Heuvelrijt 13

Je woont hier heerlijk rustig, met zowel de bossen als het centrum van Waalre op loopafstand. Scholen, winkels, horeca, een huisarts en diverse sportaccommodaties vind je allemaal in de directe omgeving. Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen oprit of in de straat.
Begane grond
Via de verzorgde voortuin en de eigen oprit bereiken we de overdekte entree. Eenmaal binnen valt het meteen op: wat een frisse, verzorgde en rustige uitstraling! De woning is het afgelopen jaar op indrukwekkende wijze gemoderniseerd, waarbij de gekozen kleuren en materialen zorgen voor een mooi geheel.
In de hal bevinden zich de uitgebreide meterkast en de toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is heerlijk breed, licht en ruimtelijk. De rustige kleuren, de moderne afwerking en de nieuwe PVC-visgraat vloer zorgen direct voor een warm en stijlvol gevoel. De vloer loopt door over de gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming.
Aan de voorzijde bevindt zich de compleet vernieuwde keuken. Deze is uitgevoerd in neutrale tinten en voorzien van een luxe kwartscomposiet werkblad. Ook aan comfort en gebruiksgemak is gedacht, met een extra brede inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-vriescombinatie, vaatwasser, grote oven en Quooker. De vele laden bieden volop praktische opbergruimte. Terwijl je hier kookt, kijk je prettig uit over de rustige straat.
Verder naar achteren is er alle ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Dankzij de openslaande deuren naar de serre/tuinkamer, de ligging op het zuiden en het ontbreken van directe achterburen is dit een heerlijke plek om tot rust te komen. De ruimte voelt licht, open en ontspannen aan en biedt volop mogelijkheden om de indeling helemaal naar eigen wens vorm te geven.
En dan is er nog een heerlijke extra ruimte aan de achterzijde. De nieuwe serre/tuinkamer vormt een prachtige verlenging van de woonkamer en is uitgevoerd met aluminium kozijnen, veel glas en kan dankzij de extra brede schuifpui worden afgesloten. Elektrische zonwering zorgt ervoor dat je ook op zonnige dagen comfortabel kunt genieten. De natuurlijke tegelvloer maakt het geheel mooi af.
Of je hier nu uitgebreid wilt tafelen, een fijne loungeplek wilt creëren of gewoon lekker wilt genieten van het uitzicht op de tuin: dit is zo'n plek waar je al snel veel tijd zult doorbrengen. De directe verbinding met de achtertuin maakt het bovendien een heerlijke ruimte om binnen en buiten met elkaar te verbinden.
Eerste verdieping
Via de afsluitbare deur in de woonkamer bereiken we de trap naar de eerste verdieping. Ook hier loopt de stijlvolle PVC-visgraat vloer door, waardoor de rustige en verzorgde uitstraling van de begane grond wordt voortgezet.
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de compleet vernieuwde badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en de ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, naast de badkamer. Twee slaapkamers beschikken bovendien over een extra zijraam, wat zorgt voor nog meer daglicht.
De badkamer is volledig vernieuwd en uitgevoerd in rustige, neutrale tinten. De moderne afwerking en prettige indeling geven de ruimte een luxe, bijna wellness achtige uitstraling.
Je beschikt hier over een comfortabele inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en een badkamer kast voor alle handdoeken en verzorgingsproducten. Dankzij het raam is er bovendien volop daglicht en kun je de ruimte ventileren.
Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping heeft een aangename ruimte. Op de voorzolder zorgt een groot dakraam voor een prettige lichtinval. Hier bevinden zich de cv-ketel, de hybride warmtepomp en de omvormer voor de 12 zonnepanelen. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig.
En dan de vierde slaapkamer; Een heerlijke ruimte met een hoge nok en een dakraam, waardoor deze verdieping ruimtelijk aanvoelt. Ideaal als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer.
Achtertuin
De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te zijn. Dankzij de ligging richting het zuiden kun je hier volop van de zon genieten, waarbij het ontbreken van directe achterburen zorgt voor een prettig gevoel van privacy.
De tuin is stijlvol aangelegd met groene borders en nette paden en heeft een verzorgde, onderhoudsvriendelijke uitstraling. Via de poort achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar met de fiets.
Garage en parkeren
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de extra diepe garage. Met een lengte van 8 meter biedt deze aanzienlijk meer ruimte dan een standaard garage. De garage is volledig betegeld, beschikt over een elektrische kanteldeur en heeft aan de achterzijde een eigen deur naar de tuin.
Handig voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of natuurlijk het parkeren van een auto. Op de eigen oprit is daarnaast ruimte om op eigen terrein te parkeren.
Bijzonderheden:
- Fantastische hoekwoning met een volledig vernieuwd en gemoderniseerd interieur;
- Luxe, compleet vernieuwde keuken met kwartscomposiet werkblad;
- Moderne, compleet vernieuwde badkamer en toiletruimte;
- Nieuwe PVC-visgraat vloer door de gehele woning;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Maar liefst vier slaapkamers;
- Nieuwe serre/tuinkamer met brede schuifpui en elektrische zonwering;
- Extra diepe garage;
- Eigen oprit met parkeergelegenheid;
- Zonnige, stijlvolle aangelegde achtertuin met veel privacy;
- Hybride warmtepomp uit 2025;
- 12 zonnepanelen;
- Energielabel A;
- Rustige ligging met bossen en het centrum van Waalre op loopafstand;
Ligging:
De woning is gelegen aan een autoluwe straat, direct grenzend aan de natuur. Dankzij de centrale ligging bevinden zowel de dorpskern van Waalre als het wegennet en het centrum van Eindhoven zich op korte afstand. Vanuit de woning bent u binnen enkele minuten op uw bestemming.
De dorpskern (Winkelcentrum De Bus) beschikt over diverse voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, waaronder een supermarkt, bakker, slager, drogist en diverse andere winkels en voorzieningen.
Voor gezinnen is dit een uitstekende locatie. Scholen, kinderopvang en uiteenlopende sport- en recreatiefaciliteiten bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke, groene en bosrijke omgeving.
Voor een gezellige lunch, een uitgebreid diner of een sfeervol terras zijn er in Aalst en Waalre volop horecagelegenheden te vinden. Van gezellige brasserieën en eetcafés tot restaurants op hoog culinair niveau: er is voor ieder wat wils.
De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van de belangrijkste werkgevers in de regio, waaronder ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC. Deze locaties zijn binnen circa 5 tot 10 minuten bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het nationale wegennet; de A2 en A67 zijn binnen ongeveer 5 minuten bereikbaar.
Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.
Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.