Huispedia
86 m2 wonen
129 m2 perceel
6 kamers
C

Berkenlaan 9

86 m²
129 m²
6 kamers
C
5143 CX Waalwijk
Verkocht in maart 2026
€ 355K – 394K
Huispedia Woningwaarde
85 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Welkom Thuis aan Berkenlaan 9 in Waalwijk
Ben je op zoek naar een huis waar je zelf de sfeer en stijl kunt bepalen? Dan is dit je kans. Berkenlaan 9 ligt in een rustige, groene straat in Waalwijk en biedt je alle ruimte om van deze tussenwoning jouw eigen droomplek te maken. De basis is goed, de locatie heerlijk en de mogelijkheden eindeloos.
Binnenkijken
Je komt binnen in de hal met de meterkast, het toilet, de trapopgang en de deur naar de woonkamer. Vanuit de doorzonkamer kijk je aan de voorzijde vrij uit op een groen park, dat voelt ruim en rustig. De dichte keuken is voorzien van een keukenblok met inbouwapparatuur en biedt genoeg plek voor een eettafel. Via de keukendeur loop je zo de zonnige achtertuin in.
Buitenleven
De tuin ligt op het zuiden en is grotendeels betegeld met wat groen langs de kanten. Achterin staat een ruime stenen berging met aangrenzende overkapping. Iideaal voor je fietsen, klusmateriaal of een gezellige zithoek in de schaduw. Via de achterom kom je makkelijk met de fiets of containers naar binnen.
De verdiepingen
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met een eigen formaat. Met wat aandacht en liefde kun je hier drie fijne, lichte ruimtes van maken. De badkamer is compleet: met ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet.
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Op de voorzolder zijn al twee functionele ruimtes: een berging en bijvoorbeeld een fijne werkplek. Daarnaast is er een vierde kamer met dakraam. Met wat extra lichtinval en creativiteit maak je hier zo een volwaardige slaapkamer of hobbyruimte van. De cv-ketel staat ook op zolder.
Goed om te weten
- Tussenwoning met potentie in de wijk Bloemenoord
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Tuin op het zonnige zuiden
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Zolderverdieping met extra kamer en veel mogelijkheden (18m2)
- Ruime stenen berging met overkapping
Over de locatie
Berkenlaan 9 ligt op een fijne plek in Waalwijk. In de directe omgeving vind je scholen, sportverenigingen, winkels en medische voorzieningen. Via de A59 ben je zó in Tilburg, ’s-Hertogenbosch of Breda. Voor natuurliefhebbers is recreatiegebied Het Lido om de hoek: met zwemvijver, picknickplekken en de uitgestrekte Loonse en Drunense Duinen als prachtig decor.
Zie jij het voor je?
Een huis waar je zelf aan de slag mag en kunt. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of dit huis aan Berkenlaan 9 jouw thuis kan worden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 355.000 - 394.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1968
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Perceeloppervlakte
129 m2
Inhoud
362 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
85 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-03-2026 · Carré De Wit makelaardij
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,6%.

€ 355.000 – 394.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.349/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Klaproosstr. 140 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Vuurdoornhof 8 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Lijsterbess. 17 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11730
€
Hypotheeksom € 374000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 266,-
Rioolheffing · eigenaar € 165,-
Rioolheffing · bewoners € 53,-
Afvalheffing · bewoners € 278,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 99,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.200,-
Geschatte belasting € 100 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 335.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Berkenlaan 9

De WOZ-waarde van Berkenlaan 9 is 335.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 71.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Berkenlaan en 10.5% lager dan de realistische woningwaarde van Berkenlaan 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Waalwijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Waalwijk ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

Verkochte woningen in Waalwijk in het afgelopen jaar.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.64 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.62 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.1 km · 2 min. lopen
  • Tilburg 13.48 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 13.54 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 15.9 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Berkenlaan 9 in Waalwijk ligt tussen de 355.000 en 394.000 euro. Deze waarde is 47.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Berkenlaan. Meer weten over de werkelijke verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over Berkenlaan 9? Bekijk Huispedia Plus.