Klaproosstraat 122 5143 CA Waalwijk

EEN FIJNE GEZINSWONING MET VOLOP MOGELIJKHEDEN!

Deze charmante eindwoning combineert een uitstekende ligging met een verrassend gevoel van vrijheid dankzij het weidse uitzicht aan de voorzijde. Met diverse voorzieningen binnen handbereik vormt dit woonhuis een ideale basis voor wie op zoek is naar een fijne woonlocatie en de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren.

De woning beschikt over drie slaapkamers, veel natuurlijke lichtinval en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan comfort en onderhoudsgemak. De diepe achtertuin op het zonnige zuiden met stenen berging is een absoluut pluspunt en nodigt uit om volop van het buitenleven te genieten.

Met haar vele potentie biedt deze woning alle ingrediënten om hier een eigentijds en comfortabel thuis te realiseren op een plek waar rust, privacy en prettig wonen hand in hand gaan.

Daarnaast is er volop parkeergelegenheid in de straat en bevinden zich laadstations voor elektrische auto’s in de directe omgeving. De woning ligt centraal op loopafstand van een basisschool en diverse winkels, waaronder een supermarkt. Het centrum, voortgezet onderwijs, een overdekte zwembad en recreatiegebied ’t Lido met speeltuin en een dierenweide bevinden zich op korte fietsafstand. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de N261 en A59 snel en eenvoudig toegankelijk.

BEGANE GROND:
De entree van de woning is bereikbaar via de ruime voortuin (gemeentegrond), die met haar fraaie beukenhaag zorgt voor een verzorgd en groen aanzicht. In de hal bevinden zich een praktische bergkast, een eenvoudige toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Aansluitend bereikt u de open keuken en de woonkamer, die dankzij de prettige indeling en fijne lichtinval een aangename basis vormen voor een eigentijdse wooninvulling.

In de woonkamer geniet u van een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De karakteristieke schouw met gashaard vormt een centraal element binnen de leefruimte. Vanuit de eenvoudig uitgevoerde open keuken bereikt u de tuin. Aan de achtergevel hangt zonwering.

Dankzij de diepe achtertuin biedt de begane grond de mogelijkheid voor een uitbouw, waarmee eenvoudig extra leefruimte kan worden gecreëerd.

EERSTE VERDIEPING:
Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan met name de ouderslaapkamer heerlijk ruim van opzet is. De aan de achterzijde gelegen slaapkamers zijn met rolluiken uitgerust. De badkamer is compact maar praktisch ingedeeld en beschikt over een ruime douche, een raam voor natuurlijke ventilatie, evenals voldoende ruimte voor het plaatsen van een modern badkamermeubel.

ZOLDER:
De zolderverdieping, bereikbaar middels een vlizotrap, biedt momenteel volop praktische bergruimte, maar beschikt daarnaast over interessante uitbreidingsmogelijkheden. Door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel, eventueel in combinatie met een nokverhoging, kan hier toekomstgericht een volwaardige vierde slaapkamer worden gerealiseerd. De zolderverdieping behoeft nog isolatie, hetgeen relatief eenvoudig te realiseren is.

TUIN:
Buiten biedt de royale tuin op het zuiden heerlijke zonuren en volop privacy. Het ruime terras, het kunstgras gazon en de fleurige vaste beplanting zorgen samen voor een verzorgd geheel. Achter in de tuin bevindt zich een royale stenen berging over de volledige breedte van het perceel. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom.

De ruime voortuin is van de gemeente en wordt ook door hen onderhouden.

SPECIFICATIES:
- Woonoppervlakte: ca. 66 m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 33 m²
- Externe bergruimte: ca. 13 m²
- Inhoud: ca. 262 m³
- Perceeloppervlakte: 126 m²
- Bouwjaar: 1964
- Energielabel G
- Overal kunststof buitendeuren en kozijnen met dubbele beglazing
- Houten verdiepingsvloeren
- Drie slaapkamers
- Mogelijkheid tot realiseren van 4de slaapkamer en uitbouw!
- Diepe achtertuin op het zuiden
- Royale stenen berging
- Voortuin is in eigendom van gemeente
- Goed onderhouden
- Uitstekende locatie
- Aanvaarding in overleg

Disclaimer:
Hoewel deze woningpresentatie met grote zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder