A.B. van Lieshoutlaan 101 5141 MK Waalwijk

Op zoek naar een ruime gezinswoning in een van de geliefde wijken van Besoyen?
Dan is de A.B. van Lieshoutlaan 101 er een om zeker te bekijken! Deze verrassend ruime tussenwoning biedt volop ruimte voor het hele gezin, met maar liefst vijf slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, vergrote badkamer en een dakkapel. Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen, airconditioning en een fijne achtertuin. Een mooie combinatie van ruimte, comfort en een prettige ligging!

Ruimte om samen te zijn
De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de uitbouw is hier een heerlijk ruime leefruimte ontstaan, met volop plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een fijne verbinding met buiten en brengen bovendien veel daglicht naar binnen. De aanwezige airconditioning, geplaatst in 2023, zorgt op warme dagen voor extra comfort. Het separate toilet is in 2023 gerenoveerd en heeft een moderne, luxe afwerking met onder andere zwarte elementen.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Een fijne plek waar je tijdens het koken uitkijkt over de gezellige woonwijk en tegelijkertijd volop betrokken blijft bij het dagelijks leven in en rondom de woning. De vaatwasser is in 2025 vervangen en beschikt over een handige comfort-lift.

Vijf slaapkamers, volop mogelijkheden
Met maar liefst vijf slaapkamers is er hier aan ruimte geen gebrek. De kamers zijn daardoor niet alleen geschikt als slaapvertrek, maar bieden ook alle ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Op de tweede verdieping zorgt de dakkapel bovendien voor extra ruimte en licht.

Ook de badkamer is bijzonder ruim. Deze is vergroot door een aangrenzende slaapkamer deels bij de badkamer te betrekken en beschikt over een ligbad en dubbele wastafel. De elektrische vloerverwarming maakt het geheel extra comfortabel.

Buitenleven aan de achterzijde
Via de openslaande deuren stap je vanuit de woonkamer zo de achtertuin in. Ondanks de ligging op het noordoosten geniet je hier verrassend veel van de zon. Een fijne, groene plek waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Zowel aan de voor- als achterzijde is bovendien een waterkraan aanwezig.

Comfort dat met je meedenkt
Ook op technisch vlak is de woning goed voorbereid. De meterkast is in 2023 vernieuwd en voorzien van een beveiligde groep voor de zonnepanelen. Daarnaast is deze al voorbereid op koken op inductie.

Met maar liefst 12 zonnepanelen op het zuidwesten, goed voor een gemiddelde jaaropbrengst van circa 5.000 kWh, in combinatie met energielabel A, woont u hier bijzonder energiezuinig. Een mooie basis voor een comfortabel huis met aantrekkelijke energielasten.

De badkamer beschikt over mechanische ventilatie, aangelegd rond 2016.

Fijn wonen in Besoyen
De woning ligt in Besoyen, een geliefde woonomgeving van Waalwijk. Voorzieningen zoals basisscholen, supermarkten en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, waardoor het dagelijks leven hier prettig en praktisch is. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is gunstig: zowel Tilburg als ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar.

Kortom: een verrassend ruime gezinswoning met vijf slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een fijne tuin en een mooi pakket aan extra comfort. Een woning met alle ruimte om samen te wonen, te leven en volop van thuis te genieten!

•Bouwjaar: 1991
•Woonoppervlakte: ca. 119 m²
•Perceeloppervlakte: ca. 126 m²
•Inhoud: ca. 421 m³
•Energielabel: A
•Dakkapel aanwezig
•12 zonnepanelen
•Meterkast vernieuwd in 2023
•Glasvezel aanwezig
•Aanvaarding: in overleg

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.

Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.

Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder