Garenbleek 3 5581 SJ Waalre

Verrassend veel wooncomfort op een rustige toplocatie tussen dorp en natuur.
Sommige woningen maken direct indruk door hun uitstraling. Andere onthullen hun ware karakter pas wanneer je binnenstapt. Deze vrijstaande woning behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Achter de fraaie gevel schuilt een comfortabel familiehuis waar iedere verdieping opnieuw weet te verrassen. De ruime maatvoering, de vele raampartijen en de doordachte indeling zorgen voor een goede woonbeleving waarin iedereen zijn eigen plek vindt.

De woning is gelegen aan een rustig, autoluw straatje met vrijstaande woningen aan de rand van Waalre-dorp. Binnen enkele minuten wandel je naar het gezellige dorpscentrum met winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Ook de uitgestrekte bossen, weilanden en wandelroutes bevinden zich om de hoek.

De woning beschikt over een brede oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst zes auto's, twee garages, een zonnige tuin rondom, een overkapping, een leefkeuken, een multifunctionele kamer op de begane grond en vijf slaapkamers, met bovendien volop mogelijkheden om extra kamers te realiseren.

Indeling
Begane grond:
Via de overdekte entree aan de zijkant betreed je de woning. De ontvangsthal biedt ruimte aan een toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, opstelling meterkast en toegang tot de woonkamer via stijlvolle openslaande deuren.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een veelzijdige extra kamer. Ideaal als thuiswerkplek, hobbykamer, speelkamer of slaapkamer op de begane grond. Een waardevolle toevoeging die de woning geschikt maakt voor uiteenlopende woonwensen.

De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde geniet deze leefruimte de hele dag van natuurlijk daglicht. Het uitzicht op de tuin zorgt daarbij voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
De ruime afmetingen bieden alle vrijheid om de ruimte geheel naar eigen wens in te delen. Een eethoek, een comfortabele zithoek, een rustige leesplek of een speelhoek voor de kinderen; hier is plaats voor het hele gezin zonder dat het ooit vol aanvoelt.

De halfopen leefkeuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Het brede raam boven het werkblad biedt een mooi uitzicht op de achtertuin en laat volop daglicht binnen.
De verzorgde hoekopstelling is uitgevoerd in een tijdloze, neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, elektrische kookplaat, combimagnetron, koelkast en vriezer. In het midden van de keuken is meer dan voldoende plaats voor een grote eettafel.

Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken met daglicht, die toegang biedt tot zowel het overdekte terras als de aangrenzende garage.

Eerste verdieping
Ook de eerste verdieping maakt direct indruk door haar ruime maatvoering. De brede overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en geeft toegang tot vier comfortabele slaapkamers. De slaapkamer aan de zijkant beschikt over een dakkapel met groot raam en airconditioning.

Aan de achterzijde bevindt zich momenteel een ruime waskamer, die desgewenst eenvoudig weer als slaapkamer kan worden ingericht. Deze kamer is ook voorzien van een airconditioning die de gehele verdieping aangenaam koel houdt. Daarnaast ligt de hoofdslaapkamer, voorzien van een praktische roomdivider waarachter een walk-in closet is gecreëerd. Ook de slaapkamer aan de voorzijde voelt licht en open dankzij de ramen aan twee zijden.

De badkamer is modern afgewerkt en compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche, twee afzonderlijke wastafelmeubels en een badkamerkast. Daarnaast is er een separate toiletruimte.

Tweede verdieping
Achter een aparte deur leidt een vaste trap naar de tweede verdieping.
De royale zolderverdieping biedt een zee aan mogelijkheden. Extra slaapkamers, een werkruimte, atelier, hobbyruimte of speelverdieping; de keuze is geheel aan jullie. Onder de schuine dakvlakken is slim gebruikgemaakt van de beschikbare bergruimte door middel van praktische verrijdbare ladekasten op maat.

Aan de voorzijde bevindt zich bovendien nog een vijfde slaapkamer met twee raampartijen en volop vaste bergruimte onder de dakschuinte.

Tuin:
Ook rondom de woning ervaar je ruimte en comfort. De verzorgde voor-, zij- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot gazon, volwassen beplanting en fraaie borders.
Grenzend aan de woning ligt een fijn terras en daarnaast bevindt zich een indrukwekkend grote overkapping. Deze vormt een volwaardige buitenkamer waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten. Dankzij de ingebouwde verlichting en warmtelampen verleng je moeiteloos het buitenseizoen.

Er is alle gelegenheid voor zowel een loungeset als een grote eettafel, waardoor dit dé plek is om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Via de overkapping bereik je bovendien de garage, de bijkeuken en de praktische achterom.

Twee garages
De eerste garage, direct naast de woning, is volledig betegeld en voorzien van een elektrische sectionaaldeur.

De tweede garage ligt achter op de diepe oprit en beschikt naast elektra ook over een koudwateraansluiting. Dankzij de ruime afmetingen is deze uitstekend geschikt voor de hobbyist, klusser, het stallen van voertuigen of het combineren van wonen en werken aan huis. Tevens is deze garage voorzien van een vliering.

Een woning die je moet ervaren.
Deze bijzondere vrijstaande woning biedt veel meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden. Ruime leefruimtes, grote slaapkamers, volop licht, talloze indelingsmogelijkheden en een comfortabele tuin rondom maken dit tot een heerlijk familiehuis waar jarenlang met veel plezier gewoond kan worden.
De rustige ligging in een autoluwe straat, gecombineerd met de korte afstand tot het gezellige centrum én de prachtige bossen en weilanden, maakt het wooncomfort compleet.

Bijzonderheden:
- Verrassend, ruime vrijstaande woning gelegen aan de rand van Waalre-dorp;
- Gelegen op een ruim perceel in een rustige, autoluwe woonstraat;
- Goede isolatievoorzieningen. Energielabel B;
- Maar liefst vijf volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van nog meer extra (slaap)kamers;
- Twee garages en een brede oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst zes auto's;
- Multifunctionele kamer op de begane grond, ideaal voor werken aan huis, hobby of slaapkamer;
- Fraai aangelegde tuin rondom met een royale overkapping als volwaardige buitenkamer;
- Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer;
- Op korte afstand van het gezellige centrum, scholen, sportvoorzieningen, bossen en weilanden.

Ligging:
De woning is gelegen in een bosrijke omgeving midden in de dorpskern van Waalre-dorp. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving.

De dorpskern (Winkelcentrum De Bus) met diverse winkels en voorzieningen, ligt op slechts enkele minuten fietsafstand. Hier vindt u alles wat u nodig heeft voor de dagelijkse behoeften, waaronder winkels voor boodschappen, een bakker, slager, kapper, drogist en diverse andere voorzieningen.

Voor gezinnen is dit een uitstekende locatie. Scholen, kinderopvang en uiteenlopende sport- en recreatiefaciliteiten bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.

Voor een gezellige lunch, een uitgebreid diner of een sfeervol terras zijn er in Aalst en Waalre volop horecagelegenheden te vinden. Van gezellige brasserieën en eetcafés tot restaurants op hoog culinair niveau: er is voor ieder wat wils.

De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van de belangrijkste werkgevers in de regio, waaronder ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC. Deze locaties zijn binnen circa 5 tot 10 minuten bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het nationale wegennet; de A2 en A67 zijn binnen ongeveer 5 minuten bereikbaar.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder