H. Heijermanslaan 10 2741 ZJ Waddinxveen

RUIME TUSSENWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN TUIN OP HET WESTEN
Ben je starter of jonge doorstromer en zoek je nét dat beetje extra ruimte? Dan zit je hier goed. Deze ruime tussenwoning biedt maar liefst 123 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een diepe achtertuin op het westen. Een fijn gezinshuis in een rustige straat, met alle voorzieningen in de buurt. Hier woon je comfortabel, ruim en met volop mogelijkheden voor de toekomst.

SFEERVOLLE WOONKAMER
Wat direct opvalt zodra je binnenkomt, is de sfeervolle afwerking en de fijne indeling. De L-vormige woonkamer heeft een grote raampartij aan de voorzijde en ook via de keuken aan de achterzijde komt er veel licht binnen. Door de fijne indeling is er volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. De strak gestuukte wanden, mooie laminaatvloer en het sfeervolle balkenplafond zorgen voor een goed gevoel.

KEUKEN IN DE AANBOUW
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is grotendeels afgesloten van de woonkamer, maar door het venster en de toog is er toch fijn contact met de woonkamer. De keuken in hoekopstelling is geverfd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis en een vaatwasser. Er is meer dan genoeg opbergruimte aanwezig. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in – ideaal tijdens zomerse dagen.

VIER SLAAPKAMERS EN TWEE DAKKAPELLEN
Met vier slaapkamers - en een mogelijkheid voor vijf slaapkamers - is dit huis absoluut geschikt voor groei. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt ruim plek voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens van goed formaat. De derde kamer is perfect als kinderkamer, werkkamer of inloopkast.
De tweede verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag vanwege de twee dakkapellen. Hier bevindt zich een grote open ruimte waar je goed twee slaapkamers kunt realiseren. Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine, de opstelplaats van de cv-ketel en is er bergruimte aanwezig.

DIEPE TUIN OP HET WESTEN
De achtertuin is een groot pluspunt. Met een perceel van 148 m² beschik je over een fijne, diepe tuin op het westen. Dat betekent middag- en avondzon – precies wanneer je ervan wilt genieten. Er is voldoende ruimte voor een loungeset, een eettafel én speelruimte voor kinderen. Achterin de tuin staat een praktische berging voor fietsen en gereedschap. Via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar.

WONEN IN EEN FIJNE WIJK IN WADDINXVEEN
De woning ligt in een rustige en groene woonwijk in Waddinxveen. Een plek waar veel gezinnen en jonge stellen zich thuis voelen. In de directe omgeving vind je basisscholen, sportverenigingen en diverse speeltuinen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Gouweplein of één van de nabijgelegen supermarkten.
Waddinxveen heeft een centrale ligging ten opzichte van de grote steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen (A12 en A20) en het treinstation Waddinxveen Noord ben je snel onderweg richting werk of stad. Tegelijkertijd woon je hier rustig, met volop groen en water in de omgeving. Het nabijgelegen Gouwebos biedt de mogelijkheid om te wandelen, hardlopen of fietsen. Het is precies die combinatie van bereikbaarheid en wooncomfort die deze plek aantrekkelijk maakt voor starters en doorstromers. Je woont hier rustig, maar met alles binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel C;
- Volledig dubbel glas, gedeeltelijk HR++;
- CV-ketel Remeha geplaatst eind 2022;
- Achtertuin op het westen georiënteerd;
- Heerlijk breed huis van 5,90m;
- Dakterras achterzijde 1e verdieping;
- Rolluiken bij de slaapkamers 1e verdieping achterzijde;
- Zonneboiler en -collectoren zijn niet aangesloten, zijn wel aanwezig;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toon meer Toon minder