Orffstraat 36 5144 HL Waalwijk

Ben jij team: ‘verhuizen zonder gedoe?’ Dan hebben wij de ideale match voor je gevonden. Aan deze jonge tussenwoning in de gezellige wijk Antoniusparochie, hoef je de komende jaren namelijk helemaal niets te doen. Gelegen in een rustige buurt met voldoende parkeergelegenheid en een basisschool om de hoek is het heel prettig wonen aan de Orffstraat.

Echte warmlopers van deze woning zijn de keuken, de ruime badkamer, de vier slaapkamers -inclusief de recent opgeknapte zolderverdieping- en de onderhoudsvriendelijke tuin op het westen.

Heb jij wel oren naar een zo-erin-niks-meer-aan-doen-huis? Maak vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden met plezier al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:

- Instapklare woning uit 2017 in een rustige straat vlak bij het centrum, kinderboerderij, basisschool, supermarkt en uitvalswegen
- Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping
- Woonkamer met handige trapkast en openslaande tuindeuren
- 3 slaapkamers eerste verdieping allen voorzien van rolluiken en horren
- Mooie badkamer voorzien van vloerverwarming
- Ruime zolderverdieping die recent is verbouwd tot ruime slaapkamer met grote inbouwkast
- Airconditioning tweede verdieping
- Onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het westen voorzien van zonneluifel
- Mechanische ventilatie
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- CV-combiketel ATAG, bj. 2017
- Zonnepanelen (8 x)
- Energielabel A

In de hal vind je de meterkast en toiletruimte. Benieuwd naar de woonkamer? Zwaai die deur maar open.

In de fraai afgewerkte woonkamer vind je de keuken aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde. Centraal staat de eettafel. Gezellig, want zo houd je contact met zowel de chef-kok als gezin/gasten die op de bank zitten. Extra plussen: in de hal, woonkamer en de keuken ligt vloerverwarming. Je voorraad kun je kwijt in de diepe trapkast. Handig!

De open keuken is van alle gemakken voorzien. Deze bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi-oven, inbouw koffieapparaat, een extra grote koelkast, een vriezer en veel opbergruimte. Het werkblad is van composiet.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Alle ruimtes op deze verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en één slaapkamer ligt aan de voorzijde. De frisse badkamer is opgedeeld in een zwevend toilet, inloopdouche met regendouche en een dubbele wastafel met meubel.

De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. En wat voor een tweede verdieping. Pas verbouwd tot een ruime slaapkamer, dus dat is boffen. Deze slaapkamer heeft een Velux-dakraam en knieschotten aan weerszijden. Ook is er optimaal gebruikgemaakt van de ruimte door onder het schuine gedeelte van het dak een grote inbouwkast te realiseren. In een aparte technische ruimte vind je zowel de aansluiting van de wasapparatuur als de opstelling van de cv-ketel.

De op het westen gelegen tuin is lekker onderhoudsvriendelijk. Maar jij kunt hem nog zo groen maken als je wil. Er is genoeg plek voor een tuintafel of fijne loungeset. Mocht het je iets te warm worden buiten tijdens de zomermaanden, laat dan het zonnescherm naar beneden komen. Je fiets(en) stal je in de houten berging. Verder bestaat de tuin uit tegels, een buitenkraan en een achterom.

De ligging van de woning:

Deze woning is ideaal gelegen aan een rustige straat met nieuwbouwwoningen. Aan parkeergelegenheid geen gebrek met een parkeerhaven voor de deur. Basisscholen en supermarkten vind je even verderop en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.

Verkoper vertelt…

Wij hebben met veel plezier in de Orffstraat gewoond. Wat ons vanaf het begin zo aansprak, is de fijne en gezellige sfeer in de buurt. Het is een jonge, levendige wijk waar veel gezinnen en starters wonen.
De woning is goed onderhouden en netjes afgewerkt, waardoor je er eigenlijk zo in kunt. Dat hebben wij zelf ook als een groot voordeel ervaren. De woning voelt prettig en praktisch aan en is een fijne plek om thuis te komen.
Ook de ligging vinden wij erg prettig. Alles wat je nodig hebt is in de buurt en tegelijkertijd woon je in een rustige en gezellige omgeving. Vanuit huis heb je alle ruimte om er echt een fijn thuis van te maken.
Wij hebben hier met veel plezier gewoond en vinden het dan ook best bijzonder om ons huis nu te gaan verkopen. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo'n fijne tijd zullen hebben als wij!

__________________________________________________________________________________________________

De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen

Toon meer Toon minder