Vlasrootlaan 1, Waalre
598 m²
17417 m² perceel
10 kamers
€ 3.000.000
Hoog in de markt
Hoge Duinlaan 13 5582 KD Waalre
€ 3.750.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.826.000 -
2.018.000
Wonen
446 m2
Perceel
3.002 m2
Kamers
13
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Als u echt wilt genieten van een fraai, tot in de puntjes afgewerkte villa op een toplocatie en wanneer u tot december wilt zwemmen in het buitenzwembad, dan nodigen wij u graag uit om eens binnen te komen kijken.
FRAAIE UNIEKE LIGGING:
De villa is zeer gunstig gesitueerd op het perceel van maar liefst 3.002 m2, gelegen in de zeer gewilde, bosrijke omgeving van Duin en Ven op een ideale plek in de Brainport regio vlakbij winkels, scholen, uitvalswegen, ASML, de High Tech Campus en op 15 min fietsen van het centrum van Eindhoven.
PRACHTIGE TUIN:
U kunt zowel in de zomer als in de winter heerlijk vertoeven in de parkachtige tuin met volop privacy, groot gazon, brede borders, diverse bomen (zoals palmbomen en olijfbomen), een verwarmd zwembad met douche en toilet en een heerlijk overdekt terras met gashaard en verwarmingslampen.
Comfortabel voor grote gezinnen:
Deze villa heeft alle ruimte voor grote gezinnen met maar liefst 7 slaapkamers, 2 luxe badkamers op de verdiepingen en een zeer royale woon-/leefkeuken, living, chillruimte/speelkamer en separate multifunctionele speel-, sport-, kantoorruimte op de begane grond.
INDELING:
BEGANE GROND:
SFEERVOL EN MAATWERK
Middels elektrisch te bedienen poort bereikt men de oprit met fraaie carport voor 2 auto's en dubbele garage met berging.
Zeer fraaie, sfeervolle overdekte bordes entree.
Ruime hal met keramische tegelvloer met verwarming. Alarminstallatie en videofoon. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. De hal met toegang tot garderobekasten, toiletruimte, meterkast, toegang kelder, trapopgang en middels stalen deur naar de living.
KELDER:
In de kelder bevindt zich de opstelling van alle technische installaties, zoals CV-installatie, boiler, zwembadpomp en waterontharder.
LEEFRUIMTE:
De living, is het centrale gedeelte, opgedeeld in verschillende ruimtes (kantoor, living, chillruimte/speelkamer) die allen in open verbinding met elkaar staan. De achterzijde is volledig voorzien van prachtige raampartijen en openslaande deuren.
Kantoorruimte met op maat gemaakte kastenwand voorzien van visgraat houten vloer.
De sfeervolle living heeft een gashaard en geeft een vrij en fijn uitzicht op de tuin en is eveneens voorzien van een visgraat houtenvloer. Van hieruit is het overdekt terras te bereiken.
Chillruimte/speelkamer: Heerlijke lui en leuk kamer, ideaal om te chillen, te genieten van een heerlijke Netflix serie, met eveneens een op maatgemaakte kastenwanden en gashaard.
WOONKEUKEN
GEZELLIG EN RIANT:
Ideaal voor grote gezinnen en gezelschap.
De prachtige riante woon-/leef keuken is voorzien van dezelfde keramische tegelvloer als in de hal met vloerverwarming.
De keuken is de ideale plek om met je hele familie of vrienden heerlijk te tafelen en te genieten van de gashaard.
Deze exclusieve keuken is in 2017 door TKI is op maat gemaakt (uitgevoerd door Pieter Laureijs) en beschikt over een hele gezellige bar, riant betonlook aanrecht met spoeleiland en dubbele spoelbak, kastenwand met Gaggenau extra grote xxl vrieskast en xxl koelkast, La Canche fornuis met warmhoudlade, oven, Miele vaatwasser ( 2023) en combimagnetron.
De keuken heeft maar liefst 7 openslaande dubbele tuindeuren ( aluminium met HR-++) en kijkt uit op de prachtige tuin met zwembad.
SPORT & SPEL ( Multi-functionele ruimte)
Eigen ingang. Aparte sport-spel en hobbyruimte, ideaal voor eventueel dubbele bewoning of kantoor aan huis. Entree met separate toiletruimte, keramische tegelvloer en toegang tot de sport- en spel ruimte met beamer en gezellige bar. Middels openslaande tuindeuren bereik je het overdekte terras.
LEKKER BUITEN:
Lekker relaxen op een van de diverse terrassen in de zomer? Deze privacy biedende riante tuin, leent zich hier perfect voor.
Genieten van een gezellige zomeravond onder het overdekt terras met gashaard tot baantjes trekken in het verwarmde zwembad. Dit kan allemaal in deze fantastische aangelegde, parkachtige tuin, gelegen op het zuiden met diverse borders met beplantingen, gazon, bomen, diverse terrassen en zeer riante garage/berging.
EERSTE VERDIEPING:
Fraaie overloop met houten vloer en dakkapel.
Toegang tot toiletruimte, 3 slaapkamers en 2 badkamers.
Deze verdieping is in 2018 geheel gemoderniseerd en verduurzaamd.
Alle slaapkamers zijn voorzien van airco, houten parketvloer en een vaste wastafel.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de westzijde.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde met toegang tot balkon.
Zeer ruime badkamer 1 met inloopdouche met rainshower, dubbele wastafel in meubel, designradiator en ligbad.
Zeer ruime slaapkamer 3 aan de achterzijde eveneens met toegang balkon, walk-in closet, en toegang tot fraaie moderne badkamer, met prachtig ligbad, dubbele wastafel in meubel, inloopdouche en toilet.
TWEEDE VERDIEPING:
Hier bevinden zich nog 4 ruime slaapkamers.
Fraaie overloop met dakkapel.
Slaapkamer 4 met inbouwkast. Slaapkamer 5 en 6 met airco en vaste wastafel en inbouwkast. Slaapkamer 7 met inbouwkast.
BIJZONDERHEDEN:
- Prachtige bosrijke locatie met alle privacy
- Alle uitvalswegen en voorzieningen in de directe omgeving
- Werkelijk voorzien van alle luxe en wooncomfort
- In 2018 is de gehele begane grond gemoderniseerd en verduurzaamd;
- Alle houten vloeren zijn gelegd door Kempen parket;
- Alle raamdecoratie is van Jasno shutters;
- Alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van isolerende beglazing in hardhouten kozijnen en aluminum kozijnen in de keuken;
- Het gehele dak is in 2008 voorzien van nieuwe pannen;
- De platte daken zijn vernieuwd in 2014;
- De op maat gemaakte kasten op de begane grond zijn gemaakt door JM Style;
- De begane grondvloer is gedeeltelijk voorzien van keramische tegelvloer ( 80 x80 cm) en een visgraat houten vloer;
- Verwarmd zwembad, door middel van warmtepomp (2022)
- In 2023 zijn er 44 zonnepanelen geplaatst ter ondersteuning van de elektrische installatie.
BEZICHTIGING PLANNEN
Wilt u meer weten over deze prachtige villa of een bezichtiging plannen?
Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline Coppelmans 06-51 78 55 20.
TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 3.750.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 8.408
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1960
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, gaskachel, vloerverwarming, warmtepomp
- Cv-ketel bouwjaar 2012
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 446 m2
- Perceeloppervlakte 3002 m2
- Inhoud 1739 m3
Indeling
- Aantal kamers 13 kamers (7 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning in bosrijke omgeving, vrij uitzicht, beschutte ligging
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goedtotuitstekend
- Buiten Goedtotuitstekend
Kadastrale gegevens
- WAALRE E 293
- Oppervlakte 3002m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hoge Duinlaan 13 in Waalre
We kunnen er naast zitten voor Hoge Duinlaan 13. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 3.002 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.826.000 -
2.018.000
+4.84%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 3.750.000
€ 8.408/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hoge Duinlaan 13 in Waalre ligt tussen de 1.826.000 en 2.018.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 3.750.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 4 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hoge Duinlaan 13.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
0
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hoge Duinlaan 13 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
187,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Waalre
Geschatte belasting
€ 166,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Waalre. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hoge Duinlaan 13 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Waalre.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hoge Duinlaan 13 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,98 km |
| Bushalte | 0,37 km |
| Centrum | 1,25 km |
| Snelweg afrit | 1,92 km |
| Supermarkt | 0,91 km |
| Kinderopvang | 0,44 km |
| Basisonderwijs | 0,70 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,75 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
29%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.060.268
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-7.46%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hoge Duinlaan 13.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hoge Duinlaan 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hoge Duinlaan 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Hoge Duinlaan 13 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus