Hutdijk 21 5583 XA Waalre

Ruime en gunstig gelegen middenwoning met losstaande garage, carport, eigen oprit, ommuurde achtertuin en grote voortuin. Gelegen in bosrijke omgeving en uitgestrekt natuurgebied van Ekenrooi Zuid, om de hoek van de Brede School Aalst (met o.a. 2 basisscholen, een kinderdagverblijf en BSO). Gunstig gelegen ten opzichte van de dorpskern, winkels, scholen, sportvelden, High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum, ASML, TUE, de nieuwe N69 en het snelwegennet A2/N2/A50/A67.
Er zijn meerdere directe buslijnen naar het centrum van Eindhoven en Valkenswaard.

Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie C, nummer 744 en 745, samen groot 259 m².
Bouwjaar 1975. Woonoppervlakte circa 129 m², inhoud circa 425 m³.

BEGANE GROND:
Via overdekte buitenentree toegang tot hal met tegelvloer, garderobe en draaitrap naar de eerste verdieping, meterkast (met o.a. 6 groepen en 2 aardlekschakelaars en glasvezel). Toilet met wandcloset en fonteintje.

Ruime en gezellige woonkamer in L-vorm voorzien van een tegelvloer. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft een erker en is voorzien van een houtkachel.
Het eetgedeelte aan de achterzijde heeft een dubbele openslaande deur naar het overdekt terras en geeft toegang tot de gesloten keuken. De keuken heeft een deur naar het overdekt terras en een keukenopstelling (2004) in L-vorm voorzien van o.a. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en close-in boiler.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met een draaitrap naar tweede verdieping. Badkamer uit 2004 met douchecabine, wandcloset en wastafel in badkamermeubel.

Ruime slaapkamer 1 aan de voorzijde met wastafel.

Royale ouderslaapkamer (2) gelegen aan de achterzijde.

Slaap/werkkamer aan achterzijde.

TWEEDE VERDIEPING:
Voorzolder met toegang tot bergzolder met opstelling van de gas-cv combiketel (Valliant Ecotec VHR, 2014) en slaapkamer 4.

Grote zolder/slaap/werkkamer met ruime dakkapel, wastafel en bergruimtes.

TUIN:
Sfeervolle en fraai aangelegde achtertuin met overdekt terras, open berging en diverse borders met gevarieerde beplanting. Aan de achterzijde is er toegang tot de garage.

Eigen oprit aan de Maximiliaanlaan naar de carport en de garage, welke is voorzien van elektra.

Gelegen aan de rand van bos- en natuurgebied.

ALGEMEEN:
- Goed onderhouden middenwoning met o.a. 4 slaapkamers en separate garage;
- Voorzien van energielabel C (196,16 kWh/m² per jaar), nog geldig tot 14-11-2034;
- Voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie (2022) en isolerende beglazing;
- De woning heeft, behalve keuken en erker, een kruipruimte die is na-geïsoleerd;
- Vlak bij natuur en op loop-/fietsafstand van winkels, scholen en sportfaciliteiten;
- Kindvriendelijke woonomgeving en tevens nabij uitvalswegen en snelwegennet;
- Op fietsafstand van ASML, NXP, High Tech Campus en het centrum van Eindhoven;
- Kortom: een fijne en ruime gezinswoning op een groene en gewilde woonplek!

TER INFORMATIE:

Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.

Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.

Toon meer Toon minder