Willaertpark 44 5144 VM Waalwijk

Ruime hoekwoning met verrassend ruime tuin, vier slaapkamers en volop mogelijkheden in de geliefde wijk Zanddonk.
Sommige huizen voelen direct als thuis. Niet omdat alles nieuw of perfect is, maar omdat de basis gewoon klopt. Deze ruime hoekwoning in de kindvriendelijke wijk Zanddonk is daar een mooi voorbeeld van. De huidige bewoners hebben hier maar liefst 50 jaar met veel plezier gewoond. Dat zegt eigenlijk alles over deze fijne plek.

De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een open keuken, vier slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer. Dankzij het vrije uitzicht aan de voorzijde, de verrassend ruime achtertuin en de fijne ligging in de wijk biedt deze woning alles wat starters en jonge gezinnen zoeken. Een woning met veel leefruimte, die een volgende eigenaar volop mogelijkheden biedt om deze verder naar eigen smaak in te richten.

Ligging
De woning ligt op een prettige locatie in Waalwijk. Scholen, speelvoorzieningen, een supermarkt en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de straat en zijn uitvalswegen richting Tilburg en ’s-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar.

Ruime leefruimte
Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling van de woning op. De doorzonwoonkamer beschikt dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde over veel natuurlijke lichtinval. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek.

De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een fijne manier in elkaar overlopen. Een heerlijke plek voor het dagelijkse gezinsleven, maar ook om gezellig samen te komen met familie en vrienden.

Open keuken
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De keuken en apparatuur dateren uit 1993 en functioneren naar behoren. Voor wie graag een eigentijdse uitstraling wenst, biedt deze ruimte volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren.

Vier slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer verrast direct door het hoge plafond, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Alle slaapkamers beschikken over prettige lichtinval en zijn stuk voor stuk goed bruikbaar als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is in 2024 vernieuwd en voorzien van een eigentijdse afwerking. Daarnaast beschikt de verdieping over een tweede toilet, wat zorgt voor extra comfort.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig, waardoor deze verdieping veelzijdig te gebruiken is.

Diepe achtertuin
De achtertuin is zeer ruim en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Dankzij de hoekligging ervaar je hier veel privacy en heb je aan de voorzijde geen directe inkijk.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslagruimte. Via de berging bereik je de praktische achterom, waardoor de tuin ook eenvoudig bereikbaar is met fietsen.

Fijne woonomgeving
Deze woning combineert een ruime indeling met een verzorgde staat van onderhoud en een prettige ligging. Dankzij de vier slaapkamers, de recent vernieuwde badkamer, het vrije uitzicht aan de voorzijde en de ruime achtertuin biedt deze woning een uitstekende basis voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een fijne plek om thuis te komen.

De woning is op belangrijke punten al gemoderniseerd. Zo is de cv-ketel vernieuwd in 2023, is de badkamer in 2024 vernieuwd en beschikt de woning over volledige HR+ en HR++ beglazing, gevelisolatie en vloerisolatie. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om deze verder naar eigen wens en woonstijl aan te passen.

Kenmerken
Bouwjaar: 1976
Perceeloppervlakte: ca. 172 m²
Inhoud: ca. 417 m³
Woonoppervlakte: ca. 118 m²
Externe bergruimte: ca. 15 m²
Badkamer vernieuwd in 2024
Vaillant HR-combiketel (2023)
Volledig voorzien van HR+ en HR++ beglazing
Gevelisolatie aanwezig (glaswol)
Energielabel C
Glasvezelaansluiting aanwezig
Aanvaarding in overleg

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.

Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder