Sophiastraat 63 5583 CB Waalre

Stap binnen in deze jaren 30 tussenwoning met hedendaagse afwerking in de gewilde woonwijk Ekenrooi - Aalst. Bij binnenkomst valt direct de frisse uitstraling op en het vele lichtinval. Verrassend is de zeer diepe achtertuin waar je geniet van optimale privacy. De woning is voorzien van goede isolatievoorzieningen en beschikt over een energielabel B.

Indeling
Begane grond
Via de diepe voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van moderne betegeling en geeft toegang tot het leefgedeelte. In de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast.

De woonkamer is heerlijk licht door het grote raam aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin. Ook heeft het een open verbinding met de eetkamer, waar je met gemak een royale eettafel kwijt kunt. Perfect voor gezellige etentjes of ontspannen avonden met familie en/of vrienden. De halfopen keuken is modern en praktisch ingericht en uitgerust met de nodige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar waar de toiletruimte zich bevindt en een separate douche. Tevens staat hier de C.V.-combiketel opgesteld.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers waarvan beide zijn voorzien van een inbouwkast. De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Tuin
De diepe achtertuin, gelegen op het noorden, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een ruime overkapping achterin. Door de diepte van de tuin kun je op ieder gewenst moment van de dag genieten van de zon of schaduw. Een fijne basis van de tuin die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten en afstylen.

Bijzonderheden:
- Jaren 30 tussenwoning met hedendaagse afwerking;
- Energielabel B;
- Diepe achtertuin met ruime overkapping en veel mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten;
- Rustige en groene woonomgeving in de gewilde wijk Ekenrooi;
- Voorzieningen dichtbij supermarkt, bakker, slager, drogist en meer op loop-/fietsafstand;
- Dichtbij het bos ideaal voor wandelen en fietsen;
- Goede bereikbaarheid zowel richting dorpskern van Aalst, grote bedrijven als uitvalswegen.

Ligging:
Deze woning ligt aan een brede, rustige woonstraat in de gewilde wijk Ekenrooi. Hier woon je groen en rustig, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Het bos ligt om de hoek voor een heerlijke wandeling, terwijl de dorpskern van Aalst met supermarkt, bakker, slager en drogist binnen enkele minuten bereikbaar is.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Brasserie Hoom, Lunchroom Hof 7, Restaurant Lugar en het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve in Aalst of bij Tapperij De Oude Toren, Meester Keeman en het sterrenrestaurant EDEN in Waalre-dorp.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 ? 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder