Hoge Duinlaan 13 5582 KD Waalre

Uiterst Sfeervol & Riant – Een idyllisch familiehuis.
Stap binnen in deze royale bosvilla en ervaar hoe een huis verandert in een echt thuis! Hier gaan luxe en comfort moeiteloos samen met warmte en karakter. De ruime leefruimtes, de overvloedige lichtinval en de indeling die perfect aansluit bij (grote) gezinnen maken dit tot de ideale plek waar herinneringen ontstaan en dromen werkelijkheid worden.

De woning straalt vanaf het eerste moment een gevoel van geborgenheid uit: een warme deken waarin gezelligheid, elegantie en huiselijkheid elkaar ontmoeten. Elk detail is met zorg uitgevoerd – van de verfijnde afwerking tot de sfeer die je direct omarmt bij binnenkomst.

Deze villa biedt alle ruimte voor een groot gezin. Met 7 slaapkamers, 2 luxe badkamers, royale woon-/leefkeuken, sfeervolle living, chill-/speelkamer én een multifunctionele ruimte (geschikt als speel-, sport- of kantoorruimte) op de begane grond is er voor ieder gezinslid een eigen plek.

Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 3.002 m² in de gewilde, bosrijke wijk Duin en Ven woont u hier rustig en in het ‘groen’, terwijl u toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Scholen, winkels en uitvalswegen liggen nabij, net als ASML, de High Tech Campus en het bruisende centrum van Eindhoven dat u binnen 15 minuten per fiets bereikt.

De fraai aangelegde tuin biedt het hele jaar door een vakantiegevoel. Met een groot gazon, brede borders, volwassen bomen (waaronder palm- en olijfbomen), een verwarmd zwembad, een buitendouche, separaat toilet én een overdekt terras met gashaard en verwarmingslampen is dit de perfecte plek om in alle seizoenen te genieten van rust, ruimte en privacy.

Kortom: een riant familiehuis dat inspireert, uitnodigt en elke dag opnieuw betovert!

Indeling:
Middels een elektrisch te bedienen poort bereikt men de oprit met fraaie carport voor 2 auto’s. De carport is voorzien van 1 oplaadstation. Daarnaast een grote dubbele garage met aangrenzend grote berging.
Zeer fraai, sfeervol overdekt bordes met entree naar zowel de hoofdwoning als de multifunctionele ruimte.

Begane Grond.
Hal:
Ruime hal met keramische tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Tevens aanwezig bediening alarminstallatie en videofoon. De hal is voorzien van garderobekasten, toiletruimte, meterkast en geeft toegang tot de kelder, trapopgang en middels stalen glazen deur naar de living.

Kelder:
In deze zeer ruime kelder bevindt zich een voorraad-/opslagruimte als ook een ruimte voor alle technische installaties.

Living:
De sfeervolle living heeft een gashaard en geeft een vrij en fijn uitzicht op de tuin en is voorzien van een visgraat parketvloer. Vanuit de living is het overdekt terras te bereiken.

De living staat in open verbinding met een werkruimte, chillruimte/speelkamer en de keuken.

Werkruimte:
Deze ruimte heeft een op maat gemaakte kastenwand en de vloer is eveneens voorzien van een visgraat parketvloer.

De chillruimte/speelkamer:
Deze heerlijke relaxruimte is voorzien van op maatgemaakte kastenwanden en een gashaard.

Keuken:
Prachtige riante woon-/leefkeuken welke écht onderdeel is van het interieur!
Deze exclusieve keuken is ontworpen door binnehuisarchitect Pieter Laureys en beschikt over een hele gezellige bar, riant betonlook aanrecht met spoeleiland en dubbele spoelbak. Verder een kastenwand met Gaggenau XXL koelkast en een XXL vrieskast.

De keuken beschikt over een La Canche fornuis plus oven, Miele vaatwasser, combimagnetron, prachtige coffeecorner en wijnklimaatkast. Daarnaast heeft deze leefkeuken een grote gashaard en drankcorner.
De keukenruimte heeft maar liefst 7 openslaande dubbele tuindeuren en kijkt uit op de prachtige tuin met zwembad.
De keuken is voorzien van dezelfde keramische tegelvloer als in de hal met vloerverwarming.

Bijkeuken:
Grenzend aan de keuken treft u de bijkeuken. Deze royale bijkeuken is voorzien van inbouwkasten voor o.a wasmachine en droger en beschikt ook over granieten werkblad met spoelbak.
Via een buitendeur komt u aan de zijkant van het huis terecht, bij de dubbele garage!

Multi-functionele ruimte:

Eigen ingang aan zowel de voorzijde als achterzijde van het huis. Deze ruimte is te gebruiken als sport-, spel- en hobbyruimte, ideaal voor eventueel dubbele bewoning of kantoor aan huis.
Deze ruimte is voorzien van separate toiletruimte, garderobe en keramische tegelvloer. Middels openslaande tuindeuren bereikt u het overdekte terras.

Tuin:
Lekker relaxen op een van de diverse terrassen in de zomer is hier zeker mogelijk: deze privacy biedende riante tuin, leent zich hier perfect voor!

Genieten van een gezellige zomeravond onder het overdekt terras met gashaard tot zwemmen in het verwarmde zwembad (13,5m x 4m). Een fantastisch aangelegde parkachtige tuin, gelegen op het zuiden met bijzondere beplantingen en volwassen bomen en diverse terrassen.


EERSTE VERDIEPING.
Deze verdieping bestaat uit een fraaie overloop met parketvloer en biedt
toegang tot 3 slaapkamers, 2 badkamers en een separate toiletruimte.

Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, parketvloer en een vaste wastafel. Slaapkamer 1 is gelegen aan de westzijde, slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Zeer ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde, eveneens met toegang tot het balkon. Voorzien van vaste kastenwanden, fraaie eigen moderne badkamer met prachtig ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

Zeer ruime tweede badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en ligbad en heeft toegang tot het balkon.
Daarnaast separate royale toiletruimte.

TWEEDE VERDIEPING.
Fraaie overloop met een dakkapel.
Op deze verdieping bevinden zich nog 4 ruime slaapkamers, waarvan twee met groot dakkapel.

Slaapkamer 4 is voorzien van inbouwkasten. Slaapkamer 5 en 6 zijn voorzien van airconditioning en hebben een vaste wastafel en inbouwkasten. Slaapkamer 7 is voorzien van inbouwkasten.

BIJZONDERHEDEN:
• Prachtige bosrijke locatie met alle privacy;
• Alle uitvalswegen en voorzieningen in de directe omgeving;
• Werkelijk voorzien van alle luxe en wooncomfort;
• In 2018 is de gehele begane grond gemoderniseerd en verduurzaamd;
• Alle houten vloeren zijn gelegd door Kempen Parket;
• Alle raamdecoratie is van Jasno shutters;
• Alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van isolerende beglazing in hardhouten kozijnen en aluminum kozijnen in de keuken;
• Het gehele dak is in 2008 voorzien van nieuwe pannen;
• De platte daken zijn vernieuwd in 2014;
• De op maat gemaakte kasten op de begane grond zijn ontworpen door JM Style en gemaakt door Snoeijen/Luijten;
• De begane grondvloer is gedeeltelijk voorzien van keramische tegelvloer (80 x80 cm) en een visgraat houten vloer;
• Verwarmd zwembad, door middel van warmtepomp (2022);
• In 2023 zijn er 44 zonnepanelen geplaatst ter ondersteuning van de elektrische installatie;
• Elektrisch oplaadstation onder de carport.

BEZICHTIGING PLANNEN
Wilt u meer weten over deze prachtige villa of een bezichtiging plannen?
Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline Coppelmans 06-51 78 55 20.

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Toon meer Toon minder