Raadhuisstraat 44 5582 JE Waalre

Laat je verrassen door deze luxe afgewerkte jaren 30 twee-onder-een-kapwoning gelegen midden in de dorpskern van Aalst, met zicht op de molen. Authentieke details zijn behouden gebleven en de woning heeft een verrassend diepe achtertuin waarbij de privacy optimaal wordt gewaarborgd. In 2022 is deze woning met veel liefde en oog voor detail gemoderniseerd en verduurzaamd (energielabel B) waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Dit is geen huis, maar echt een Thuis met karakter.

De woning is uitgebouwd aan de achterzijde waardoor een prachtige leefkeuken is ontstaan die vloeiend overloopt in het terras. Met vijf slaapkamers, moderne badkamer, atelier en groene tuin is dit het perfecte thuis voor een gezin. Een niet te missen kans voor een sfeervolle instapklare woning op loopafstand van de dorpskern, scholen en opvang en Waalrese bossen.

Indeling
Begane grond
Via de fraai aangelegde voortuin komen we in de mooie ruime hal met originele terrazzo vloer. De hal geeft toegang tot de woonkamer, moderne toiletruimte, kelder met moderne en uitgebreide meterkast + omvormer en vloerverwarmingsunit.

Wauw, is het eerste wat je ervaart bij binnenkomst van de woonkamer. De ruimte omarmt je met een oprecht gevoel van thuiskomen!

De woonkamer is ruim van opzet en is sfeervol afgewerkt: een prachtig parket gelegd in Hongaarse punt (eiken), nieuw hardhouten kozijn aan de voorzijde met HR+++ geluidswerend glas voor extra comfort en een houtkachel die het geheel compleet maakt.
Als authentiek detail is een deel van de originele achterpui bewaard met glas in lood ramen zodat er een creatieve afscheiding ontstaat met de leefkeuken.

De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. Hierdoor is een luxe woonkeuken ontstaan. De keuken is op maat gemaakt door keukenleverancier/interieurbouwer Paul Dekkers en afgewerkt met luxe materialen. Menig kookliefhebber kan zijn hart hier ophalen. De keuken is voorzien van een Dekton werkblad en diverse Miele inbouwapparatuur zoals stoomoven, combi oven/magnetron, warmhoudlade, koelkast, vriezer, inductiekookplaat met downdraft afzuiging (Bora), quooker en een wijnklimaatkast (Boretti).

Aan de zijkant is een speels raam gesitueerd en aan de achterzijde de eyecatcher met weids zicht op de achtertuin: grote hardhouten pui (HR++) over de volledige breedte met openslaande deuren. Het geheel is goed doordacht (onder architectuur ontworpen) en loopt naadloos in elkaar over. De uitbouw is voorzien van eveneens parketvloer gelegd in Hongaarse punt met vloerverwarming.

1e verdieping:
Via de vernieuwde trapopgang, waar de authentieke lambrisering behouden is gebleven, bereiken we de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met breed raam en zicht op de achtertuin. Deze kamer is voorzien van een praktische inbouwkast en airconditioning. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, beide met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen.

De badkamer is een echte blikvanger. In 2022 volledig vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt in een moderne, luxe stijl. Hier vind je een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met stort- en handdouche (Hotbath), een op maat gemaakt wastafelmeubel van composiet (Paul Dekkers), een toilet en comfortabele elektrische vloerverwarming. Deze ruimte geeft je elke dag een wellnessgevoel!

2e Verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Een volwaardige verdieping met twee slaapkamers en een voorzolder.

Op de voorzolder bevinden zich de wasmachine en droger aansluitingen en is de CV ketel (2022) opgesteld.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel met kunststof kozijnen. Aan de achterzijde heeft de slaapkamer een Velux dakraam.

Bergzolder:
De bergzolder is toegankelijk via een vlizotrap en biedt ruimte voor het bergen van diverse spullen.

Tuin:
De woning heeft een verzorgd aangelegde voortuin, waar volwassen leibomen zorgen voor optimale privacy. Via het bestraatte pad bereik je de achtertuin, die verrassend diep is en direct een sprookjesachtige indruk maakt.

Hier loop je over organisch gevormde paden, langs volwassen beplanting en diverse (fruit)bomen, met kleine terrasjes die uitnodigen om op elk moment van de dag van de tuin te genieten. Het vele groen sluit niet alleen perfect aan bij de stijl van de woning, maar biedt ook verkoeling in de warme zomermaanden.

Achter in de tuin staat een multifunctionele ruimte met elektra en water, momenteel ingericht als atelier en opslag, een inspirerende plek met veel mogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning, volledig gemoderniseerd met behoud van originele details.
- Recente verbouwingen (2022-2024): uitbouw, luxe keuken en badkamer, buiten schilderwerk, diverse dakonderdelen vernieuwd alsook van de dakkapel.
- Duurzaam en energiezuinig: energielabel B, goede isolatie (dak, spouw, vloer, HR+++, Airconditioning). Nieuwe C.V.-ketel (2022) via Warmgarant, 10 zonnepanelen (2022, opbrengst = verbruik).
- Vijf ruime slaapkamers, leefkeuken en toilet met vloerverwarming en multifunctionele tuinruimte (atelier/berging).
- Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Aalst en bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC. Op loopafstand van kinderopvang en basisschool De Meent en de Drijfveer.

Ligging:
De woning is gelegen in een bosrijke omgeving midden in de dorpskern van Aalst. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving. Het park Wolders Ven ligt op loopafstand.

De dorpskern van Aalst ligt op fietsafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op loopafstand (Kinderopvang Avontuur, basisschool De Meent, De Drijfveer etc.). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurants Eden en De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven.
Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder