Hoefsteeg 20 5142 NC Waalwijk

Hoefsteeg is een rustig straatje gelegen in de gezellige wijk Baardwijk. Hier wonen betekent dat je dicht in de buurt woont van onder andere scholen, winkels, het Waalwijks centrum en de uitvalswegen. Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is een goed onderhouden familiewoning met een fijne tuin aan het water.

Verder heeft nummer 20 een woonkeuken, drie (eigenlijk vier) slaapkamers, een jonge badkamer, veel bergruimte en een geïsoleerde inpandige garage waar je nog alle kanten mee op kunt.

Ben jij nieuwsgierig naar deze woning in het echt? Dat begrijpen wij maar al te goed. Maak vandaag nog een afspraak om deze buitenkans te bezichtigen en ervaar zelf hoe het voelt om hier te zijn. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:

- Twee-onder-een-kapwoning gelegen aan een doodlopende straat in de gezellige wijk ‘Baardwijk’, vlak bij scholen, supermarkt, centrum en uitvalswegen.
- Oprit met plaats voor 2 auto’s
- Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming
- Woonkamer met schuifpui en speksteenkachel
- Uitbouw met lichtstraat
- Ruime keuken met plaats voor een eettafel
- Inpandige garage (eventueel kun je hier een slaap-en badkamer realiseren)
- 2 slaapkamers (van origine 3) eerste verdieping
- Jonge badkamer
- 1 slaapkamer tweede verdieping
- Diepe tuin op het zuidwesten met vrije uitkijk plus een veranda én een overkapping
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- CV-ketel; Nefit bj: 2019
- Schilderwerk buitenzijde: 2025
- Let op: oplevering is mogelijk vanaf de zomer van 2027

In de hal vind je toiletruimte, garderobe en meterkast. De woonkamer is een gezellige ruimte die nóg gezelliger aanvoelt wanneer de kachel brandt. Op warme dagen ben je juist blij met de grote schuifpui aan de achterzijde. Lekker openzetten op mooie dagen, zodat je extra geniet van het weer én de tuin.

De keuken ligt achter de woonkamer en is opvallend ruim. De keuken functioneert nog prima en bestaat uit een keramische kookplaat, afzuigkap, (smallere) vaatwasser, spoelbak, koelkast, oven en veel opbergruimte.

Naast de keuken vind je de deur naar de inpandige garage. Deze garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een loopdeur, elektra, verwarming en een wateraansluiting. Dat maakt van deze garage een multifunctionele ruimte. Het is een fijne bergruimte, maar je zou hier ook een extra slaap- en badkamer kunnen realiseren. Of wat te denken van een praktijk aan huis? Een gedeelte garage en een gedeelte speelkamer, gym of chill room voor de tieners behoort ook tot de opties. Benieuwd wat jij met deze vierkante meters van plan bent.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer één ligt aan de achterzijde en is voorzien van knieschotten en een Velux-dakraam. Slaapkamer twee en drie zijn samengetrokken. Hierdoor is er een slaap- en kleedkamer ontstaan. Deze slaapkamer heeft ook knieschotten en een kleine dakkapel. Uiteraard kan de originele indeling (drie slaapkamers op de eerste verdieping in plaats van twee) weer worden teruggebracht. De frisse, moderne badkamer is opgedeeld in een inloopdouche, wastafel met meubel, spiegel met verlichting en verwarming en een toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je nog een slaapkamer met veel bergruimte in de vorm van een kleine verdieping en knieschotten. Het Velux-dakraam zorgt voor voldoende licht. Met een dakkapel over de gehele breedte wordt deze ruimte nog groter en lichter. Ideetje?

De diepe, goedverzorgde tuin ligt op het zonnige zuidwesten. Aan de voorzijde is een ruim terras. En omdat het in deze tuin vanwege de zonnige ligging goed warm kan worden, is er zowel een overkapping met uitvalscherm aan de voorzijde als een veranda aan de achterzijde. Zoek de schaduw op als je hier behoefte aan hebt of warm je juist aan de zon als ‘ie schijnt. Verder bestaat de tuin uit gazon en goed gevulde plantenborders. Maar de kers op de taart is natuurlijk het lager gelegen watertje dat aan de tuin grenst. Zittend onder je veranda kom je met dit uitzicht heerlijk tot rust.

Verkoper vertelt:

We zijn de eerste bewoners van deze woning en hebben hier met veel plezier gewoond. Nu is het de tijd voor ons om te downsizen.

De ligging van de woning:

Deze woning ligt in de (kind)vriendelijke wijk ‘Baardwijk’. Vlakbij vind je een supermarkt, basisschool, zwembad, kinderdagverblijf, huisarts en diverse middelbare scholen. Het centrum van Waalwijk ligt op ruim vijf minuten fietsafstand. De snelwegen richting Den Bosch, Breda of Tilburg zijn binnen enkele rijminuten te bereiken. Verder liggen de Efteling en de Loonse en Drunense duinen op fietsafstand.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Toon meer Toon minder