Koningin Wilhelminaplein 44 2741 EC Waddinxveen

ROYAAL HOEKAPPARTEMENT VAN CA. 125 M² MET 3 SLAAPKAMERS, GROOT BALKON EN VOLOP MOGELIJKHEDEN VOOR EEN BUITENRUIMTE!

Welkom aan het Koningin Wilhelminaplein 44 in Waddinxveen. Een verrassend ruim hoekappartement verdeeld over meerdere woonlagen, met een woonoppervlakte van circa 125 m², drie volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en een heerlijk balkon van circa 13 m². Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen profiteert de woning op meerdere plekken van veel daglicht. Het appartement beschikt bovendien over kunststof kozijnen met isolerende beglazing en energielabel C.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de hoeveelheid ruimte. De woonkamer en keuken vormen samen een grote, open leefverdieping van ruim zes meter breed. Op de bovenste woonlaag bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, separate wasruimte én het brede balkon. Daarnaast bevinden zich bij de woonkamer openslaande deuren naar het naastgelegen platte dak. Hier ligt een interessante mogelijkheid om een royaal aanvullend terras te realiseren. Daarmee kan deze woning beschikken over uitzonderlijk veel buitenruimte voor een appartement.

De centrale ligging maakt het geheel compleet: dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek te vinden en rondom het plein is volop parkeergelegenheid aanwezig. Een appartement voor wie graag ruim wil wonen, maar niet per se een traditionele eengezinswoning zoekt.

Indeling
Via de eigen entree op de begane grond komt u binnen in een opvallend lange hal. Hier is voldoende ruimte voor een garderobe en bevindt zich een praktische vaste kast. Vanuit de entree leidt de trap naar de woonverdieping.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich het hart van de woning: een bijzonder ruime woonverdieping van circa 65,5 m².
Direct bij binnenkomst valt de hoeveelheid ruimte en licht op. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele verdieping en dankzij de hoekligging en grote raampartijen valt het daglicht van meerdere kanten naar binnen. De ruimte biedt zonder moeite plaats aan een royale zithoek en een grote eettafel, waardoor wonen, eten en samenzijn hier prettig in elkaar overlopen. Aan de andere zijde bevindt zich de ruime open keuken. De keuken is opgesteld langs meerdere wanden en beschikt over volop werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Door de open indeling blijft er een fijne verbinding met zowel het eet- als zitgedeelte van de woonkamer. Voor extra comfort is de woonverdieping bovendien voorzien van airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen. De airco is geschikt voor wifi en kan daardoor ook eenvoudig op afstand worden bediend. Ideaal voor extra comfort in zowel de zomer als de winter.

De afmetingen van deze verdieping maken het geheel extra indrukwekkend: de woning is hier tot circa 6,21 meter breed en ruim 10 meter diep. Daardoor zijn er verschillende mogelijkheden om de ruimte geheel naar eigen wens in te delen. Naast de trap bevindt zich bovendien een handige vaste kast.

Toekomstig dakterras
Een bijzonder element van de woonverdieping zijn de openslaande deuren naar het naastgelegen platte dak. Voor het realiseren van een dakterras van circa 6 x 4 meter is reeds toestemming verleend. Hiermee kan direct aan de woonkamer een buitenruimte van circa 24 m² worden gecreëerd. Juist de combinatie van een grote woonkamer en zo'n royaal terras biedt veel woonkwaliteit: op mooie dagen kunnen binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Plaats er een grote eettafel, loungeset en planten en er ontstaat een heerlijke buitenkamer op hoogte.

Tweede verdieping
Via de trap bereikt u de slaapverdieping. Deze verdieping beschikt over circa 52,9 m² woonoppervlakte en is praktisch ingedeeld met drie slaapkamers, een ruime badkamer, een separate wasruimte en toegang tot het balkon. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Dankzij de brede raampartijen zijn beide kamers prettig licht en uitstekend geschikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor veel lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. De kamer biedt voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte.

Aansluitend aan de hoofdslaapkamer bevindt zich de praktische wasruimte, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. Vanuit deze ruimte is tevens het ruime balkon bereikbaar, waardoor de hoofdslaapkamer, wasruimte en buitenruimte prettig met elkaar in verbinding staan. Het balkon ligt op het westen en is daarmee een heerlijke plek om vanaf de middag tot in de avond van de zon te genieten. Met een oppervlakte van circa 13,3 m² en een ligging over vrijwel de volledige breedte van de woning is er volop ruimte voor een comfortabele zit- of loungeset.

De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een hoekbad, separate douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Daarmee is er op deze verdieping volop comfort aanwezig voor dagelijks gebruik.

Bijzonderheden
- Royaal hoekappartement verdeeld over drie niveaus;
- circa 125 m² woonoppervlakte;
- ruime woonverdieping van circa 65,5 m²;
- grote woonkamer met veel lichtinval;
- 3 volwaardige slaapkamers;
- separate wasruimte;
- volledig voorzien van kunststof kozijnen;
- isolerende beglazing; en energielabel C;
- bestaand balkon van circa 13,3 m², ondergrond van het balkon recent vernieuwd;
- openslaande deuren vanuit de woonverdieping naar het platte dak;
- volop openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- VvE bijdrage van circa €143,- eu per maand

Ligging
Het Koningin Wilhelminaplein is een centrale en praktische woonlocatie in Waddinxveen. Vanuit het appartement zijn diverse dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar. De supermarkt bevindt zich praktisch om de hoek en ook andere winkels en voorzieningen liggen in de directe omgeving.
Een ander groot voordeel is de parkeergelegenheid. Rondom het complex bevinden zich diverse openbare parkeerplaatsen, zodat u in de directe omgeving van de woning kunt parkeren. Ook de bereikbaarheid is prettig. Vanuit deze centrale ligging zijn verschillende delen van Waddinxveen snel bereikbaar en ook de omliggende plaatsen en uitvalswegen zijn goed aan te rijden. Door de ligging op de hogere woonlagen woont u bovendien boven de dagelijkse levendigheid, terwijl de vele ramen zorgen voor een ruimtelijk uitzicht over de omgeving.

BEZICHTIGING INPLANNEN?
Kortom: een verrassend ruim en licht appartement met drie slaapkamers, volop buitenruimte en een fijne centrale ligging. Een woning met veel ruimte, comfort én mogelijkheden! Nieuwsgierig geworden naar de ruimte en mogelijkheden van Koningin Wilhelminaplein 44? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar het zelf!

Toon meer Toon minder