Brugweg 43 2741 KT Waddinxveen

Ben jij op zoek naar een écht bijzondere woning? Dan zou dit zomaar jouw droomhuis kunnen zijn.

Zodra je binnenstapt, voel je het: sfeer, ruimte en comfort komen hier perfect samen. De royale, uitgebouwde keuken is een heerlijke plek om te koken, tafelen en samen te zijn. Met drie fijne slaapkamers en een vrij in te delen zolderverdieping heb je alle ruimte om het huis helemaal naar jouw wensen in te richten.

En dan de verrassing… want wat je aan de voorkant niet ziet, ontdek je pas achter het huis. Een verrassend diepe, prachtig aangelegde achtertuin mét een charmant bruggetje over het water. En alsof dat nog niet genoeg is, ligt de tuin ook nog eens perfect op het zonnige zuiden.

Als kers op de taart parkeer je hier gewoon twee auto’s op je eigen terrein.

Je woont hier op korte afstand van het levendige centrum van Waddinxveen: net aan de andere kant van de hefbrug.
Waddinxveen ligt centraal in de Randstad en midden in het Groene Hart; een dorp met alles binnen handbereik. Denk aan het gezellige winkelcentrum Gouweplein, de karakteristieke Hefbrug Waddinxveen en de nabijheid van de rivier de Gouwe. Daarnaast is er een actief verenigingsleven en zijn er voorzieningen voor alle leeftijden.

Even wat bijzonderheden op een rijtje:
- eengezinswoning
- 2/1 kapwoning
- perceeloppervlakte 376 m2
- bouwjaar 1934
- energielabel C
- ketel Remeha, 2025
- vloerverwarming begane grond
- waterontharder
- elektrische installatie begane grond vernieuwd in 2020
- uitbouw aan de achterzijde in 2020
- originele details in ramen en deuren aanwezig
- woonkamer en woonkeuken (2020) op de begane grond
- 3 slaapkamers en badkamer op de verdieping
- open zolderverdieping; mogelijkheid tot realiseren extra slaapkamer
- zeer ruime achtertuin op het zuiden (ca. 48 m2)
- parkeerbrug (2020) aan de voorzijde voor 2 auto's

Meetgegevens:
Woonoppervlakte ca. 122 m2
Overig inpandige ruimte 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m2
Externe buitenruimte ca. 14 m2
Inhoud ca. 443 m3

Goed om te weten:
- recht van overpad via de buren naar de achtertuin
- het middelste stuk van de parkeerbrug is gezamenlijk eigendom
- de woning wordt verkocht met inbegrip van de ouderdoms- en asbestclausule

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond
Je komt binnen via de gang met meterkast en loopt door naar de hal met het toilet, de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De vestibule geeft deze woning extra karakter.
De woonkamer ligt aan de voorzijde en ademt direct sfeer dankzij de charmante glas-in-loodramen en de gezellige open haard – een heerlijke plek om thuis te komen.
Aan de achterzijde vind je de royale woonkeuken met kookeiland, dé plek waar je samenkomt. Deze keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een Quooker, inductiekookplaat, combi-stoomoven en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de lichtkoepel en de grote ramen baadt de ruimte in het daglicht. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in.

1e verdieping
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie fijne slaapkamers en de badkamer.
De master bedroom ligt aan de achterzijde, net als de badkamer die is uitgerust met een douchecabine, wastafel, toilet, designradiator en een raam voor prettig daglicht en ventilatie.
De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning.

2e verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je de opstelplaats van de cv-ketel, de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een dakraam en een kleine dakkapel.
Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Tuin
De achtertuin is echt een verrassing: ruim, fraai aangelegd en perfect gelegen op het zonnige zuiden. Hier geniet je de hele dag van de zon. Het bruggetje over het water geeft de tuin een extra charmant en uniek karakter. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig.

Ook aan de voorzijde is het goed geregeld: je beschikt over een fietsenberging én een parkeerbrug over het water met ruimte voor twee auto’s op eigen terrein. Deze parkeerbrug is in 2020 aangelegd.

Een heerlijke plek om thuis te komen, te ontspannen en volop te genieten.

Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de unieke woningwebsite: brugweg43.nl

Wil je komen bezichtigen?
Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak!

Wij zijn de makelaar van de verkoper!
Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

Voor het bestemmingsplan verwijzen wij je naar het omgevingsloket.

Disclaimer:
Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toon meer Toon minder