Palfrenier 6 5146 BJ Waalwijk

De groene omgeving, (kind)vriendelijke buurt en rustige ligging doen nog een extra schepje bovenop het woongenot.

Faciliteiten als speeltuinen, scholen en sportverenigingen liggen om de hoek. Het centrum van Waalwijk bereik je binnen tien fietsminuten en de A59 is op vijf rijminuten gelegen van deze woning. Wil je even lekker uitwaaien? Spring in de auto en tien minuten later loop je door de Loonse en Drunense duinen. Of maak gebruik van de handige fiets- wandeldoorgang vlak bij de woning. Binnen een mum van tijd sta je in Sprang-Capelle.

Heb je de foto’s al meerdere keren bekeken? Word je steeds blijer van dat wat je ziet? Aarzel niet en maak vandaag een afspraak. Wij leiden je graag rond en beantwoorden al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:

• Fraai afgewerkte vrijstaande woning uit 2016
• Mooi en rustig gelegen in een jonge woonwijk aan een verkeersluwe straat
• Oprit met plaats voor 3 auto’s
• Gehele woning voorzien van vloerverwarming
• Ruime hal met o.a. thuiskantoor
• Grote woonkamer voorzien van openslaande tuindeuren
• Open en complete keuken
• Multifunctionele ruimte begane grond (nu bar)
• Inpandige garage voorzien van keukenblok en toiletruimte
• 3 slaapkamers eerste verdieping allen voorzien van screens (m.u.v. de noordzijde)
• Zeer ruime zolderverdieping
• Riante en privacy biedende tuin gelegen op het zuiden met overkapping en veranda (2024)
• Volledig voorzien van dubbel glas (HR++)
• Volledig voorzien van hardhouten kozijnen
• CV-ketel: Nefit, bj. 2016
• Zonnepanelen (20x)
• Let op: de woning is aangemeld op basis van het aantal slaapkamers op de alternatieve plattegrond

Eenmaal binnen bij nummer 6 sta je in de hal. In de hal vind je de meterkast en de toiletruimte. Extra fijn is het thuiskantoor dat ook aan deze hal grenst. Maar je kunt ook een andere functie aan deze ruimte geven. Misschien wordt het wel jouw nieuwe atelier of een chillroom voor de tieners.

Dan de woonkamer. Groot en toch gezellig. De keuken ligt aan de voorzijde. De complete keuken bestaat uit een 5-pits gaskookplaat (voorbereidingen elektrisch koken zijn al getroffen), afzuigkap, spoelbak met Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser (2025), combi-oven, inbouw koffieapparaat, een warmhoudlade, een hardstenen werkblad en voldoende opbergruimte.

Samen tafelen doe je met uitzicht op de mooie tuin. Dankzij de grote ramen geniet je hier van veel lichtinval. Daarnaast is er meer dan genoeg ruimte om een grote bank waar jullie allemaal op passen neer te zetten. Via de woonkamer kom je uit bij de multifunctionele ruimte. Dit is voor nu een bar/inpandig café. Je kunt hier dus een goed feestje geven. Zeker ook omdat er in de aangrenzende, inpandige garage een toiletruimte is. Maar uiteraard hoeft dit geen ‘café’ te blijven. Wat dacht je van een speelkamer of die gedroomde slaapkamer beneden? Want in de inpandige garage kan ook een badkamer worden gerealiseerd.

De inpandige garage ziet er pico bello uit. De geïntegreerde kastenwand met schuifdeuren werd een paar jaar geleden geplaatst. Fijn al die opbergruimte. Verder is er een keukenblok en stal je hier je fiets(en) en berg je er tuin- en klusmaterialen op.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen een trapkast, een separaat toilet, drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers hebben een fijne afmeting, waarbij de ouderslaapkamer het grootste is. De badkamer is opgedeeld in twee aparte wastafels met meubel en een inloopdouche met sunshower.

De vaste trap op de eerste verdieping brengt je naar de verrassend ruime zolderverdieping, waarbij vooral de hoge nok in het oog springt. De perfecte bergzolder, maar eerlijk is eerlijk je kunt nog veel meer uit deze ruimte halen. Zo creëer je hier nog eens twee extra (slaap)kamers als je daar behoefte aan hebt.

De ruime en privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuiden. De overkapping aan de voorzijde is de ideale plek om te zitten als je even uit de zon wil. Da geldt net zo goed voor de frisse, nieuwe veranda met lamellendak die achter in de tuin staat. Wat een plaatje! Daarnaast biedt de tuin veel privacy en is hij afgewerkt met plantenborders, een vijver, gazon en tegels.

De ligging van de woning:

De woning ligt in een jonge rustige kindvriendelijke (nieuwbouw)wijk ‘Landgoed Driessen’ met voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. Het gezellige centrum van Waalwijk met diverse winkels is op slechts tien minuten fietsen bereikbaar. Basisscholen en middelbare scholen in de buurt liggen op fietsafstand. De uitvalswegen naar Den Bosch, Tilburg en Breda bereik je binnen enkele minuten, aangezien de woning aan de rand van de woonwijk is gelegen.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Toon meer Toon minder