Paganinistraat 14 5144 XN Waalwijk

Rustig wonen aan een pleintje, met verrassend veel ruimte, een serre én energielabel A.

Aan een rustig pleintje, aan de rand van de wijk Zanddonk en direct tegen de populaire woonwijk Meerdijk aan, staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning met serre, vier slaapkamers (mogelijkheid tot vijf) en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping.

De woning is sinds 2017 stap voor stap gemoderniseerd en beschikt onder andere over vloerverwarming op de begane grond, airconditioning, een luxe badkamer, vernieuwde kozijnen met HR++ beglazing en 12 zonnepanelen. Dankzij deze verbeteringen beschikt de woning over energielabel A.

De ligging is bijzonder prettig: een rustig pleintje met veel groen en parkeergelegenheid direct voor de deur. Tegelijkertijd bevinden scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch zich op korte afstand.

Bouwjaar: ca. 1977
Woonoppervlakte: ca. 141 m²
Perceeloppervlakte: ca. 145 m²
Inhoud: ca. 564 m³

Indeling:

Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal beschikt over een vernieuwde meterkast (voorbereid voor elektrisch koken), trapopgang en een modern toilet met hangcloset.

De woonkamer is ruim en sfeervol en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een praktische provisiekast en een gezellige allesbrander. Daarnaast zorgt de aanwezige airconditioning (koelen en verwarmen) voor extra comfort.

Via de openslaande tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de serre, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen.

De open keuken beschikt over een keukenopstelling met vaatwasser, 6-pits gasfornuis met oven en een afzuigkap.

Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de serre.

Serre
De serre vormt een fijne verlenging van de leefruimte. Dankzij de tegelvloer, het daklicht en de glazen schuifwand is dit een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door van de tuin te genieten.

Eerste verdieping
Overloop met praktische inbouwkast.

Slaapkamer 1 met laminaatvloer.
Slaapkamer 2 met vaste kastenwand en laminaatvloer.

Slaapkamer 3 is momenteel opgedeeld in twee ruimtes met een tussenmuur. Desgewenst kan deze eenvoudig worden verwijderd, waardoor weer één ruime slaapkamer ontstaat.

De moderne badkamer (2021) is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel, hangcloset en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

De voorzolder beschikt over een dakraam, aansluitingen voor wasapparatuur en de Remeha combiketel (2024). Tevens bevindt zich hier een airco-unit.

De ruime zolderkamer heeft twee dakramen en kan eenvoudig worden opgedeeld in twee slaapkamers. Ideaal voor een groter gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is aangelegd met terrastegels. In de tuin bevindt zich een tweede overkapping met glazen schuifwand, waardoor je ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten.

Verder beschikt de tuin over een open houten berging, een achterom en een buitenkraan.

Bijzonderheden
• Energielabel A
• Gelegen aan rustig pleintje met vrije ligging aan de voorzijde
• Aan de rand van Zanddonk, direct tegen woonwijk Meerdijk
• Parkeren direct voor de deur
• Sinds 2017 stap voor stap gemoderniseerd
• Luxe badkamer (2021)
• Remeha combiketel (2024)
• Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing (2025)
• Vloerverwarming op de begane grond
• Airconditioning (koelen en verwarmen)
• 12 zonnepanelen
• Dak- en vloerisolatie (dak geïsoleerd met 120 mm Rockwool)
• Buitengevels gestraald, gevoegd en geïmpregneerd (2023)
• Elektrische screens en rolluik aan de voorzijde van de woonkamer
• Serre én tweede overkapping in de tuin
• Kruipruimte aanwezig

Toon meer Toon minder