Gerard Davidstraat 1 5143 GG Waalwijk

Aan de Gerard Davidstraat staat deze vrijstaande charmante villa met een verrassend praktische indeling en een hoog afwerkingsniveau. De afgelopen jaren is er grondig gemoderniseerd en constant onderhoud gepleegd. Met circa 225 m² woonoppervlak, een slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond, een aparte kantoorruimte, royale leefruimtes en een fraai aangelegde tuin met zwembad en poolhouse, is dit een levensloopbestendige woning die tegelijkertijd perfect geschikt is voor een groot gezin.

Locatie & omgeving
De Gerard Davidstraat ligt op een bijzonder groene en rustige locatie. Het riante perceel wordt omgeven door volwassen groen, wat niet alleen zorgt voor privacy maar ook voor een directe verbinding met de natuur. Binnen enkele minuten loopt u zo het nationaal park van de Loonse en Drunense Duinen in, een uniek natuurgebied dat zich uitstekend leent voor wandelen, hardlopen en andere buitensporten.
Daarnaast bevinden zich twee basisscholen en een middelbare school op loopafstand en ligt recreatiegebied Het Lido nabij, met onder andere een grote speeltuin, een dierenverblijf met onder meer herten en alpaca’s en een stadsstrand. In de directe omgeving zijn bovendien diverse restaurants te vinden en de dagelijkse voorzieningen en winkels in het centrum zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Een plek waar rust, natuur en voorzieningen op een prettige manier samenkomen.

Indrukwekkende entree
De riante entree vormt direct een sterk visitekaartje met een grote vide en een elegante trapopgang. Hier is tevens een praktische vaste kast met garderobe aanwezig. De dubbele stalen deuren met glas geven toegang tot de woonkamer en de doorkijk in dezelfde stijl richting de woonkeuken zorgt voor een mooi lijnenspel en extra ruimtelijkheid.

Wonen & sfeer
De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met zichtbare robuuste houten balken aan het plafond die een fraai contrast vormen met het strakke witte stucwerk. Openslaande tuindeuren verbinden binnen en buiten. De open haard zorgt voor extra warmte en sfeer, met als bijzonder detail de dubbele schoorsteen waardoor ook aan de tuinzijde een haard aanwezig is bij het terras. Extra sfeer wordt er gecreëerd door de fraaie houten vloer in visgraatmotief die op de gehele begane grond is aanwezig is.

Koken & leven
De woonkeuken is een volwaardige leefruimte waar koken en samenzijn centraal staan. Hier is ruimte om met het hele gezin te tafelen en de Bulthaup-keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser (2025 vernieuwd), koelkast en twee ovens (tevens magnetron). Er is een vaste kastenwand en een kookeiland met granieten blad. Met openslaande deuren en een aparte loopdeur naar de tuin is er een directe en praktische verbinding met buiten. Een plek waar binnen en buiten op een natuurlijke manier samenkomen. Een extra vaste kast biedt volop bergruimte.

Werken & slapen
Op de begane grond bevindt zich naast de ruime masterbedroom met luxe badkamer ook een volwaardig kantoor aan de voorzijde van de woning. Dit maakt de woning ideaal voor werken aan huis. De slaapkamer beschikt over een ruime vaste kast en een en suite badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Verdieping
De verdieping heeft een ruime overloop aan weerszijden van de vide en biedt toegang tot drie grote slaapkamers. De tweede badkamer is tevens luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, drie wastafels en toilet. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot een extra kamer boven de garage. Deze ruimte is flexibel in te delen en beschikt over een praktisch luik in de vloer met directe toegang tot de garage, ideaal voor het eenvoudig opbergen van spullen.

Onderhoud & techniek
De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten vernieuwd. Zo zijn de kozijnen deels vervangen en zijn deze voorzien van nieuwe dubbele beglazing. Ook is het dak volledig vernieuwd met nieuw dakbeschot en een rieten kap met goede isolatiewaarde. Ook de dakkapellen zijn aangepast aan de huidige normen. De schoorsteen is recent opnieuw gevoegd en voorzien van een traditionele kalleilaag, een ademende kalkafwerking die zorgt voor een duurzame bescherming. De verwarmingsinstallatie, die in de garage gesitueerd is, bestaat uit een cv-ketel met separate boiler, wat zorgt voor comfortabel en snel warm water. Zeker erg praktisch als beide badkamers tegelijkertijd worden gebruikt.

Tuinbeleving
De onder architectuur aangelegde tuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy dankzij volwassen beplanting. Verspreid over de tuin liggen meerdere fraai betegelde terrassen zodat je altijd kunt kiezen van welk zicht je wilt genieten. Het zwembad met poolhouse is ook een erg aangename plek, waarbij vanuit het poolhouse een fraai zicht bestaat over de tuin en naar de tevens mooie achterzijde van de woning. Aangrenzend aan het poolhouse is een berging aanwezig met de zwembadinstallatie, waarbij recent nog een nieuwe warmtepomp voor het zwembad is geplaatst.

Buitenruimte
De tuin ligt rondom de woning en biedt veel gebruiksmogelijkheden. De ruime voortuin beschikt over meerdere parkeergelegenheden op eigen terrein en een praktische overkapping voor fietsen. Het perceel is afgesloten met een statig, elektrisch bedienbaar hekwerk met lage muur aan beide zijde en verder omzoomd met groen, wat zorgt voor privacy en een verzorgde uitstraling.

Algemeen
• Perceeloppervlak: 1.435 m²
• Woonoppervlak: 224 m²
• Overige inpandige ruimte: 26 m² (garage)
• Externe bergruimte: 8 m² (berging bij Poolhouse)
• Bouwjaar: 1975
• Inhoud: m³
• Energielabel:
• Aanvaarding: in overleg

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder