huispedia Woningwaarde
50 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 21% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
RUIME TUSSENWONING MET VIER SLAAPKAMERS IN GEWILDE WOONWIJK
Midden in de geliefde, kindvriendelijke woonwijk Groenswaard in Waddinxveen ligt deze ruime en praktische tussenwoning met vier slaapkamers, een heerlijke groene tuin en energiebesparende voorzieningen zoals zes zonnepanelen. Een ideale plek voor starters die op zoek zijn naar een woning voor de toekomst en een fijne ligging dichtbij alle dagelijkse voorzieningen.
VERKOPERS AAN HET WOORD
Wij wonen fijn aan de Beethovenlaan 11 omdat het een licht, ruim en gezellig ingedeeld huis is. Er is een rustige, groene tuin achter het huis. Er is veel buiten speelruimte voor de kinderen, dichtbij school en er zijn veel gezinnen in de wijk. En we hebben vriendelijke buren!
LICHTE WOONKAMER EN PRAKTISCHE KEUKEN
Bij binnenkomst valt direct de fijne, gezellige sfeer op. De woonkamer is door het grote raam aan de voorzijde lekker licht en biedt ruimte genoeg voor een gezellige zithoek én een eettafel. De dichte keuken in hoekopstelling is in de aanbouw gerealiseerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Wil je de keuken bij de woonkamer betrekken en een open keuken realiseren? Dat is mogelijk! De bijkeuken is vanuit de keuken bereikbaar en ook via buiten, ideaal voor de voorraad en ook goed te gebruiken als wasruimte.
VIER SLAAPKAMERS EN COURANTE INDELING
De woning heeft twee verdiepingen en telt in totaal vier slaapkamers. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een klein balkon. De andere twee slaapkamers hebben ook een mooi formaat. De badkamer is ruim en is momenteel ingericht met een vernieuwde douchecabine, wastafel en toilet. Op de tweede verdieping is een ruime vierde slaapkamer aanwezig met dakkapel. Ideaal als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een overloop met de opstelplaats van de cv-ketel en extra bergruimte.
ZES ZONNEPANELEN EN ENERGIELABEL C
Een groot pluspunt aan deze woning zijn de zes zonnepanelen op het dak aan de voorzijde. Er is overal HR++ glas (met uitzondering van de hal en bijkeuken) en er is gevelisolatie aangebracht, dit alles bij elkaar zorgt voor een energielabel C.
GROENE TUIN OP HET NOORDOOSTEN
De tuin op het noordoosten is groen ingericht met hoge beplanting, is verrassend diep en hierdoor is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Ook is er een achterom aanwezig. In de tuin is een overkapping aanwezig, ideaal voor de fietsen. De voortuin is ook groen ingericht en dit zorgt voor veel privacy in het huis.
CENTRALE LIGGING IN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK
In deze fijne wijk wonen veel gezinnen en is alles dichtbij. Er is een winkelcentrum dichtbij voor alle dagelijkse boodschappen. Er zijn speeltuinen, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met de grote steden zoals Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Wat wens je nog meer?!
BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk ruime en lichte tussenwoning met vier slaapkamers;
- Energielabel C;
- Zes zonnepanelen geplaatst in 2021;
- Spouwmuurisolatie aangebracht, HR++ parels in 2019;
- Grotendeels dubbel glas aanwezig (behalve voordeur en bijkeuken);
- Dakkapel aan de achterzijde op de tweede verdieping;
- Oplevering in overleg.
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 433.000 - 480.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1970
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
123 m2
Perceeloppervlakte
149 m2
Inhoud
424 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
50 m2
Balkon / terras
4 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 389.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9%.

€ 433.000 – 480.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.707/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Peuleyen 42 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 465.000
    Winnend bod
  • Sweelinckhof 23 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 419.000
    Winnend bod
  • Peuleyen 21 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13370
€
Hypotheeksom € 456000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 311,-
Rioolheffing · eigenaar € 251,-
Afvalheffing · bewoners € 408,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 92,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.512,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 383.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Beethovenlaan 11

De WOZ-waarde van Beethovenlaan 11 is 383.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 7.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Beethovenlaan en 16% lager dan de realistische woningwaarde van Beethovenlaan 11.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Wijk 01: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.19 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.51 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.4 km · 5 min. lopen
  • Waddinxveen Noord 0.68 km · Treinstation
  • Waddinxveen 0.86 km · Treinstation
  • Boskoop Snijdelwijk 1.92 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
49%
Eenpersoonshuishoudens
18%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
21%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Beethovenlaan 11 in Waddinxveen ligt tussen de 433.000 en 480.000 euro. Deze waarde is 3.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Beethovenlaan. Met een vraagprijs van € 389.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Beethovenlaan 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.