Jeroen Boschstraat 11 5143 JG Waalwijk

Wie aan de Jeroen Boschstraat 11 voor de deur staat, vermoedt waarschijnlijk niet hoeveel ruimte er achter de gevel schuilgaat. Deze vrijstaande woning is in de loop der jaren flink uitgebouwd en biedt een woonprogramma waar vooral (samengestelde) gezinnen blij van zullen worden. Alleen al de woonkamer, keuken, eetkamers en extra zitkamer zijn samen circa 123 m² groot. En dan hebben we de bijkeuken, voorraadkast en berging nog niet eens meegerekend. Ook buiten is het genieten voor het hele gezin. De achtertuin is ingericht als een fijne plek om lange zomerdagen door te brengen, met een volwaardig zwembad van circa 5 x 10 meter, een jacuzzi en een grote eettafel onder de bomen. Daarbij woon je hier op een uitzonderlijk fijne plek aan de zuidrand van Waalwijk, vrijwel direct tegen Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen aan. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd en netjes afgewerkt. Met een zeer royale living, vijf slaapkamers met airco, een recent vernieuwde badkamer en toilet, HR++ beglazing, rolluiken en betonnen verdiepingsvloeren is dit een huis dat helemaal is ingericht op comfortabel wonen met het hele gezin.

Meer dan genoeg leefruimte
De royale leefruimte op de begane grond vormt zonder twijfel het hart van het huis. Vanuit de hal kun je de living zowel links als rechts betreden. Aan de linkerzijde ligt een woonkamer van circa 60 m², waar verschillende functies moeiteloos naast elkaar bestaan. Aan de tuinzijde is volop plaats voor een grote eettafel en zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met buiten. Richting de voorzijde is de ruimte zo royaal dat hier twee afzonderlijke zithoeken zijn ingericht: een televisiehoek en een tweede zitgedeelte bij de grote gesloten houtkachel. De houten vloer in visgraatmotief geeft het geheel een warme uitstraling. Via een open doorgang bereik je de keuken en de daarachter gelegen, uitgebouwde eetkamer. Door de grote glazen pui van vloer tot plafond valt hier veel daglicht binnen en kijk je mooi uit over de tuin en het zwembad. Ook vanuit deze ruimte geven dubbele deuren toegang tot buiten. Of je nu uitgebreid wilt tafelen met het gezin of met een groot gezelschap aan tafel wilt zitten: aan ruimte geen gebrek.

Nieuwe keukenwand en speelkamer
De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met veel werk- en kastruimte. De vaste kastenwand is in mei van dit jaar nog vernieuwd en daarbij voorzien van een nieuwe koelkast, oven en magnetron. En dan hebben we aansluitend aan de eetkamer nog een volwaardige extra kamer. Deze is momenteel ingericht als tweede televisiekamer, maar kan net zo gemakkelijk dienstdoen als kantoor, speelkamer of rustige werkplek. De kamer is zowel vanuit de hal als vanuit de uitgebouwde eetkamer bereikbaar, waardoor hij op verschillende manieren bij het dagelijkse wonen kan worden betrokken. Verder zijn op de begane grond een voorraadkast en een praktische bijkeuken aanwezig. Vanuit de bijkeuken bereik je de berging, waar momenteel zelfs een klimaatkast is ingericht met ruimte voor een flinke wijnvoorraad.

Vier ruime slaapkamers
Ook op de eerste verdieping zet het gevoel van ruimte zich voort. Hier bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken én airconditioning, waardoor het ook tijdens warme zomerdagen prettig slapen is. De badkamer is in mei volledig vernieuwd en royaal opgezet. Je beschikt hier over een ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een toilet. Vanuit de badkamer is bovendien een aparte wasruimte bereikbaar. Samen met de badkamer is ook het toilet op de begane grond vernieuwd. Daarnaast kreeg de trap naar de eerste verdieping recent nieuwe trapbekleding.

De vijfde slaapkamer
Met vier slaapkamers ben je er nog niet. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog een vijfde slaapkamer met eigen wastafel aanwezig is. Daarnaast beschikt deze verdieping over een grote zolderkamer. Ideaal voor alles wat je graag uit het zicht wilt opbergen, maar natuurlijk ook interessant voor wie behoefte heeft aan bijvoorbeeld een hobbyruimte of andere aanvullende gebruiksmogelijkheden.

Een zomer in eigen tuin
De achtertuin maakt het geheel compleet. Centraal ligt het royale zwembad van circa 5 x 10 meter, omringd door bestrating waar voldoende plaats is voor ligbedden en verschillende zitplekken. Je hoeft hier op een zomerse dag eigenlijk nergens meer naartoe. Onder de leilinden is een fijne beschutte plek ontstaan om te borrelen, buiten te eten of juist even de schaduw op te zoeken. Daarnaast is er een jacuzzi voor nog meer ontspanning en achter het zwembad staat een tuinhuis waarin onder andere de technische installatie en benodigdheden voor het zwembad zijn ondergebracht. Langs de linkerzijde van de woning is de tuin rechtstreeks bereikbaar. Hier is bovendien een extra overkapping gerealiseerd waar de fietsen van het hele gezin droog kunnen worden gestald.

De Duinen bijna als achtertuin
En dan de ligging. De Jeroen Boschstraat ligt helemaal aan de zuidrand van Waalwijk, met Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen vrijwel direct om de hoek. Even wandelen, hardlopen, fietsen of met de hond het bos in hoeft hier dus niet eerst gepland te worden; je loopt er zo naartoe. Ook recreatiegebied Het Lido met het nieuwe stadsstrand ligt op loopafstand. Datzelfde geldt voor de basisschool, terwijl het centrum van Waalwijk en de belangrijkste dagelijkse voorzieningen snel bereikbaar zijn. Jeroen Boschstraat 11 is daarmee niet alleen een huis met uitzonderlijk veel ruimte. Het is vooral een plek waar een groot gezin comfortabel kan wonen, iedereen zijn eigen plek kan vinden en het buitenleven iedere dag binnen handbereik is.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1992
- Woonoppervlakte: ca. 240 m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 11 m² (inpandige berging)
- Inhoud: ca. 889 m³
- Perceeloppervlakte: ca. 494 m²
- Energielabel B
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder