85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET TUIN AAN HET WATER
Ben jij starter op de woningmarkt en/of opzoek naar een instap klaar appartement? Dan is dit verzorgde 2-kamer appartement aan de Justus van Effenlaan zeker een bezichtiging waard. In augustus 2025 zijn alle muren en plafonds nog volledig geschilderd, waardoor er nauwelijks kluswerk nodig is en je direct kunt genieten van je nieuwe thuis. De ligging op de begane grond vormt een extra pluspunt. Naast het comfort van een heerlijke diepe tuin aan het water, profiteer je van een uitstekende toegankelijkheid voor zowel jong als oud. Daarnaast woon je op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en diverse voorzieningen. VERKOPER AAN HET WOORD Dit sfeervolle appartement combineert comfortabel wonen met een verrassend ruime tuin, waardoor je zowel binnen als buiten optimaal kunt genieten. De slimme indeling zorgt voor een lichte en gezellige leefruimte waarin elke vierkante meter goed benut wordt. De tuin vormt een heerlijke verlenging van de woning en biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle gemakken van een appartement én het plezier van een eigen buitenruimte. LICHT EN NETJES AFGEWERKT Via de afgesloten entree bereik je de woning. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en biedt een leuk uitzicht over de tuin en het water. De keuken is vernieuwd in 2019 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het gehele appartement is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking, waardoor je hier direct kunt wonen. MODERNE BADKAMER EN FIJNE SLAAPKAMER De slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, nieuw wastafelmeubel en hangend toilet. Daarnaast beschikt het appartement over een inpandige berging met ruimte voor de wasmachine en droger én een extra berging voor fietsen en opslag. GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN De tuin maakt dit appartement extra aantrekkelijk. Het eerste gedeelte is ingericht als terras en verder beschikt de tuin over kunstgras, een houten chalet en een vlonder direct aan het water. Een heerlijke plek om te ontspannen, te vissen of gezellig buiten te zitten. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De tuin is geen eigendom, maar de bewoners van dit appartement hebben het exclusieve gebruiksrecht van deze circa 10 meter diepe tuin. De combinatie van een instap klaar karakter, praktische indeling, fijne buitenruimte, goede bereikbaarheid en ruime parkeermogelijkheden maakt dit appartement tot een aantrekkelijke woning waar je je direct thuis zult voelen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN • Leuke starterswoning; • Tuin aan het water op het westen; • Woonoppervlakte ca. 45 m²; • Bouwjaar ca. 1962; • Vaillant geiser voor warm water; • Kunststof kozijnen met dubbel glas; • Moderne keuken (2019); • Vernieuwde badkamer (2019); • Twee bergingen; • VvE-bijdrage: € 141,- per maand (excl. voorschot stookkosten); • Blokverwarming, voorschot stookkosten: ca. € 105,- per maand; • Veel meubilair mogelijkheden ter overname; • Nabij winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en het Gouwebos; • Oplevering in overleg, maar per direct beschikbaar. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 249.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Justus van Effenlaan 80
De WOZ-waarde van Justus van Effenlaan 80 is 249.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 29.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Justus van Effenlaan en 16.2% lager dan de realistische woningwaarde van Justus van Effenlaan 80.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 141,- /mnd
Kosten
€ 141
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Justus van Effenlaan 80 in Waddinxveen ligt tussen de 282.000 en 313.000 euro. Deze waarde is 4.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Justus van Effenlaan. Met een vraagprijs van € 265.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Justus van Effenlaan 80? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
